안녕하세요 김종성 전문가입니다.
Q. 부동산에서 말하는 확정일자는 어떤 건가요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 부동산 분야에서 쓰이는 확정일자는 임차인이 후순위 기타 채권자들보다 우선변제권을 행사하기 위한 증서의 일자를 뜻합니다.1) 즉, 매도인이나 매수인은 매매 시 확정일자를 받을 필요가 전혀 없습니다.2) 다만, 임대인의 지위를 승계한 매수인은 매수한 주택에 점유, 전입신고 및 확정일자를 받은 임차인이 있을 경우 임대차계약서를 다시 작성해야 할 의무가 있습니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
Q. 2종 일반주거지역과 준주거지역의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 먼저 [국토의 계획 및 이용에 관힌 볍률] 상 주거지역에는 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역이 있습니다.1) 여기서 선생님께서 문의하신 일반주거지역과 준주거지역은 용적률, 상업적 특성 등에 차이가 있습니다.2) 일반주거지역은 제 1종 ~ 3종 일반주거지역으로 나뉘어지는데, 제 1종 일반주거지역은 저층중심의 편리한 주거환경을 요하는 지역으로, 보통 4층 이하의 주택으로 구성돼 있으며, 제 2종 일반주거지역은 중층중심의 편리한 주거환경을 요하는 지역으로, 보통 7층 ~ 12층 이하의 주택으로 구성돼 있습니다.3) 준주거지역은 주거지역에 상업적 특성을 더한 지역입니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
Q. 가장 넓은 땅을 차지한 몽골이 쇠퇴한 이유는 뭘까요??
안녕하세요. 김종성 인문·예술전문가입니다.1. 몽골은 수렵생활을 해왔던 민족이었습니다. 몽골이 세력을 확장하고, 주변 국가들을 정복할 수 있었던 이유는 바로 날렵함에 있습니다.1) 징기스칸이 몽골의 족장이 된 후에 몽골 내 부족을 통합하였고, 징기스칸의 손자 쿠빌라이칸이 족장이 됐을 땐 그 주변국들을 정복할 수 있었던 것이죠.2) 그러나 주변국을 통치하기 이를 때 쯤, 지중해 기후나 환경 등이 몽골인들의 삶과 맞지 않아 유럽 정벌을 포기하게 됐습니다.2. 그 이후 유럽, 중국 등의 국가는 계속하여 발전을 하게 됐으며, 몽골은 세력 내 갈등이 계속되는 과정에서 문화나 발전이 지속적으로 도태되는 바람에 힘이 약해졌던 것입니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
Q. 태종 이방원이 정도전을 죽인 이유는 무엇 때문 인가요?
안녕하세요. 김종성 인문·예술전문가입니다.1. 태종 이방원과 정도전은 조선을 건국하겠다는 대의는 같았으나, 정치적인 성향이 서로 달랐습니다.1) 태종 이방원은 왕위에 오르기도 전부터 중앙집권체제를 원했던 반면, 정도전은 화합과 상생의 정치를 원했습니다.2) 그래서 이방원은 왕자의 난을 일으켰을 때 반대세력을 숙청하면서, 정도전과 정몽주까지 숙청하게 된 것입니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
Q. 집주인이 재계약을 하지 않겠다고 할 때 최소 얼마 기간 전에 얘기를 해 줘야 하나요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 통상 임대인은 최소 계약기간 만료월 6개월 전부터, 임차인은 계약기간 만료월 1개월 전부터 갱신을 하지 아니하겠다는 주장을 할 수 있습니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.