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안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
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부동산
2023년 5월 4일 작성 됨
Q.
전세 월세 교환비는 얼마일까요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세에서 월세로 교환시 비율은 지역별로 조금 다릅니다. 다만 현재기준으로 보자면 기준금리3.75 + 대통령이 정하는 기준금리 2%를 합치면 5.75% 내외로 결정된다고 생각하시면 됩니다. 상기 비율 5.75프로가 최대이며 그 안으로 결정이 되어야 합니다.감사합니다.
부동산
2023년 5월 4일 작성 됨
Q.
원래입주 하루전날에 짐 못가져둬두나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로 계약기간 효력발생전 짐을 미리 가져다 두는 행위는 허용되지 않습니다. 계약효력발생일 이후 임차인의 점유권이 성립이 된다 생각하시면 됩니다. 보통 임대인의 동의가 있을경우에만 계약기간 시작전날 짐을 옮길 수가 있는 것입니다.감사합니다.
부동산
2023년 5월 4일 작성 됨
Q.
보증금 돌려 받은 마당에 얼음판 없어졌다고 하네요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.얼음판이 퇴실 전 있었는데 퇴실 후 사라진것에 대해 계약날짜라 지난 시점에 임차인에게 원복하라는 말은 조금 부적절하다고 집주인께 얘기하시기 바랍니다. 퇴실당일날 같이 있는상태에서 확인하지 않은것 외에는 책임질 사항 없다고 얘기하셔요.감사합니다.
부동산
2023년 5월 4일 작성 됨
Q.
전세 만기일에 전세자금을 돌려받기를 원하는데 6개월전에 이야기하면 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.문자, 전화 어느방법으로 의사전달을 하셔도 됩니다. 보통 2개월 이상 남은시점에서 의사전달을 하면되지만, 보통 다음 임차인을 구하기위한 시간을 넉넉히 주기위해 3개월 더 이전에 의사전달을 하는게 좋습니다.감사합니다.
부동산
2023년 5월 4일 작성 됨
Q.
임대차계약 2년이후 재계약을 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대차 계약기간말료후 계속 거주하기를 원하시면 의사전달을 하지 않아도 계약기간 만료시점 2달이내로 들어오게 되면 묵시적 갱신이 성립이 됩니다. 도움이 되셨나요.
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