안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 중 토지 근저당권이 무엇인가요???
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.근저당의 사유를 우선 알아야 겠고, 근저당 관련 채권관계가 정리되었는지를 근저당설정권자와 확인을 거치셔야 합니다.예를 들어 은행권의 대출로 근저당권이 설정되어 있고, 잔여 빚이 없을경우 법무사수수료를 지불하여 은행에 근저당권해제요청을 하셔야 하는 부분입니다.감사합니다.
부동산
Q. 하나의 번지로 전입신고 가능한지 알려주세요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전입신고는 하나의 주소로 밖에 되지 않습니다. 101-102 번지를 합쳐서 저입하고 싶으신 상황이시면 구분된 필지를 하나로 합쳐야 가능한 부분입니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근에 집값이 내림새인데 언제까지 내릴까요? 대구입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.대구집값은 이미 코로나 이전보다 더 낮은수준으로 떨어진 상태이고, 미분량 물량도 많이 남아있어 한동안 어려운 상황으로 예상이 됩니다. 다만 추가하락의 여지가 있느냐는 질문에는 이는 매도인의 심리에 따른것으로 더 떨어질지에 대해서는 개인적으로는 조금 어려운것으로 판단됩니다.실거주 목적이시면 지금 들어오시는 것도 나쁘지 않다 생각됩니다.
부동산
Q. 이럴경우 주택임대차보호법으로 보호받을 수 있는지요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙을 말씀드리면, 건축물 대장상 주거용 건물 비주거용 건물의 구분은 주택임대차보호법에 영향을 주지 않습니다. 무슨말이냐면, 실제 즉 사실상의 사용용도를 기준으로 판단하여 주택임대차 보호법을 적용 한다는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세금상환에 대해 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.기간연장은 임대인 일방의사로는 불가능 합니다. 임차인과 조율가능한지 우선 협의하시고 방법을 찾으셔야 합니다 .--> 임차인에 다음집을 구하기 위한 계약금 선지급등 부분 반환이 가능한지여부 협의필요도움되 되셨나요.