부동산 경기가 향후 어떨지 궁금합니다

Question

인구는 줄고있고 거주지역은 서울과 수도권으로 집중되었습니다 인구소멸도시들도 나타나고있구요 지방에있는 부동산은 전전정권이후 계속 하락세에 있는거 같구요 지방부동산의 미래가궁금합니다

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방부동산의 미래는 결국 해당지역의 경제발전과 밀접한 연관이 있습니다. 인구감소는 추세적인 부분이므로 장기적으로 서울이나 지방 모두 동일하게 맞이하게 될 미래이지만, 현재 인구의 유입과 유츨에서는 수도권과 비수도권 차이가 크게 나타나고 있고 이는 곧 양극화로 이어질수 있습니다.  서울 ,수도권의 경우 타지역에서의 인구유입이 지속적으로 되고 있기에 단기적인 인구감소의 영향은 시장가격에 크게 영향을 주지 않지만, 지방에서는 기존인구의 유출이 가속화되면서 수요감소에 따른  부동산 가격하락 및 하락세가 이어지고 있습니다. 결국은 지방인구의 유출을 최대한 줄여야 하고, 반대로 인구가 유입되게 끔 하는게 지방도시의 큰 과제인데, 이를 위해서는 지역내 경제활동이 가능한 일자리를 만들고 그에 따른 생활편의인프라를 구축하는게 장기적인 관점에서는 지방활성화를 위해 반드시 필요한 부분입니다.개인적으로 다행인 점은 현 정부가 단순히 부동산 규제를 통해 시장을 조율하려고 하기 보다는 이러한 근본적인 문제를 인식하고 지역별 다른 산업군에 대한 육성정책을 가지고 진행할 예정으로 알고 있기에 현정부가 잘 운영관라힌다면 지금보다는 양극화나 지역소멸화 문제가 완화되지 않을까 생각은 듭니다.

박영주 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장은 '양극화'가 더욱 심화될 것으로 전망됩니다. 대한  건설  정책 연구원에 따르면, 지역과 유형에  따라 시장의 흐름이  크게 달라질 것이라고 합니다.수도권 :매매 및 전세 가격이 1~2% 내외로 소폭 상승할 가능성이  있습니다. 지 방 :매매 가격은 보합세를 보이거나, 일부 지역에서는 하락세가 이어질 수 있습니다. 전세 가격은  2% 내외로 상승할 수 있습니다.이러한 양극화는  인구 변화와 밀접한 관련이 있습니다.인구 변화가 부동산 시장에 미치는 영향 ===>본인께 서 말씀하신 것처럼, 인구 감소와 수도권 집중 현상은 부동산 시장에 지대한 영향을 미치고 있습니다.수도권 집중 심화 :일자리, 교육, 문화 등 다양한 인프라가 수도권에 집중되면서 인구 유입이 계속되고, 이는 수도권 부동산 수요를 꾸준히 유지하는 요인이 됩니다.지방 인구 소멸 및 부동산 침체 :반면, 지방은  인구 감소와 고령화가 빠르게  진행되면서 주택 수요가  줄어들고, 이는 지방 부동산  시장의 장기적인 침체로 이어지고 있습니다. 특히, 전 전 정권 이후 지방  부동산의 하락세가 두드러지는 것은 이러한 인구 구조 변화와 무관하지 않습니다.지방 부동산의 미래 :지방 부동산은 현재 여러 가지 어려움에 직면해 있으며, 미래 전망 또한 녹록지 않은 상황입니다.수요 부족 심화 :인구 감소는 곧 주택 구매 및 임대 수요의 감소를 의미합니다. 특히 젊은 층의 수도권 유출이 가속화되면서 지방의  주택 시장은 활력을 잃고 있습니다.미분양 증가 및 '마 피'현상 :일부 지방에서는 신규 공급된 아파트의 미분양이  늘어나고 있으며, 심지어 분양가보다 낮은 가격에 거래되는 '마이너스 프리미엄(마 피)'현상까지 나타나고 있습니다. 이는 건설 자재 비  및 인건비  상승으로 분양가가 높아진 상황에서 수요가 뒷받침되지 못하기 때문입니다.이러한 현상이 지속되면 지방 부동산 시장의 전반적인 침체가  더욱 심화될 수 있습니다.지역 별 양극화 : 지방 내에서도 산업 기반이 탄탄하거나 교통 요지에  위치한 일부 도시는 상대적으로 나은 상황을 유지할 수 있지만, 그렇지 않은 대부분의 지역은 인구 소멸과 함께 부동산 가치 하락을 겪을 가능성이  큽니다.결론적으로 2025년 부동산 시장은 수도권과 지방 간의 양극화가 더욱 뚜렷해질 것으로 보입니다. 인구 감소와 수도권 집중 현상은 지방 부동산  시장에 지속적인 하 방 압력으로 작용할 것이며, 이는 지방 부동산의 미래를 더욱 불확실하게 만드는 요인이 될 것입니다. 지방  부동산  투자를 고려하신다면, 해당 지역의 인구 변화 추이, 산업 기반, 그리고 미분양 현황 등을 매우 신중하게 분석하시는 것이 중요합니다.

고수영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.수도권과 지방의 부동산 시장 양극화는 앞으로도 심화될 전망입니다. 지방 부동산은 인구 감소, 공급 과잉, 미분양 누적 등 구조적 문제로 장기 침체가 예상되며, 일부 산업·행정 중심지 외에는 투자 리스크가 높습니다.지방 부동산의 회복은 인구·일자리·산업 등 근본적 변화가 없는 한 쉽지 않을 것으로 보입니다.지방에서도 향후 상승 가능한 지역을 꼽자면 광역 교통망 확충 예정지 (KTX, GTX-B 연장 등), 대기업 이전/공장 유치 지역 (예: 삼성반도체 평택, 현대차 울산 등), 재건축·재개발이 활발한 구도심으로 볼 수 있겠습니다.이상입니다.감사합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구가 줄어감에 따라 지방의 인구 소멸이 빨라지고 있습니다.부산같은 대도시도 일자리를 찾아 서울로 이주하는 인구도 많아지고요.앞으로 서울과 지방의 부동산 가격 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다. 전쟁과 같은 특수한 상황이 일어나지 않는한 초양극화 현상을 막을 수가 없습니다.따라서 지방은 광역시 위주로 투자하시는 것이 좋고 되도록이면 서울과 수도권 쪽으로 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

김예슬 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김예슬 공인중개사입니다.전 세계적으로 인구가 감소하고 있고 그 속도는 점점 빨라지고 있으며 우리나라보다 먼저 그 발자취를 따라 온 일본의 상황을 보면 수도권인 도쿄 같은 경우 아직은 인구 밀도가 높은 편이나, 그 외 훗카이도를 보면 공실율이 높아서 전기 수도 공급이 전체 적으로 어려워 한 마을로 사람들을 몰아서 살 수 있도록 정부에서 조율하고 있습니다.  곧 우리나라도 비슷한 상황에 처하지 않을까 봅니다.

하상원 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지방 부동산의 경우 안타깝지만 계속해서 하강 국면을 갈 것으로 보이고 있습니다.인구 감소는 이미 심각하게 진행이 되고 있고 그에 따라 수도권/서울 집중 현상이 두드러지고 있습니다. 이에 따라 일자리가 없는 지방에는 지속적으로 인구유출이 발생하고, 그 유출된 인구는 일자리가 있는 수도권으로 갈 것입니다.지방 부동산은 회복의 기미가 없다고 볼 수 있으니 부디 수도권 부동산으로 바꾸시거나, 현금화 하셔서 다른 데 투자하시길 바랍니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 인구의 경우 서울과 수도권에 몰리고 있고 지방의 경우 인구소멸위기에 처하면서 부동산 수요 공급 법칙이 깨지게 되어 서울과 수도권의 경우 수요 대비 공급이 부족해서 가격이 상승을 하고 지방의 경우 반대로 수요 대비 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓을 정도 입니다. 이러한 문제를 타결하기 위해서는 수요에 맞는 공급과 또한 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 시설을 전국적으로 재배치하는 정책이 나와야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.지방은 2025~2026년 매매가가 하락되고 양극화가 뚜렷해질 것으로 예상하고 있으며 지방 주택은 25년 약 2~3% 하락할 것으로 보고 있습니다. 특히 인구감소와 미분양 누적으로 광역시도 약 세달 연속 약세 전망이 우세한 상황입니다,

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장은 인구 감소와 수도권 집중으로 인해 구조적 전환기에 있습니다지방의 모든 부동산이 위험한 건 아니지만모든 지역이 살아남지는 못할 것입니다똘똘한 한채를 원해서 서울로 집중되는 면도 크지만 지방의 인구감소와 공급이 많은 관계로 더 가격이 하락하고 있는거 같습니다