안녕하세요. 김예슬 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 확정이 되면 뭐가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.재개발이 확정되면 조합이 설립 인가되고, 그 이후 사업 시행 인가, 관리처분인가 순서로 진행됩니다.살던 아파트가 재개발이 되면 그 아파트에 조합원이 되게 되고 조합원을 위한 아파트양이 나와서 그 부분에서 아파트를 배정받게 됩니다. 추가로 납부해야하는 분담금이 있을 수 있지만 새 아파트를 사는 것 보다는 저렴하게 구입이 가능하게 되니 재개발을 원하는 겁니다
부동산
Q. 주택 청약은 꼭 들어야 하는 상품일까요???
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.주택청약이 필수는 아니지만, 신규 아파트 매수하려고 할때는 꼭 필요하기 때문에 갖고 있으면 언젠가 활용할 날이 있을겁니다.
부동산
Q. 전세집 전세대출 다 갚아도될까요??
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.전세 대출금 중도 상환 같은 경우 집 주인과는 상관이 없는 부분이라 계약서를 새로 작성하는 절차는 필요없습니다.
부동산
Q. 빌라전세 오래살면 도배장판 세대주가 해야하나요?
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.5년이상 거주 했다고 해서 집주인 해주어야 할 의무가 있는 것은 아닙니다. 거주하기에 큰 하자가 있는 부분이 아니기 때문에 아마 해주지 않을 수도 있습니다. 만기 연장시 도배와 장판을 해줄 수 있는 지 협의하는 방법이 가장 좋을거 같습니다.
부동산
Q. 전세제도는 다른 나라도 있나요? 궁금합니다
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.우리나라와 유사한 형태는 다른 곳에도 있지만 우리나라 같은 전세 유형은 우리나라에서만 볼 수 있는 특이한 주거형태입니다.
부동산
Q. 부동산 경기가 향후 어떨지 궁금합니다
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.전 세계적으로 인구가 감소하고 있고 그 속도는 점점 빨라지고 있으며 우리나라보다 먼저 그 발자취를 따라 온 일본의 상황을 보면 수도권인 도쿄 같은 경우 아직은 인구 밀도가 높은 편이나, 그 외 훗카이도를 보면 공실율이 높아서 전기 수도 공급이 전체 적으로 어려워 한 마을로 사람들을 몰아서 살 수 있도록 정부에서 조율하고 있습니다. 곧 우리나라도 비슷한 상황에 처하지 않을까 봅니다.
부동산
Q. 화성시 전세금 최우선변제금 문의합니다.
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.최우선 변제금 같은 경우 등기부 등본을 확인해야 금액을 알수 있습니다. 선순위권자의 설정 날짜에 따라서 금액의 차이가 있기 때문에 금액만 보고는 확인이 불가능 합니다.
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Q. 금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.무조건이라는 건 없지만, 금리가 오르면 대출을 받는 사람들이 적어지고 그러면 집을 사려를 사람들의 구매력이 떨어져서 집값이 하락하게 됩니다. 반대로 금리가 낮아지면 이자가 저렴해져서 돈을 빌리기 쉬워지고 그 돈으로 집을 구매하려는 사람이 많아져서 집값이 오르게 됩니다.
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Q. 요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.경기가 좋지 않아 소비력이 많이 떨어졌고 코로나 이후로 외식 문화가 많이 사라진것도 원인으로 볼 수 있습니다. 요즘은 밖에서 먹는것보다는 배달로 집에서 식사를 많이하다보니 매장이 작아지는 현상이 많이보입니다.
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Q. 빌라는 아파트에 비해 평수도 넓은데 왜 가격은 훨씬 저렴한건지? 그리고 왜 매매가 어려운 건지도 궁금합니다.
안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.빌라 같은 경우 아파트보다 선호도가 떨어져서 금액이 더 저렴합니다.말씀하신대로 빌라 같은 경우 평수도 넓게 나와서 사용 하는데 이점이 있는 반면 재판매시 선호도가 떨어져서 매수시 금액보다 높은 금액으로 매도하기가 어려운 경우가 많습니다. 그에 반해 아파트 같은 경우 매수시 금액보다 떨어지는 경우가 많지 않으며 올라가는 경우도 많아서 투자용으로 구입하기도 합니다.