안녕하세요 남정이 전문가입니다.
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Q. 타워형 아파트에서 복도에 개인 물건을 두면 소방법 위반인가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.네 사실입니다아파트나 오피스텔등 공동주택이나 집합건물등의 복도나 계단에 자전거등 개인 물품을 내놓는경우 불법적치물에 해당되어 300만원이하의 과태료를 부과할 수 있습니다불편을 겪는 주위에서 신고가 들어갈수 있으니 조심하시기 바랍니다
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Q. 전세 사는데요 이럴경우 누가 부담하나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.계약시 소모품에 대한 특약이없는한 전세계약은 임차인이 교체의무를 집니다임대할때 이상없는 현상태로 전세계약했기때문에 임대인은 통상 중개대상물확인설명의무에 포함되지 않은 건에 대한 책임은 없다하겠습니다
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Q. 전세계약서 쓴 이후에 특약사항에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.계약당시 기준으로하는게 원칙입니다다만 거래상대방의 동의가 있을땐 변경가능합니다그러나 특약사항이라는것이 어느한쪽에는 불리한 조항이거나 제한을 하는 조항일 확률이 높으므로 받아들이기 쉽지 않을수 있습니다
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Q. 청약 당첨 시 부득이한 사정으로 분양을 못 받고 포기하면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.안타깝습니다회복은 하셨겠지요?주택공급에 관한 규칙 제57조 제4항에 따르면 7가지 특별한사유가 있어 당첨을 포기했다면 당첨자 명단에 삭제처리 해줍니다그중 취학, 질병요양,근무상, 생업상의 사정으로 다른 지역으로 퇴거함으로써 계약을 체결하지 아니하였거나 해약한자에 해당 할 수도 있을것이므로계약을 포기하게 된 사유와 관련 서류등을 사업주체등에 제출하여 보시기 바랍니다
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Q. 청약당첨후 거주하는중 타아파트 구매가 가능한가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.다른아파트 구입 가능합니다당첨 주택의 전매제한 여부와 관련없이요단지 타주택을 구입하게되면 2주택이 되므로 세금문제가 걸리게 되겠지요세무 문제 잘 파악해서 고려하시기 바랍니다
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Q. 청약 포기 후 청약통장 새로 개설시 기간은 어떻게 따지나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.청약통장은 1인 한구좌만 개설 가능합니다첫번째 통장을 청약후 바로 해지하신건가요?만일 해지후 바로 개설하신거라면 12월 15일 개설일자부터 카운트 되는게 맞습니다요즘은 청약조건이 까닭롭기 때문에 당첨후 부적격으로 취소되는경우도 있으므로 청약후 바로 해지하기 보다는 시간을 두고 해지하시는걸 추천드립니다
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Q. 실거주를 이유로 계약을 갱신하지 않으면 실거주는 몇년을 해야된다는 것이 정해져있나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.1. 몇년이상 살아야한다는 조건은 없습니다2.전입신고로 실거주 여부는 확인 가능합니다원만히 처리되길 바라겠습니다
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Q. 생애최초 특별공급 시 분양권을 가졌던 경험이 있으면 안되는건가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.이전에 청약통장을 사용하여 공동주택에 당첨되었다면 계약 유무를 떠나생애최초에 해당되지 않습니다감사합니다
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Q. 재건축 아파트 양도소득세에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.강원도 아파트 먼저 매도하고서울에 아파트 한채 남은경우서울에 있는 아파트는 1가구 비과세로 12억 까지는 양도세 없고12억 초과분에 대해 양도세 발생합니다이때 양도세는 안분계산 되니 참고하시기 바랍니다
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Q. 전입신고 완료일과 대항력 문의드립니다.
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 2일했고 대항력은 3일 12시부터 발생하기 때문에 1월 3일 소유권 이전보다 우선순위입니다그러나 점유를 하고 있어야하고소유권 이전등기시 대출실행되어 근저당 설정 되었는지 다른 채권설정이 먼저되지 않았는지 확인할 필요가 있습니다