안녕하세요 남정이 전문가입니다.
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Q. 몇달뒤에 이사가야되서 머리아프네요
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.내년 4월 29일이면 6개월정도 남았네요임대계약 기간이 끝나기 6개월부터 2개월전까지 갱신 거절하거나 조견변경하겠다고 통고 해야하므로 법적절차에 어긋나지 않습니다새로운 매수인이 집도 안보고 매수했다면 투자로 접근했을수도 있으니 잘 파악해보시길 바랍니다
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Q. 집주인이 돈이 없어서 보증금을 못돌려 줄 경우에 보증보험을 통해 보증금을 먼저 받을 수 있나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.은행에 전세반환보증 연장 신청하시면 가능합니다이때 필요서류 제출해야 하므로 계약서 새로작성하시거나보증금액이 동일시 기존계약서에 임댜차기간을 연장한다는 문구를 추가하시기 바랍니다
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Q. 전세원룸이 다른세입자에게 가압류 되었습니다.
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.임차권등기도 조건에 맞아야 가능합니다임대인이 잘 해결 되면 좋겠으나경매시 순위가 어찌되는지 파악하시고최악의 경우 최우선변제금 대상이 되는지도 확인해 보시기바랍니다
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Q. 신축 오피스텔 입주하려하는데 특약 사항 이정도면 충분할까요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.잘 정리된거같습니다주임사인지 일임사인지에따라 전입신고 여부 체크 필요합니다또한 신축이므로 하자처리에 적극적으로 협조요청 특약 필요하고애완동물 사육관련 특약도 필요해보입니다
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Q. 신규분양 아파트 잔금 못치르면...
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.분양권 계약금만 납부하고 중도금 실행을 안한경우 분양권 계약해지 가능합니다그러나 잔금 미납시 자동으로 해지되는건 아니니 해지절차를 마치셔야 해지가 되는것입니다
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Q. 요즘 이슈가 되고 있는 생숙은 용도 변경이 불가능한가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.용도변경은 오피스텔 허가기준에 맞을때 가능한것이나 이미 지난 10월로 기한은 지났습니다또한 생숙은 숙박업 등록이 원칙이며 전입신고는 불가합니다전입신고시 이행강제금이 매년 부과되는걸로 법령화되었고 24년 12월까지는 계도기간입니다
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Q. 계약금을 안 줄 경우 법적 효력이 없을까요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.가계약상태라도 쌍방합의가 없는한 가계약금 돌려받기가 쉽지 않을수 있습니다어느쪽에 귀책사유가 있는지에 따라 분쟁발생 소지도 있습니다만일 계약취소를 원하시면 내용증명 발송하고차순은 소송으로 해결해야할텐데보통은 조정이 가장 많다고 볼 수 있습니다
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Q. 임대차계약서 작성방법과 특약사항은 어떤게 있는지요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.표준계약서를 보면 임대인과 임차인 보호를 위한 기본적인 사항이 명시되어 있습니다기본적 의무사항외 다른조항들은 특약으로 기재해서 쌍방 날인후 보관하시면 됩니다
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Q. 전세 계약을 했는데 층간 소음이 너무 심해요
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.층간소음은 임대인의 잘못이 아니기에 계약해지는 어렵습니다임대인이 할 수 있는거라곤 윗층세대에 양해를 구하는등 분쟁해결을 위해 노력을 하면 될것입니다새로이사를 하면 새로운환경에 적응하는 시간이 필요합니다보통은 3개월정도면 적응할수 있지 않을까 생각됩니다
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Q. 전세 2년 계약 이후에 한달 더 거주하기로 구두합의 했을 경우...
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.세입자분이 특별히 챙길것은 없으나모든 사항은 계약서로 작성하는게 최선의 방법입니다기존계약서에 특약으로 변경조항 기재하는 방법도 있으니 참고하시기바랍니다