안녕하세요 남정이 전문가입니다.
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Q. 원룸 월세 자취도중에 중도 퇴거할때 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.계약기간이 있는데 임대인이 빼줄지 먼저 문의해보세요보통은 새로운 임차인 맞춰 놓고 중개수수료 부담하면 허용해줍니다달리 특약으로 규정한 사항이 있다면 특약이 우선하여 진행 됩니다
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Q. 전세 끝날 때 장기수선충당금은 왜 돌려받나요??
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.장기수선충당금은 소유자가 부담하도록 공동주택관리법에 명시되어 있습니다임차인이 거주하는동안 관리비에 포함 대납했으므로 돌려 받는 것입니다
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Q. 전월세 신고는 임차인과 임대인중에 한쪽만 하면되나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.네 맞습니다밈차인과 임대인 두분중 한분만하셔도 등재가 됩니다말씀하신것처럼 보통은 임차인이 전입신고와 확정잏자 받을때 전월세 신고도 함께 이루어집니다
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Q. 부동산을 판매할때 급매의 조건이 무엇인가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.질문자님께서 매수자라고 역지사지로 생각 하셨을때 얼마면 매수 의사 있으시겠어요?역세권에 경쟁력 있는 입지가 아니라면 진짜 급하게 매도하고 싶으시다면 과감하게 던지고 다른방안을 모색해보는 것도 때론 필요할 듯 합니다요즘 경기도권에 분양가 포기에 현금 몇천을 더 언져 주며 매도하는 곳도 꽤 있습니다서울도 오피스텔이나 도생 그런곳들 있구요매수자 입장에선 선택의 폭이 넖어졌어요
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Q. 앞으로 부동산 가격이 언제까지 떨어질지?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.특수지역을 제외하고일반 지역들은 당분간더 하락하오르지도더 오르지도 않는 보합을 유지할듯 합니다다만 급하신 분들이 간혹 더 낮춰서 내놓거나꼭 선호하는 단지를 매수하고픈 분들이 높은호가에 거래하는 경우가 종종 있을거 같습니다지금은 기사가 온통 상승 시작인가라는 자극적 문구가 많치만 실제 거래상황을 보시면 답은 거기에 있습니다그러니 금리 충격에서 벗어나거래량이 많이 터질때 그때가 상승시작일겁니다
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Q. 다가구 층간소음으로 계약파기 가능한가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.에구 편안한 휴식처가 되어야 할 집에서 소음에 시달리는건 무척이나 괴로울 것으로 생각됩니다임대인도 본인 의지로 해결되는게 아니여서 괴로울거라 생각됩니다소음 유발자나소음 피해자나계약서상 합의된 특약사항이 없다면 계약해지는 불가합니다다만 서로간 합의를 거쳐 이사시기, 이사비용,부동산수수료등 조건을 조율해 볼 수 있을듯 합니다
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Q. 전세반환보증보험 가입을 위해 임대인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.전세보증금 반환을 목적으로 하는 임차권등기명령 신청은 임대인 동의 없이 설정 가능합니다
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Q. 집에 세를 주고 사는 사람이 월세를 마음대로 보냈어요.
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.도어락은 집주인이 교체해줘야 하는건 맞는데 좀 경우가 없긴 하네요물론 교체 영수증은 받으셨겠죠?최저가 알아보시고 차액이 크면 한마디 하세요담부터는 차액부분 청구하겠다고감정적으로 대하면 상대방도 감정적이 되니 내집에 들어온 귀한 손님이다 생각하시고 이쁘게 봐주세요
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Q. 서울 소액임차인 최우선변제금액 5500만원을 받을 수 있나요??
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.속상하고 걱정 많으시겠어요 힘내세요~안타깝게도 개정된 최우선변제금이 아닌 접수기준일자 최우선변제금이 해당 되어 3400만원이 되겠습니다
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Q. 시세의 70% 근저당 설정된 주택에 전세 들어가도 되나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.시세의 70퍼센트면 매우 위험한 상황 입니다설마 채권최고액 20퍼센트가 포함된건 아닌지 확인해보시고채권채고액 불포함이라면 매가와 차이가 없을것으로 예측해봅니다통상 전세금 포함 대출금이 시세의 70퍼센트면 안전할 것으로 보입니다우선순위가 채권설정 금융기관에 있기때문에 전세금은 최우선 변제액 범위내에서만 보장 받을수 있습니다저같으면 권하지 않는 물건 일듯 합니다