안녕하세요 가맹거래사 김한 입니다.
주식·가상화폐
Q. 공모주 가켝은 어떻게 형성이 되는지요
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.공모주 가격은 기업의 매출액과 영업이익 그리고 앞으로의 계획에 따라 달라집니다.그런데 경험을 해보니 실질적으로 객관적으로 평가보다는 문서를 어떻게 쓰냐에 달라지고 해당 기업에 참여하는 증권사에 따라 달라집니다.객관적인 금액이라고 볼 수 없을 정도로 올려치는 경우가 많고 그 마저도 그 기업의 상장이 사람들의 관심을 얼마나 받냐에 따라 정합니다.그렇기에 상장 당일 쭉 올렸다 대부분 빠지는 것이 이 때문입니다.그렇기에 치킨 값 벌정도만 하시는 것이 좋습니다.
대출
Q. 기대출 있는데 청년버팀목전세대출 가능할까요
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.청년대출이면 지역에 따라 조금 다를 순 있겠지만 1억 3천의 80%면 1억인데 기대출 까지하면 완전 지방이 아닌 이상은 사실 거의 불가능합니다.보통 맥스가 1억인데 사회초년생이자 질문자님의 연봉이라면 보통 6~7천만원이 현실적인 금액입니다. 추가 대출을 따로 알아보시는 것이 좋겠습니다.
대출
Q. 소득이 없으면, 담보대출도 안되나요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.소득이 없으면 담보대출이라도 되지 않습니다.일단 이유는 담보는 말 그대로 최소한의 은행이 손해를 덜 보기 위한 대비책이며 실제로 이득은 대출금의 이자로 충당되기 때문에 수입이 없으면 심사 대상에서 제외됩니다.기준은 작년 연봉기준이며 현재도 재직중인지가 중요하고 근속연수 또한 따집니다. 생각보다 까다롭게 심사합니다.
주식·가상화폐
Q. 지금 미국주식 사는거는 위험한거겠죠?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.지금 사는 것은 매우 위험 수준입니다.뉴스 보시다시피 금리인하가 기다리고 있는데 각종 경제지표가 너무 악화된 마당에 세계 여러나라에서 시위와 폭동이 시작되었습니다.이게 그 나라의 일만이 아닌것이 분명히 부메랑처럼 돌아 오게 됩니다.그리고 무엇보다 너무 조정 없이 몇 개월간 계속 올랐기에 뭐 하나 터지면 그대로 고꾸라질 가능성이 높아 관망을 권유드리지만 어디까지나 예측일 뿐이므로 하시려면 소액으로 분명하게 언제든 손절칠 수 있을만큼만하시는 게 좋습니다.저 또한 현금 비중을 70%까지 높였고 이번 주 부터 수익실현과 손절을 정리하여 높일려고 합니다. 참고하셨으면 좋겠습니다.
대출
Q. 신혼부부 전세디딤돌 대출에 대해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.최대한도 2억 5천 대출로 보시면 되는데요.실제로 최대까지 받기는 현실적으로 거의 불가능하다고 보시면 되겠습니다.실제 지인 신혼부부 대출 알아보니 이런 조건 저런 조건 다 빼면실제로 1억 5천 정도가 맥스라고 보면 된다고 합니다. 각자 벌이가 다르니 다를 수 있겠지만 조건을 잘 읽어보시고 상담 해보시는 것이 빠릅니다.
주식·가상화폐
Q. 코인, 주식 투자할때 왜 차트보다 감정에 따라 매매하게 될까요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.사람의 심리상 수익보다 손실에 대해 더 심리적압박을 받기 때문입니다.수익 대비 손실이 약 1.5배의 압박을 느낀다고 하며 반대로 수익을 벌면 사람들이 자연스레 그것을 자신의 능력이라 착각하면서 소위 간덩이가 붓게 됩니다.그러다 자신의 그릇보다 커진상태에서 손실이 시작되면 그것을 부정하기 시작하죠. 그러다 쪽박을 차는 것입니다.이렇듯 주식이나 코인 등의 투자에서는 고수라도 손절 치는 것이 쉽지 않습니다.그래서 자신의 그릇에 맞게만 투자하되 나름의 기준을 정하여 기다리는 인내와 손절라인이 왔을 때 패배를 인정할줄 알고 빠지는 자기 객관화가 충분했을 때 수익이 손실보다 커집니다.
경제정책
Q. 사는 시민들도 적은 데 아무데나 큰 건물을 짓는 건설업체 사람들은 왜 돈에 집착할까요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.기본적으로 사는 시민들이 주타겟이 아니기 때문입니다.노리는 것은 투자가들이죠. 어떻게서든 마케팅을 펼치며 뭔가 될 것 처럼 마케팅을 하고 그것을 이용하여 분양만 하면됩니다.주로 그 지역을 잘 아는사람들보다 잘 모르는 지역의 사람들 중 돈이 좀 있는 사람들에게 찌라시를 뿌립니다. 그렇기에 지역 주민들은 크게 관련이 없죠.또한 그렇게 큰 건물들이 있어야 도시가 소위 있어보여 뭔가 활성화된 것처럼 보이기도 하고 단일면적당 수익을 많이 높일 수 있습니다.예전엔 이게 먹히고 분양 받은 사람들도 꽤 많은 수익을 얻었지만지금은 신도시 분양의 실패가 너무 많다보니 이제는 이러한 분양은 어렵다고 볼 수 있겠습니다.
대출
Q. 전세대출, 신용대출 등 1금융권 은행에서 상담 어떻게 받나요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.주담대나 전세대출은 은행에 결국 직접 가셔야합니다.일단 연봉과 직장 규모가 중요합니다. 대기업, 중견, 중소 인지 파악하고 작년 기준 연봉과 총 수입을 파악합니다.그리고 근속연수도 파악합니다. 말은 기준은 없다하지만 사실 오래 한 곳에서 일했다는 것 자체가 심사에 도움이 되기 때문입니다. 그렇게 괜찮다면 기대출과 어느 정도 가능한 대출액이 계산이 나오며 맥스로 얼마까지 이고 이율도 계산해서 알려줍니다.실제로 가보시면 생각보다 현타가 쎄게 옵니다.취조 당하는 느낌이 들 수도 있고 대출액이 생각보다 진짜 낮게 나온다는 점에서 현실파악이 됩니다.
예금·적금
Q. 청년도약계좌를 청년미래적금로 전환이 가능할까요?
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.전환이 가능하게끔 진행할 예정이라고 합니다.전환 시에 기간 인정을 얼마나 해줄지가 관건이긴 한데 거의 그대로 넘어간다면 5년보단 3년이 나아보입니다.개인적으로 전환하는 것이 현실적으로 보아도 나아보입니다.
자산관리
Q. 은퇴후 30년동안 부부월300 쓴다는 가정하에
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.월 300만원으로 가정한다면 물가상승률과 더불어 경제성장률, 기준금리, 세금까지 본다면 최소 20억 이상은 있어야 합니다.현재도 이자로 2%정도 이며 이는 현재 경제성장률에서 더 이상 오르긴 힘들 것입니다.그런데 연평균 물가상승률은 2.5~3%이며 그만큼 화폐가치는 하락하죠.이런 경우 20억 정도에서 연간 대략 4천만원, 세금 다 떼고 조금 남는 정도가 월 300만이라는 계산이 나오게 됩니다.