안녕하세요 남정이 전문가입니다.
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Q. 경매와 공매의 정확한 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.절차상 차이도 있고낙찰후 차이장단점의 차이등 경매와 공매는 큰틀에서는 비슷하지만 많은 차이가 존재하므로 준비를 철저히 하시고 대응하시기 바랍니다
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Q. 전세재도는 우리 나라에만 있는 건가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.네 우리나라만 존재하는걸로 알아요다른 나라도 비슷한 제도가 있긴하나 우리나라와는 다릅니다
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Q. 세입자층간소음 으로인한 계약 문의합니다
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.층간소음 예사로운 문제는 아니라고 봅니다편안히 휴식해야할 공간에서 계속되는 소음은 사람을 미치게 만들죠^^계약만료전이라도 소음분쟁워원회등 도움을 요청해보시고 계약만료되면 언제든 이사간 수 있습니다계약갱신권은 세입자님 선택사항이구요계약갱신권 사용중에는 만기 채우지 않아도 중개수수노 부담없이 언제든 이사갈 수 있습니다
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Q. 대출 갚고 있는 아파트를 팔 수가 있나요? 정말 무지합니다...
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다대출있는 집을 매수인이 매수할 땐 모두 상환하는 조건으로 매도 가능합니다이럴경우통상매도잔금과 대출상환 동시진행으로 거래합니다즉 매도 대금중 대출금은 매도인에게 주지 않고 대출은행에 상환해버리죠법무사가 알아서 해주니 걱정안하셔도 됩니다
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Q. 오피스텔은 주택수에 제외되나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 사용시 2주택에 해당됩니다전입가능 이구요그러나 업무용으로 사용할때는 주택에 포함되지 않구요업무용이니까 전입신고 안되고 전세대출 불가입니다 오피스텔 취득세는 몇개가 있든 4.6%입니다
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Q. 전세계약할때 특약사항은 임대인 임차인 모두 설정할수있나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.네 특약사항은 매수인 매도인 두분 다 원하는 사항 있을시 가능합니다다만 법률에 의한 계약이니 당사자간 합의가 있어야하고,법룰에 명시된 사항이 아닌 일방에게 유리한 작성은 상대방이 승낙했을때 가능 합니다서로간 특약사항에 분쟁이 있을시엔 거래 성립이 어렵게 되고 담당 중개사가 조정을 하시겠지요
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Q. 미분양 아파트 분양권 매매시 가장 주의해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.미분양 된 이유가 있을겁니다주변시세보다 월등히 높다던지입지가 별로라든지중도금이자 후불제로 금융비용 차후 부담이 크다던지옵션비용 추가되는금액이 많다던지수요비례 공급이 과다하다던지여러요소가 있겠지요임장을 통해 주변 신축 시세 잘 파악해보시고본인의 자금상황 고려하여 판단하시면 좋은 결과 있을 것입니다
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Q. 월세 보증금을 임차인 동의없이 임대인이 사용해도 되는건가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.사용 가능합니다계약 종료시점에 임차인에게 반환하면 되구요만약 계속 월세차임이 밀리면 법정 연체이자 5퍼 계산해서 정산 받고 보증금 돌려 드리면 됩니다계약서로 달리정한 특약사항 없다는 전제입니다월세를 밀리는 이유를 여쭤보시고 원만한 합의 이루시길 바랍니다
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Q. 개인이 섬을 구매할 수 있을까요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.개인 땅이면 무인도든 섬이든 바다든거래 가능합니다자유민주주의니까요그런데 무인도나 섬은 거래가 빈번하지 않다보니 가격 책정 하실때 신중 하셔야하고이동거리랑 이동수단든 여러가지 고려할 사항이 많을듯 합니다현금성도 떨어지겠지요개인섬을 아름답게 가꾼곳도 있지요멋진 꿈 응원합니다
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Q. 아파트 당첨후 상호 교환 가능한지요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.당첨된 동호는 변경불가, 교환불가입니다당사자간 교환은 사실상 매매에 해당되어 각종 세금 신고를 하여야하며 양도 차익이 발생 할 수도 있습니다