안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 상가 권리금은 임대인하고는 상관없는 돈 아닌가요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네맞습니다.권리금은 임차인과 관계된 보호받을 수 권리입니다.상가내 설치물에대한 권리, 매출보증에대한 권리는 보호를 받을 수 있습니다.-> 단, 그 권리를 인수할 다음임차인이 있어야 보장되는 금액이지 임대인에게 요구할 수있는 권리입니다.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 주변에 아직 인류가 달에 가지 않았을거라고 믿는 친구에게 어떤 설명이 좋을까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.못믿는 친구에게 그당시 달의 첫발걸음을 찍은영상을 보여줘도 또다른 확실한 증거를 보여주셔도 믿지않을 것 같습니다.굳이 믿게하기위해 설득하지마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 가격 앞으로 더 떨어질까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.한채고 실거주목적이실것 같으면 그냥 들고계시는게 나은 선택이 될 수있습니다.두채보유중이시고 대출이 감당 안되시는 상황이시면 매도를 고민해보셔도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 여름에 이사를 하려고 알아보고 있습니다. 공인중개사무소가 아닌 개인간 거리도 안전한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.개인간 거래가 중개인 거치는것보다 안전하지는 않지만 필수적으로 확인해야할 등본확인하셔서 권리관계확인 가능하시면 가능합니다.또한 잔금일자에 법무사에 대행료를 지불하고 등기업무를 맡기면 더욱 안전하겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가임대시에도 확정일자 같은 걸 받을 수 있나요..?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임차인이 상가건물임대차보호법의 보호를 받기 위해서는 확정일자를 받고, 사업자등록을 필히 하셔야합니다.확정일자란 건물 소재지 관할세무서장이 그 날짜에 임대차 계약서의 존재 사실을 인정하여 임대차 계약서에 기입한 날짜를 뜻합니다.향후 경,공매에 넘어가게될경우 선순위 채권자 다음으로 대항력 확보가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경매 낙찰대금 지불 못할때 입찰보증금의 처리
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.낙찰대금을 지불못하게 된다면 해당물건은 다시 경매에 들어가게되고 기납입 입찰보증금은 다음 낙찰자의 낙찰대금에 보태지게 됩니다.-> 국고귀속, 채무변제가 아님.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약 신청 시 유의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.청약대상물건에 대한 자격조건부터 확인 하셔야합니다. (무주택기간등, 청약최소점수)그 다음으로는 각종전형을 확인하시어 유리한 전형미리파악 해야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 윌세 계약기간 일년 했는데 십개월 후 뺄려고 합니다 그럼 남은기간 계산은?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.나가는 시점에 다음 세입자가 바로구해지면 남은 차임에대해 지불할 의무가 사라지게 됩니다만, 구해지지 않을경우 계약기간만큼 차임을 지불하셔야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 갭투자를 하게 되면 어떠한 점들을 특히 유의해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.갭투자는 레버리지 효과를 이용해서 투자를 하는 것인데요.주의점은 호가반영을 할 여력이 있는 매물인지 사전에 확실한 검토가 필요합니다.-> 갭투자는 원금이 순식간에 사라질수 있기에 여러개를 하기보다는 감당할 수 있는수준으로 해야합니다.이상입니다.감사합니다.
물리
Q. 자전거나 오토바이 같은 두바퀴 탈것이 균형을 잡는 원리는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.앞으로 가려는 힘이 좌우로 쓰러지려는 힘보다 쎄게 작용하기때문에 주행중에는 쓰러지지 않는 것입니다.감사합니다.