안녕하세요. 멋진너굴 경제연구소 연구소장입니다.
주식·가상화폐
Q. 코인시장에 올해 불장이 오는것이 확실한지여??
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.시장 자체가 단기간 내에 4~5배 이상 급등하는 경우는 향후 경험하기 힘들 것 같습니다. 당시와 달리 시장이 어느 정도 성숙했고 시장의 규모가 4~5년 전보다 훨씬 커졌고 비트코인 등 주력 코인들이 ETF화 되면서 제도권에 진입해서 변동성의 폭이 과거 보다는 훨씬 축소 되었습니다. 올해 하반기 상반기와 같은 급등장세가 다시 발생할지 여부는 여러 가지 변수가 있어서 현재 기준 예측하기가 어렵습니다.
대출
Q. 전세 대출 금리 3.8% 면 괜찮은건가요?
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.1금융권 전세대출 최저금리가 3% 중반대입니다. 일반적으로 4%를 넘어가는 경우가 많은데 3.8% 금리면 매우 잘 나온 듯합니다.
대출
Q. 채권이 상각되었다는 게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.채권 상각의 의미는 해당 채권의 만기 때 '받을 수 없는 경우'가 발생할 수 있어서 일정 부분 미리 미환수 채권에 대한 충당금을 설정하는 경우가 있습니다. 많은 상거래 채권을 보유한 기업의 경우 원칙적으로는 모든 채권을 회수하는 게 맞으나 일부 채무자들의 파산이나 채무 미이행이 발생할 수 있어서 과거 경험율을 고려해서 채권 잔액의 3~5%를 받지 못할 것을 가정하여 충당금을 설정하게 되며 실제 받지 못했을 경우 상각비를 인식하는 회계처리를 하게 됩니다.
경제동향
Q. 아직도 미국과 관세협상이 끝나지 않은 주요국가는 어디가 있을까요?
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.미국과 교역을 하는 대부분의 국가들은 상호관세 협상을 마쳤습니다. 이집트, 모로코 등 아프리카 주요국들과 중미의 과테말라, 엘살바도르, 아이티 등 국가들이 아직 최종 상호관세 협상을 하지 않았는데 오늘 또는 내일 추가 협상이 있을 수 있으나 미국과 교역 규모가 크지 않고 미국 뒷마당이라 일반관세 10%로 마무리될 가능성도 있습니다.기존 결론을 맺은 상호관세 체결국들도 정식 문서화 된 바는 없어서 변동의 여지가 충분히 있고 미체결 국가들 또한 갑자기 체결하여 높은 상호관세가 부과될 수 있습니다.아래 링크를 보시면 현재까지 상호관세 현황을 확인하실 수 있습니다.https://www.tradecomplianceresourcehub.com/2025/07/31/trump-2-0-tariff-tracker/
대출
Q. 대출한도 6억원제한 (토지도 포함인가요?)
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.2025년 6월 28일부터 시행되는 정부의 대출 규제에 따라, 수도권 및 규제지역에서 주택구입 목적의 담보대출(주택담보대출)은 최대 6억원까지만 가능합니다. 이 한도는 주택담보대출(주담대) 규제에 적용되는 금액으로, 토지담보대출에 명확히 동일하게 적용된다는 공식 발표는 없으나, 다음과 같은 내용을 참고할 수 있습니다.수도권 및 규제지역 주택구입 목적 주담대는 최대 6억원 한도로 제한됩니다. 기존에는 소득이나 집값에 따라 이보다 더 높은 한도도 가능했지만, 새로운 규제로 모두 6억원까지만 받을 수 있습니다.토지담보대출의 경우, 아파트 등 주택이 아닌 토지·상가 등 비주거용 부동산에는 별도의 규정(LTV 최대 70% 등)이 적용될 수 있으며, 특정 토지거래허가구역에서는 LTV가 40%까지 낮아질 수 있습니다.토지 자체를 담보로 한 대출에 대한 별도 6억원 상한 규정은 명확하지 않으나, 규제지역 및 대출목적(주택구입 등)에 따라 일부 금융기관이 LTV 한도 내에서 대출을 제한할 수 있습니다.주택구입 목적의 경우, 토지거래허가구역에서는 허가신청일 기준으로 주담대 6억원 한도가 적용되고, 비허가구역 내에서는 매매계약일 기준으로 적용됩니다.