안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 부동산 월세 계약서 상 특약사항에 대한 문의
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.그 특약사항은 통상적으로 작성하는 특약입니다. 보증금이 300만원은 소액보증금 이라서 경매가 들어가면 먼저 받습니다. 임대임이 바뀌어도 이사가지 않습니다.
Q. 임대인이 잔금날 안오고 하자비용을 100만원 빼고 준다네여
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.만기날 임대인이 못오면 공인중개사가 확인하고 이상유무 파악합니다. 공인중개사에게 위임하라고 하세요. 그리고 이사가는날 보증금을 전액 달라고 하세요.
Q. 법인명의로 월세 임차 후 직원 전입신고
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.회사 법인이 중소기업청에 중소기업이면 회사에서 임대차계약을 하고 직원이 전입신고를 하면 주택임대차보호법 보호를 받습니다. 회사 대표로 계약은 주택임대차보호법 보호를 받지 못하므로 전세권설정을 하면 됩니다.
Q. 신도시오피스텔투자 앞으로의 방향
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대수익율이 9% 나오면 좋은 경우입니다. 임대수익율이 높으면 가격이 상승하기 힘든것을 알고 있어야 합니다.
Q. 오피스텔 세대수선비 질문드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔도 아파트와 같이 장기수선충당금을 임대인에게 돌려받습니다. 이사나갈때 정산하여 받으면 됩니다.