안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 오피스텔 임대업을 하고 싶은데 임대사업자 의무등록인가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 주택임대사업자 등럭을 하면 취득세 감면혜택을 받고. 일반임대사업자 등록을 하면 부가세 환급 혜택을 받습니다. 혜택을 받지 않는다면 임대사업자 등록을 하지 않아도 됩니다. 그러면 본인이 직접 거주해도 됩니다.
Q. 집을 지킬수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.동생이 집을 팔지 못하게 한다면 근저당. 전세권. 설정을 하면 좋을듯 합니다. 계약을 하려면 말소를 해줘야 가능하기에 팔지 못합니다.
Q. 에어컨 설치를 요구 하면 월세가 올라 갈까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.에어콘은 기본시설로 설치가 되지 않은 경우는 임차인이 알아서 설치해야 합니다. 아마 임대인에게 요구하면 거절당할 것입니다. 설치를 해준다면 월세가 올라갈 것입니다.
Q. 농촌에 있는 빈집에 세금은 누가내나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.건물의 소유자가 실제 거주하지 않고 돌아가신 경우는 건물에 대한 재산세가 토지 소유자에게 부담을 시킵니다. 토지 소유자가 부담을 하게 됩니다.
Q. 4년 월세로 살고 다시 월세 조금 올려서 재계약?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.재계약서를 작성할때 계약갱신여구권을 사용한다는 내용을 넣어야 합니다. 그리고 5%이내에만 올려야 합니다.