안녕하세요 남정이 전문가입니다.
부동산
Q. 이런 경우 실 준비금은 얼마나 드나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.매가 4억8천이면보증금 뺀 나머지 준비하셔야합니다단 근저당이 있으므로 대출끼리 상계할 수도 있고현금자금이 되신다면 근저당 설정한 금융권에 송금하고 상환 해야합니다결국 매도자는 4억8천 에서 근저당과 보증금을 차감한 금액을 손에 쥘수 있는거구요매수자님은 4억8천에서 8천은 차후 세입자에게 반환해줘야하고 2억5천은 근저당잡힌 금융권에 보내 상환말소처리 하고나머지 금액을 매도자에게 지급해야하는 것입니다
부동산
Q. 월세에도 장기수선충당금이 있나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.장기수선충당금 적립은 월세여부, 전세여부에 따라 결정되는 관리비가 아니고 공동주택(아파트)의 경우 의무적으로 적립하여야 하는 충당금입니다따라서 현재 거주하는 집이 아파트 또는 오피스텔이고 장기수선충당금을 징수하고 있다면 납부하셔야하고이사나가실때 그동안 납부한 장기수선충당금은집주인에 정산받으면 됩니다소유자가 부담하는 적립금이기 때문입니다
부동산
Q. 이사 나가는 날과 당일 월세 관련해서 궁금해요
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.7월 21일 이사나가셔야합니다7월 21일자까지 월세및 관리비 부담하셔야합니다이사를 7월 22일 입주하셨다면 7월 22일부터 임대료와 관리비 부담하셔야합니다특수한경우 특약으로 정하였을경우 그 특약에 따릅니다
부동산
Q. 우리나라에만 전세 문화가 있는건가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라에만 있는 특수한 제도입니다외국에도 비슷한 개념의 임대제도가 있다고는 합니다전세제도의 기원은 오래되었지만본격적인 전세시장은 부동산 개발로 집값이 오르기시작한 70년대부터가 입니다그후로 급격한 부동산 호황기로 접어든 80년부터 완전 정착되었다고 보시면 됩니다
부동산
Q. 원룸 쪼개기 방에 들어가면 임대차보호법 되나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.한호실을 몇개 또는 몇십개로 쪼개서 임대하는경우전입신고는 받아줍니다그래서 대부분 세입자분들이 임대차보호가 되는걸로 착각하고 있으나 경매로 넘어간다던지안좋은 일이 발생했을시건축물대장에 등재된 호수만 보호 가능합니다나머지 호수는 허가되지 않은 불법이라 보호되지 않습니다
부동산
Q. 요즘은 매매와 전세 어떤게 더 나은 선택일까요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.향후 집값이 더 하락한다해도 최근 1년처럼 다이나믹하게 더이상 하락하진 않을것입니다보합을 당분간 유지할듯 싶고매수도 매도도 잘 이뤄지지 않는 정체기가 될듯합니다무주택자시라면 급매물로 매수하는것도 좋은시기, 절호의기회라 생각됩니다전세는누구나 살고싶어하는 곳이 가격방어도 잘 되고회전율도 높아 문제 발생이 적겠지요최소한의 주변시세, 흐름등을 파악해보시고 부동산도 3곳이상 방문 상담을 추천드립니다
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Q. GTX에 대한 이야기가 많은데 실제 GTX 효과가 있을까요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.교통이 불편한지역보다 편리한교통 인프라가 있는 지역이 당연 부동산은 중요합니다그런데 어느정도 시일이 지나면 선호하는 지역이 교통요충지보다 더 가격상승을 주도하기도 하죠부동산은 호재가 있을때 상승하고개통시 상승하고 아직 gtx이용전이라 편리성에 따라 또한번 상승이거나, 보합이거나가 결정되겠죠
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Q. 만약 구주택이 재개발이되면 기존에 살던 사람들은?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.아파트는 대부분 재건축을 하는데 지구가 재개발지구로 지정된걸까요?만일 재건축된다면 차후 추가분담금을 내고 새아파트를 분양 받을수 있고 5년거주 10년보유 조건 충족시 매도도 가능합니다그외 조합에 매수청구도 할 수 있고5년거주 10년보유 조건에 충족하지 못하더라도 매도 할 수 있는 해외이주, 지방으로 가족전원이전등 특별한 사유도 있습니다
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Q. 전세계약 집문제 중도퇴실관련 질문입니다
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.맘고생 많으시군요먼저 임대인에 화재경보기등 소방시설을 교체해달라고 요청하시고해결안되면하자를 이유로 원상복구 요청하세요부동산에서 작성해준 중개대상물 확인설명서가 있을거예요해당사항 있는지 확인해보시고중개사의 공제증권도 있을 것이니 강력하게 말씀하셔야 될듯합니다
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Q. 지방에 2채 이상 소유한 경우 2주택자가 되나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.2주택은 맞습니다그러나 세금 문제는 과목에 따라 2주택으로 볼 수도 있고 제외 되기도 합니다궂이 저가의 2주택을 구입하시려는 이유를 모르겠으나 부동산은 납부해야할 세금이 크기 때문에 일시적2주택 혜택을 받으면서 투자하시는게 가장 실용적이라 생각됩니다