안녕하세요 김종성 전문가입니다.
Q. 사람들이 월세를 선호하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 제가 판단하는 월세를 선호하는 이유 중 하나는 바로 전세 사기에 있다고 봅니다.1) 전세 사기가 없어야 하는 게 맞지만, 현실적으로는 전혀 그렇지 않습니다. 만일 해당 사유가 발생하게 될 경우 금전적인 손실 외에도, 최우선변제금에 대한 처우가 달라질 수도 있기 때문입니다.2) 또 다른 사유 중 하나는 가용자금에 있습니다. 전세금은 임대차 시의 환산보증금과 같은 맥락으로 보는 게 다수인데요. 전세금을 저축 방식으로 전세권설정자에게 지급함으로써 점유하고 있는 물건에 대해 물권을 행사하는 것보다, 임대인에게 보증금을 지급한 후 점유하고 있는 물건에 대해 거주기간동안 월세를 납부하시면서 임대차보호를 받는 것을 더 선호하기에 월세를 택하는 분들이 많다고 판단됩니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
Q. 부동산을 끼지 않고 직거래할 때 주의 사항이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 네, 상가의 임대인과 임차인의 임대차계약은 공인중개사 없이도 가능합니다.1) 임대차계약서 작성, 작성 시 조항 및 특약사항 확인, 보증금 및 월세, 권리금 등에 대하여 서로의 신뢰가 끈끈하게 형성되고, 계약 완료 후 임대차신고 등의 절차까지 무사히 마친다면 계약 상 문제는 전혀 없다고 판단됩니다.2) 하지만 이 두 사람 간의 계약은 늘 위험이 따르고 있습니다. 정상적인 계약이라고 하더라도 여러가지 리스크가 따르기 마련이고, 그 중 특히 임대료 혹은 권리금에 대한 문제가 많이 발생하기 때문입니다. 왜냐하면 임대인은 임대료를 올리려고 하고, 임차인은 임대료를 깎으려는 심리가 기본적으로 내재돼 있기 때문입니다.2. 이에 대한 권리 및 의무에 대한 책임을 전가할 수 있는 자가 필요해질 수도 있는데, 그 역할을 할 수 있는 자가 공인중개사입니다.1) 공인중개사는 임대인과 임차인의 신뢰를 형성해주고, 쌍방이 해야할 일들을 대신 수행해주며, 이를 바탕으로 꼼꼼하게 계약을 성사시켜주는 역할을 합니다.2) 또한 계약 후 임대인과 임차인이 해야할 임대차신고를 완료해줘야 할 의무도 있습니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.이상 마치겠습니다. 감사합니다.
Q. 부동산에서 말하는 확정일자는 어떤 건가요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 부동산 분야에서 쓰이는 확정일자는 임차인이 후순위 기타 채권자들보다 우선변제권을 행사하기 위한 증서의 일자를 뜻합니다.1) 즉, 매도인이나 매수인은 매매 시 확정일자를 받을 필요가 전혀 없습니다.2) 다만, 임대인의 지위를 승계한 매수인은 매수한 주택에 점유, 전입신고 및 확정일자를 받은 임차인이 있을 경우 임대차계약서를 다시 작성해야 할 의무가 있습니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
Q. 2종 일반주거지역과 준주거지역의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 먼저 [국토의 계획 및 이용에 관힌 볍률] 상 주거지역에는 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역이 있습니다.1) 여기서 선생님께서 문의하신 일반주거지역과 준주거지역은 용적률, 상업적 특성 등에 차이가 있습니다.2) 일반주거지역은 제 1종 ~ 3종 일반주거지역으로 나뉘어지는데, 제 1종 일반주거지역은 저층중심의 편리한 주거환경을 요하는 지역으로, 보통 4층 이하의 주택으로 구성돼 있으며, 제 2종 일반주거지역은 중층중심의 편리한 주거환경을 요하는 지역으로, 보통 7층 ~ 12층 이하의 주택으로 구성돼 있습니다.3) 준주거지역은 주거지역에 상업적 특성을 더한 지역입니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
Q. 가장 넓은 땅을 차지한 몽골이 쇠퇴한 이유는 뭘까요??
안녕하세요. 김종성 인문·예술전문가입니다.1. 몽골은 수렵생활을 해왔던 민족이었습니다. 몽골이 세력을 확장하고, 주변 국가들을 정복할 수 있었던 이유는 바로 날렵함에 있습니다.1) 징기스칸이 몽골의 족장이 된 후에 몽골 내 부족을 통합하였고, 징기스칸의 손자 쿠빌라이칸이 족장이 됐을 땐 그 주변국들을 정복할 수 있었던 것이죠.2) 그러나 주변국을 통치하기 이를 때 쯤, 지중해 기후나 환경 등이 몽골인들의 삶과 맞지 않아 유럽 정벌을 포기하게 됐습니다.2. 그 이후 유럽, 중국 등의 국가는 계속하여 발전을 하게 됐으며, 몽골은 세력 내 갈등이 계속되는 과정에서 문화나 발전이 지속적으로 도태되는 바람에 힘이 약해졌던 것입니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.