안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
생물·생명
Q. 개미는 서로 의사소통을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.개미는 호르몬으로 의사소통을 합니다. 적이 침범했을때 내뿜는 호르몬, 먹을것을 찾았을때 내뿜는 호르몬이 각각 다릅니다. 호르몬을 내뿜어 대화한다고 생각하시면 됩니다.도움이 되셨나요?
생물·생명
Q. 기린은 잘때 어떻게 자는지 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.기린은 목이 길어 목을 뒷쪽몸으로 이동시켜 베게삼아 몸에 밀착시켜서 잠이 든다고 합니다.
전기·전자
Q. 모타를 돌리는 것은 오른손 법칙이 적용된다는데요!
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.플레밍의 왼손법칙을 말하는 것 같습니다.자기장과 전류에 의해 운동에너지가 발생해 모터를 돌릴 수 있습니다.
부동산
Q. 원룸 1달 일찍 나가게되었는데 계약 소식이 없네요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.그 다음 계약은 집주인과 새로운 임차인의 계약이기 때문에 님이 올리시는건 집주인에게 님이 복비를 부담해주겠다는 의도로 보여질수 있어서 귀찮아 질 수 있습니다.어찌됐든간에 한달정도 참으시고 5월까지 좀 기다리셨다가 보증금을 받으시는게 나을 것 같습니다.님이 움직인다고 해서 빠르게 임차인이 들어올지도 확실하지 않습니다.
부동산
Q. 현재 집이 배우자 명의로 되어 있는데, 이것을 부부 공동 명의로 하면 세금면에서 이득이 있는지요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.세금면에서 당연히 이득이 있습니다.종합부동산세가 절감이 될 수 있습니다. (과세기준이 절반으로 줄기때문)
부동산
Q. 전세끼고 매매했는데 새로 임차인 구할 경우 중개 수수료 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세금액에 따라 다릅니다.> 5000만원 : 0.5%5000만원 - 2억미만 : 0.4%2억이상 - 6억 : 0.3%6억이상 - 12억 : 0.4%이정도로 생각하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세세입자 계약 만료 전 나갈때 중개수수료
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로 따지면 집주인과 다음 세입자와의 계약이기 때문에 원칙적으로는 기존 임차인에게 복비에 대한 의무가 없기는 합니다...당사자가 아니기에...그러나 이 경우 다 살고 나가는 것이 아니기 때문에 보통 절반정도는 부담을 해주는 케이스들이 많습니다...
부동산
Q. 상가주택에 전세로 계약을했는데 입주청소는 누가하는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.기본적으로 앞전 세입자가 살고 나갈때 청소업체를 불러서 기본적인 청소는 임대인쪽에서 사람을 써서 합니다.다만 다음 임차인이 들어왔을때 입주직전 한번 더 해달라고 하면 안해줍니다.집보러 온다고 먼지들이 어느정도 생겼을꺼고, 보통 다음 임차인이 청소하는게 맞습니다.법으로 정해져 있다기보다는 관례로 생각하시면 디ㅗㅂ니다.
부동산
Q. 집계약하고 한달 후 일이 발생하였을때 부동산중개인이 도움을 안줘도 무방한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.의무는 없습니다....중개의대한 의무가 있을 뿐 해당집에 문제를 해결해주지는 않습니다.이건은 집주인과 직접 협의하셔야 할 문제입니다.간혹 부동산에서 해당집을 관리하는 경우도 있으니, A 부동산에 전화를 해보시면 됩니다.
부동산
Q. 전세 세입자가 이사 나가는날 주인 꼭 가야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.꼭 방문하실 필요는 없습니다.근데 방문을 해보라는 이유는, 해당세대를 깨끗하게 파손없이 사용했는지는 직접 눈으로 보고 보증금을돌려주기 위함입니다.이사나가고 며칠 후 세대에 문제를 발견하게 되면 귀책사유로 논쟁이 생길 수 있습니다.사실상 며칠뒤라 세입자의 귀책으로 몰고가기 쉽지않으니, 같이 있을때 같이 확인하고 파손사항에 대해 확인하셔서 서로간인정을하고 협의를 해야 합니다.