안녕하세요 남정이 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 빨리 매매하는방법 알려주세요
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.집을 빨리 매매하고 싶다면1. 넓고 깔끔하게 보이도록 수리한다2. 많은 부동산에 내놓는다3. 부동산에 주기적으로 문자하고, 전화한다4. 가장 거래 많이 하는 부동산에 매물등록한다
부동산
Q. 아파트단지 체육시설 법적 요건?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.공동주택법에 공동주택에 부대시설로 체육시설 의무설치 조항은 없습니다애초에 없는시설로 준공 받았는데변경사항은 지자체 승인이 필요한 사항입니다
부동산
Q. 종이 세금계산서 작성 질문드립니다.
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.종목, 업태는 생략 가능합니다세금계산서 발행시 필수기재사항인1.사업자등록번호개인일경우 주민등록번호2.금액3.날짜그외는 모두 생략 가능입니다
부동산
Q. 회사가 지방으로 이전때문에 원룸을 얻어야 합니다.본인 소유의 집이 있는데 회사 근처 원룸으로 전입을 해도 불이익이 없을까요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.원룸을 매수하시는건 아니시죠?^^전세나 월세 계약후 전입신고 해도 아무상관 없습니다다만 보유하신 집이 거주 의무 있을경우거주의무기간 채우지 못하고 매도시 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없읍니다비과세요건 확인하시고 철저히 플랜 세우시길 바랍니다그러나 그외사항이라면단순 주소를 이전함으로써 불이익은 없을듯 합니다
부동산
Q. 가계약금을 준상태에서 대출이안나오면...
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.만일의 경우를 대비해 가계약시대출불가시 가계약금은 반환키로 한다는특약사항으로 기재하시면 됩니다상대방이 돌려주지 않으면첫째는 중개한 부동산에 말해서 해결해달라고 하시고둘째는 내용증명 보내시고세째로 부당이득금 반환소장 보내시면대부분 다 돌려줍니다
부동산
Q. 부동산가격이 저출산과 영향이 있을까요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.전혀 관련없지는 않겠지만주변 미혼 남녀중 상당인원이 집을 소유하고 있음에도 결혼 안하고 싱글라이프를 즐기고 있습니다결혼하기전엔 출산 안한다던 주변동료나 지인들중 신체 이상이 없는한 수년지난후엔 아기를 낳습니다그런걸 보면 결혼을 해야 출산도 가능인데 결혼 안하는 문화가 더 큰 영향 있는거 같습니다향후 2~3년도 예측이 어려운데 20~30년 부동산 전망을 누가 예측할 수 있을까요?예측 가능하다면 그사람은 신이 아닐까요?
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Q. 전세기간중 집주인 변경시 장기수선충당금은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.장기수선충당금은 최종 집주인이 정산해주도록 되어있습니다장기수선의무는 소유자에게 있으므로매매시에는 매수자, 매도자간 장기수선충당금을 정산하지 않는게 원칙이며매수자는 매수한 집에대해 장기수선 의무까지 포괄승계 받은 것이므로 최종 소유자에게 청구하시면 됩니다
부동산
Q. 집을 지을려고 하는데 땅이 맹지라는데 뭔가요??
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.맹지는 출입구가 없는 땅사면이 막힌땅을 말합니다입구가 없으니 쓸모없거나제한된 땅이겠지요
부동산
Q. 주택 청약에 당첨 되었을 때 낼 돈이 없어서 취소하면 청약은 살아 있는 건가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.청약 당첨되면 계약을 하건 안하건 청약통장은 사용 할 수 없으면 다시 가입 하셔야하고청약할 자격도 수도권 1년이 다시 리셋 됩니다따라서 재미로 청약후 덜컥 당첨되면 개인사정 상관없이 당첨된것으로 관리 됩니다
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Q. 재건축 이주비 지급시기는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.이주비대출은 말 그대로 이주할때 실행되는 대출이라 인허가 승인되면 바로 실행하지 않고이주일자가 정해지면 조합에서 선정한 금융사에서 이주기간에 실행합니다그전에 자금 필요하시면 담보대출 받으시면 됩니다