안녕하세요 남정이 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 임차의 경우 보증금을 월세로 전환시 금액은?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.주택임대차보호법 시행령에서는 월차임 전환시 산정률을 대통령령으로 정하는 비율로 규정하고 있습니다보통은 하국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율로 법에 명시되어 있고대통령령으로 정하는 이율이란 연 3.5퍼센트를 말합니다
부동산
Q. 부동산 월세 계약을 했는데 .입금은 엄마가 해도 되나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.계약명의 당사자가 중요합니다걱정되신다면 어머니께서 입금하실때 계약자님 성함으로 송금하시면 될거같습니다물론 계약만기시 어머니께로 송금해야된다는 특약없으면 계약자님께로 반환 가능합니다
부동산
Q. 월세집 부동산에 내놓을때 애완동물 금지 특약?넣을수있나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.특약 당연히 가능합니댜원상회복, 손해배상 특약을 넣어야죠그리고 이사시 청소까지도 넣으면 되겠지요정말 너무 막 사용하는 사람들이 많아서 꼭 필요하다고 봅니다
부동산
Q. 부동산 공부를 하려면 어떤 것부터 시작하는게 좋을까요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.부동산 공부를 까페나 유튜브등을 통해서 많이 하는데요유명 유튜브 보고 매수했다가 손실보는경우 많습니다그냥 참고만 하시고까페는 유료로 교육하는 경우가 허다합니다꽤비싸죠그런것도 별 의미없어요자료는 인터넷에 널렸으니까요가장 효과 있는건직접실행에 옮기는 산교육이여야 진짜 내경험 내자산이 되는것입니다직접 임장하고직접 매수하고전과정을 한번해보세요
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Q. 같은아파트인데 동마다 층수는 왜 다른가요??
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.일조권과 뷰를 최대한 확보하려고 아파트는 층을 다른게 설계합니다누구나 햇빛 비치는 남향,남서향, 남동향을 선호하기 때문이죠북향은 타워형이 아니고선 짓지 않죠
부동산
Q. 전세 세입자를 구할 때 네이버부동산 노출 궁금?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.많은 부동산에 매물 등록한다고 해서꼭 빨리 계약되는것은 아닙니다시기가 시기인만큼..상단노출 의미가 있을까 싶긴하네요어차피 금액, 주출입구와 접근성, 층, 방향등을 보고 선택하니까요네이버매물등록 비용 들어갑니다
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Q. 부동산이 자기한테만 하라고 하네요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.한곳에 물건을 내놔도 어차피 공동중개망에 등록돼 모든 부동산에서 볼 수 있으니 가격만 맞는다면 거래는 문제 없을것입니다부동산업자 본인 물건이냐 아니냐에 따라수수료가 달라져서 욕심을 부린게 아닐까 싶네요
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Q. 현재 월세 거주 중에 집에 수리해야 할 상황이 생기면?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.임차집의 하자로 아래층에 누수가 발생하는경우는 임대인에게 책임 있으므로 임대인에게 연락해서 업자선정등을 하도록 해야하며 임차인은 수리로 인한 불편함을 감수하셔야겠네요임대인은 그래서 일상생활배상책임보험을 필수로 가입해두어야 보험 처리하면 되니 수리 안해줄 이유도 없구요잘 해결되시길 기원합니다좋아요 꾸~~욱^^
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Q. 집이 안나가는 이유를 설명해줄
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.청주는 부동산호황기때 상당히 오른곳인데 오른폭을 감안하셔서 매도하는게 어떠실까요?지금은 좋은물건 선택의 폭이 넖어져 웬만한 급매아니고선 사실상 매스컴과 다르게 거래가 되지 않고 있는게 현실입니다만일 매도해야할물건이 두채라면양도세를 활용한 매도전략도 있으니 고려해보시기 바랍니다
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Q. 같은지번의 건물과 토지 분리매수 가능한지요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.분리매도 한다면 가능합니다그러나 토지만 취득하고 건물은 다른사람 명의일경우 유치권행사로 기나긴 에너지소모하는 경우를 마니 봤습니다질문자님의경우는 부모님이니 큰 문제는 없겠지만 향후 일들을 고려해서 송사에 휘말리지 않도록 미연에 철저히 계획하에 추진하는것을 추천드립니다