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안녕하세요 박병윤 전문가입니다.

안녕하세요 박병윤 전문가입니다.

박병윤 전문가
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Q.  스마트폰 방수 기능에 대해 궁금한 점이 있는데요..
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.방수는 제품 전체에 물한톨도 들어가지 않는게 아닌 해당기기 동작되는 주요 PCB 등에 방수기능을 넣어 물에 빠지더라도 기능을 할 수 있게 되는 것입니다.도움이 되셨나요?
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Q.  이런경우에 상생임대 조건이 될지 문의드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상생임대인 세액공제는 직전 계약 대비 임대료를 5% 이내로 인상해 신규 또는 갱신 계약을 체결한 임대인에게 양도소득세 혜택을 주어 전월세 시장을 안정시키기 위한 제도입니다.일반적으로 소득세법에 따르면 1가구가 1주택을 2년 동안 보유한 뒤 팔면 양도소득세를 내지 않아도 됩니다. 다만 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 1주택이라도 2년간 실제로 거주해야만 양도소득세가 비과세되는데 새로운 상생임대인 제도는 상생임대주택 조건을 채우면 '2년 거주요건'을 면제해주게 되는 것입니다.상기조건을 모두 충족 하시는 상황으로 보입니다.감사합니다.
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Q.  중개수수료 납입 시점에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.중개수수료는 중간에 계약이 취소되지 않은이상 잔금치르는 날 지급을 하게 됩니다. 일반적이지는 않지만 중개사와 협의하여 중개수수료 지급시점을 조절 할 수는 있습니다.감사합니다.
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Q.  상가 임차인이 힘들어서 상가를 내 놓는다고 하는데요. 그럼 임대인이 상가를 내 놓아야 하나요??아니면 누가 내 놓던지 상관 없나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.새로운 임차인을 구하게 될경우 원칙은 임대인과 신규임차인과의 새로운 계약이기에 임대인이 내놓는게 맞습니다만, 권리금이 있을경우 임차인이 직접 새로운 임차인을 구할 수도 있습니다.임차인과 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q.  전세권 설정시 빈드시 전입이 필요하나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세권은 물권이기때문에 전세권설정이후 반드시 전입신고를 하지 않아도 전세권설정에 대한 대항력이 유지가 됩니다.도움이되셨나요.
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