경제
신도시오피스텔투자 앞으로의 방향
신도시 원룸오피스텔을 투자중인데 수익률이 괜찮은건지 궁금하네요실투자금 4천에 월세60받고 이자 30내면 30남는데 괜찮은건가요
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.
임대수익율이 9% 나오면 좋은 경우입니다. 임대수익율이 높으면 가격이 상승하기 힘든것을 알고 있어야 합니다.
1. [수익/년] : 720만원 (월세)
2. [지출/년]
- 이자 : 360만원
- 소득세 : 약 50만원 (추정)
- 재산세 : 약 5만원 (추정)
- 중개수수료 : 약 25만원 (50만원/2)
- 유지 관리수선 : 약 10만원
- 장기수선 충당금 : 약 10만원
- 공실로 인한 기회 비용 : 30만원 (1/2달치 월세)
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총 490만원
3. [이익/년] : 230만원
결론
비용 제외하더라도 수익률이 5.7% (실투자금 4천만원으로 계산) 를 넘어가므로 투자가치가 있어보입니다. 단, 오피스텔의 가치 하락과 공실에 주의하면서 투자 진행하시기 바랍니다. 오피스텔의 가격이 떨어지면 몇달치 월세는 그냥 사라집니다.
도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 부탁드립니다. 성투 하시기바랍니다. 감사합니다.