안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
부동산
Q. 건축물에서 맞벽건축이라는 것이 무엇인지
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.건축 협정 상으로 둘 이상의 건축물 벽이 대지 경계선으로 부터 50cm이내가 될 수 있도록 건축을 하는 것을 말합니다.
부동산
Q. 전세를 월세로 변경할때 방법은
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다. 임대인과 임차인이 상호 서로. 전세에서 월세로 협의 하셨다면 새로운 보증금 및 월세 산정하여 계약서 다시 쓰시면 됩니다.
부동산
Q. 신축 입주를 앞두고 있는데 전세금 미지급?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약이 만료되었는데도 집주인이 전세 보증금을 돌려주지 않는다면 대한법률구조공단의. 주택임대차분쟁조정위윈회에 조정을 신청하는 방법도 있습니다. 신축 입주 앞두고 걱정 많이시겠지만 마냥 임대인 의도데로 마냥 기다릴수 없으니 한번. 확인해보시길. 바랍니다.
부동산
Q. 상가계약기간이 끝나고 나갈 때 계약기간 종료시점까지 새로운 임차인이 들어오지 않게 되면 권리금을 더이상 받을 수 없는건가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.안타깝지만 계약 만료 후 임대인에게 권리금 요구는 할 수 없습니다.계약 만료전 새로운 임차인을 구해야 합니다.
부동산
Q. 부동산 갈아타기를 할때 시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.상급지 갈아타는 타이밍은 따로 존재하지는 않습니다.내것이 조정받으면 상급지도 조정 받을 것이고 매도물량도 많을꺼에요. 호황이면 내것이 오르면 상급지는 더욱더 오르고 물건도 잘나오지 않을거에요. 개인적으로는 자기물건을 정리가 가능하고 어느정도 현금 및 대출받을 조건이 된다면 그때가 타이밍이라고 생각됩니다.
부동산
Q. 부동산 거래 신고에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.거래한 부동산에서 신고합니다. 신고는 거래 후 30일 이내해야됩니다.매수자는 주택취득자금조달서.및 증빙서류를 공인중개사에게 제공하셔야 합니다.
양육·훈육
Q. 아이가 스트레스를 쉽게 받는데 스트레스 덜받게 하는 방법 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.먼저 부모가 도와야 할 부분과 아이가 스스로 해결해야 하는 부분으로 분리해서 해결해야 될꺼 같아요.부모는 아이의 마음을 들여보는 인내심과 공감대 형성이 중요합니다.그리고 아이에게 정서적지지와 유대감을 갖게해야 됩니다.마지막으로 아이의 감정은 당연한거고 결국 지나갈 것이다 라고 안심시키는 일입니다.쉽지는 않겠지만 슬기롭게 극복하시길 바랍니다.
놀이
Q. 초등학교 4학년 여자 아이 인형에 집착을 하는데 괜찮을까요??
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.개인적인 생각으로는 아직 괜찮다고 보아요. 저도 초등학교 6학년때까지 인헝을 끼고 살았어요. 어느정도 시간이 흐르고 사춘기가 올때면. 많이 시시해지더라구요. 현재 조금 과하다싶지만은 크게 우려할 상황은 아니라고 생각됩니다.
유아교육
Q. 초등생자녀 휴대폰사주기 적절한 나이가 궁금합니다.
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.초등학생들에게는 휴대폰을 안하는게 제일 좋긴합니다만 현실이 그렇지는 않습니다.최대한 늦추시되 4학년 이후로 추천드리며 사용시간 제한도 필요합니다.휴대폰을 해주는 것은 부모님의 선택해야하며 핸드폰 소지 및 사용은 자녀에게 권리가 아니라 특권이라는 것을 갖게 해야 합니다.
부동산
Q. 권리금이라는 개념은 한국에만 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.권리금 자체는 우리나라에만 존재합니다.다만 세계여러나라에도 비슷한 영업양도권 같은 영업노하우에 대한 것은 인정하고 있는 나라도 있습니다. 권리금 자체는 법정효력을 크게 받지 못합니다. 그렇더라도 약정서를 쓰는게 좋습니다.