안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 명도소송 또는 인도명령의 강제성에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.명도소송,인도명령등은 강제집행가능한 사항입니다.소유자의 집이니 법적절차후 강제로 개문 및 짐정리등 인도절차를 밟을 수있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 미분양이 해소되지 않는 상황에서 아파트 분양가가 상승되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.미분양상황임에도 분양가가 오르는 이유는 두가지입니다.건설자재원가 상승 및 인건비 증가로 건설원가상승이 주원인입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산투자 시 현장 안가고 사진,영상,특징 정보만으로 하는 것은 위험할 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 위험합니다.이미지로 보는것과 현장임장에서 보는것은 천지차이 입니다.투자 전 필히 임장해보시고 결정하시길 권유드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 건설사 등이 재건축 수주에 소극적인 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.높아진 건설자재단가 및 건설원가로 마진율이 낮아진데다, 자금조달문제, 고금리, 미분양우려 등의 악재가연속적으로 겹쳐 건설사 입장에서는 수익성 관점에서 바라보아 보수적으로 바라볼 수 밖에 없는 상황입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세를 보증금만 정액하여 전세 재계약하려 합니다. 그럴 경우 부동산에게 주는 중개수수료나 계약서 작성 대필료는 얼마를 지불해야 합니까?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.기존과 변경없이 연장하시는거면 재계약 대상이 아닙니다.정액이 아닌 증액시는 계약조건이 바뀌는것이라 계약서를 다시작성하셔야하는데 이경우 계약서 작성비용은 부동산과 협의필요한 사항입니다.감사합니다.
부동산
Q. 농협 버팀목 전세대출로 살고 있는데, 이번에 주인과 재계약을 하려합니다. 그럴 경우 농협에게는 어떻게 해야 합니까?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.만기일주일전(안전하게2주전) 방문 또는 비대면으로 전세연장신청을 하셔야합니다.방법은 해당은행 전화하셔서 안내따르시기바랍니다.
전기·전자
Q. 물건에 불이 붙어 화재가 났을 경우에 물건에 이불을 덮어버리면 불이 꺼지는 원리는 무엇 때문인지 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.불이 계속유지되기 위해서는 산소공급이 필요한데 이불을 덮어버리게 되면 산소 공급차단을 하게되어불이 꺼지게 되는원리입니다.감사합니다.
부동산
Q. 만약 집주인분이 계약갱신 및 자동갱신등을 원하지 않는다면?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임차인의 최대4년까지 전세로 살수있습니다.임대인은 특별한사유없이 이를 거절할 수없습니다.단, 임대인 및 직계가족이 실거주 목적으로 거주시는 거절 가능합니다.감사합니다
기계공학
Q. 가정용 로봇은 언제쯤 보급이 될까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.어떤타입의 로봇을 의도하시는지는 모르겠지만, 로봇청소기 같은경우 이미 우리생활에서 활용이 되고 있습니다.반면, 미래형로봇은 아직 갈길이 멉니다. 최소 20-30년은 지나야 경제성 및 현실성이 생길것입니다.
생물·생명
Q. 딱따구리는 왜 나무를 부리로 쪼으는 행동을 하나요?>
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.딱다구리는 둥지를 만들기위해 나무를 쪼으는 행위를 합니다.딱따구리는 초 당 20번이나 되는 빠른 속도로 나무 둥지를 두드린다고합니다.-> 이러고도 괜찮은 이유는 다른 새들에게는 없는 충격 흡수 적응력을 가지고 있습니다.감사합니다