안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
부동산
Q. 밭을사서 집을지으려고하는데~~방법이궁금하네요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.토지의 종류를 대지로 바꾸어야 합니다.집을 짓는 전과정을 농지전용이라고 합니다.농지전용을 신청한다고 해도 다받아들여지는건 아닙니다.농섭진흥구역안에 있는 농지는 사실상 농지전용이 힘듭니다.농촌지역에서 대지로 지목을 바꿀수 있는 농지는 대부분 관리지역안에 있는 농지입니다.땅을 살때 토지이용계획확인서를 통해 농지가 관리지역안에 있는지확인 하셔야 합니다.
부동산
Q. 계약기간이 끝났는데,,,권리금을 주장하면서 나가지 않는 임차인 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임차인이 버티고 계시다면 명도소송 준비해야 될듯합니다.임대인 입장에서는 억울하겠지만 다소 답답하더라도 민사소송으로 해결 하셔야 합니다.소송전에는 내용증명을 통하여 압박도. 하셔야 합니다.
부동산
Q. 생애첫주택대출을 받을때 얼마까지 받을수있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.생애최초주택자금대출은 최대3억까지 가능합니다.소득과 대출상환기간에 따라. 다르지만. 대체로 2%중후반 형성되어 있습니다. 금리우대 조건도 있으니 확인하셔서 혜택 받으시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세와 월세의 차이가 뭔지 쉽게 설명해주실 수 있으신가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전세는 일정금액의 보증금을 내고 2년동안 주거가 가능한 계획입니다. 세계적으로는 흔히 있지않는. 주거형태인데 인도. 에서도 전세 제도가 존재합니다.
부동산
Q. 이번에 전세사기 문제 이슈에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.이번에 전세사기가 사회적 큰이슈였고 시스템. 허점을 파고들어 선량한 서민이 피해받고 있으니 시스템을 보완하고 세금으로나마 지원해줘야 된다고 개인적인 생각이 있습니다.^^
기타 육아상담
Q. 요즈음 가정어린이집이 많이 없어지는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.여러가지 원인이 있을 수 있습니다.첫째로 원생모집이 수월하지 않을수도 있습니다.두번째로는 주거용으로 이용되지 않다보니 임대차적용대상이 아니며 사업자등록을 안한 경우에는 상가임대차보호도 받지못해 임대인의 높은 임대인상시 견디지 못하고 폐업하는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 감정평가를 잘못한 감정평가사를 이용한 중개인은?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.공인된 다른 공인감정평가를 받아서 서로 차이가 많이 난다면 이의 신청이 가능합니다.혹여나 평가원도 사람이니 중개사나 돕는 마음이 생길수는 있으나 대부분 그렇지는 않으니 다르곳에 한번더 받아보시길 권해드립니다.
부동산
Q. 집 계약이 12개월인데 계약서에는 다르게 나와있는데 이게 맞을까요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임차인의 말이 맞다면 계약거래한 임대인 에게 연락하셔서 동의하에 날짜 수정하시면 됩니다.크게 걱정할 필요는 없는거 같아요. 부동산에서 계약서 작성시 오타가 났거나 그럴수도 있는 상황이니 사살관계 확인 후 정정바랍니다.
양육·훈육
Q. 7살 아이의 면역력을 강화할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.면연력을 높일려면 기본적으로 체력을 키워주는 것도 한방법입니다.아이랑 같이 운동장에서 뛰거나 걷거나 혹은 축구를 해서 기초체력을 끌어 올려주세요.보조적으로는 철분 아연 비타민D를 먹여보세요.위에 3가지는 아이 면연력을 키워주는데 도움이 되는 요소입니다.
양육·훈육
Q. 5살 딸이 점점 자기 주장이 강해집니다. 의견 표현도 많아지고 이런 상황에서 부모로써 의견을 어느정도까지 받아들여줘야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.자기주장이 부쩍 강해져서 걱정이 많으시겠어요.이론적으로 이렇게 하면됩니다 하고 말하기는 쉽지만 실제로 실행하기가 쉽지않는 현실 입니다.자기주장 아이를 대할때는 "관찰하기" -"아이 마음 읽기"-"되는것과 안되는것을 반복적으로 설명하기"-"지지와 격려하기" 과정을 거쳐 양육하셔야 합니다.위에 설명한것 이론적이니 실제로 적용은 쉽지안으니 참고하시어 실행바래요