안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 최근 부동산 시장의 경기는 어떤 편인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 한국 부동산 시장은 거시 경제의 변화, 정부의 부동산 정책, 인구 구조의 변화 , 금리 인상 여부 등의 영향을 받으며 새로운 국면을 맞이할 것으로 전망됩니다. 1, 서울 및 수도권 주택 시장입니다 : 서울 및 수도권의 부동산 시장은 여전히 높은 수요를 유지하고 있지만 정부의 공급 확대 정책과 금리 인상 여파로 가격 상승이 제한될 가능성이 큽니다.지방 부동산 시장입니다 : 지방 부동산은 양극화가 점차 심화될 것으로 예상됩니다 수도권과 일부 대도시는 상대적으로 안정적인 모습을 보일 가능성이 높지만, 인구 감소 및 산업 위축이 심한 지역은 가격 하락세가 이어질 가능성이 높습니다.임대 시장입니다 : 임대 시장은 여전히 안정세를 보이고 있으나, 일부 지역에서는 공급 과잉으로 인해 임대료가 하락하는 경우도 있습니다.집값 반등 가능성입니다 : 금리 인하가 되면 시장 유동성이 증가하고, 부동산 가격이 상승할 가능성이 높아집니다. 하지만 최근 2 년간 하락세를 단번에 반전 시키기에는 금리 인하 폭이 크지 않습니다. 추가적인 금리 인하가 이어질 경우, 2025년 하반기부터 본격적인 집값 반등 가능성이 있습니다 따라서 지금은 시장을 예의 주시하면서, 현금 흐름과 추가 금리 인하 가능성을 고려한 전략적 접근이 필요합니다.
부동산
Q. 부동산매매계약은 공동지분의 대표가 혼자서 계약할수가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공동 지분은 여러 사람 간에 소유권이 나누어져 있는 형태를 말합니다. 이런 지분은 법률 규정과 공유자 들의 합의에 따라 정해지며, 기본적으로 각 공유자 간의 지분 비율이 명확하지 않을 경우에는 균등하게 나누어 진다고 보고 있습니다.임대차를 할 경우에는 지분 권 자의 과반이 넘으면 임대 그 지분 권 자가 임차 관련 계약을 할 수 있습니다. 그러나 매매는 각 지분권 자의 동의가 있어야 하고 지분대로 처분을 할 수 있습니다. 그러므로 부동산의 지분을 가진 사람 모두를 대표해서 대표자가 된 사람이 매매 행위를 할 수 없습니다. 그러나 지분권 자의 동의를 얻고 대리인으로 허가를 받고 인감 증명서와 인감도장, 위임장을 가지고는 대리해서 계약은 할 수 있습니다.
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Q. 1동의 건물 표시에서 1동은 건물 한채를 의미하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1 동이라는 용어는 주로 건물의 구분을 명확히 하기 위해 사용됩니다. 특히, 여러 동으로 이루어진 단지나 복합 건물에서 각 건물을 구분하기 위해 사용됩니다. 1 동의 건물에 대하여 구분 소유가 성립하기 위해서는 객관적.물리적인 측면에서 1 동의 건물이 존재하고 구분된 건물 부분이 구조 상.이용 상 독립성을 갖추어야 할 뿐만 아니라1 동의 건물 중 물리적으로 구획된 건물 부분을 각각 구분 소유권의 객체로 하려는 구분 행위가 있어야 합니다.다른 건물 분류 방식과의 차이는 다음과 같습니다.건물 용도입니다 : 일반적으로 건물은 용도에 따라 주거 용, 상업용, 공공 용 등으로 분류되지만, "1 동"은 이러한 용도와 관계없이 단순히 물리적 구조를 기준으로 구분합니다. 구조적 구분입니다 : "1 동"은 독립적인 건물 구조를 의미하는 반면 , 아파트와 같은 집합 건물에서는 여러 세대가 하나의 건물 안에 있을 수 있습니다. 각 세대는 층 별로 구분되지만 '동"자체는 외부에서 독립된 건물로 간주됩니다.행정 적 용도입니다 : "동"이라는 용어는 행정 적, 법적 문서에서 건물의 소유권이나 관리에 관한 정보를 명확히 하기 위해 사용됩니다. 이는 부동산 거래 등기 관련 서류에서 중요한 역할을 합니다.따라서 이러한 이유로 "1 동"이라는 용어는 다양한 건물의 구분 및 관리에 있어 유용하게 사용됩니다.
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Q. 보일러수리비는집주인이 내나요?전세입자가내나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.보일러의 수명은 7년 정도로 봅니다 10년이 되었으면 새로운 보일러로 바꿔야 합니다. 따라서 이런경우는임대인이 고쳐 주는 게 맞다 고 봅니다. 누수 같은 경우도 주인이 고쳐 줘야 합니다. 따라서 임대인과 먼저 얘기를 하시기 바랍니다. 간혹 임대인들은 임차인에게 떠 넘기는 경우가 있는데 대부분은 보일러 자체를 교체해 주던지 고쳐 주던지 합니다.따라서 수리 비용은 임대인이 부담하는 게 맞습니다.
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Q. 쓸쓸비용은 어떤 형태이며 어떤 문제점을 가지고 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 신조어 중 쓸 쓸 비용, 멍청 비용,홧김 비용이라는 신조어가 있습니다. 그 중 쓸 쓸 비용이란 외로움을 달래기 위해 지출하는 비용입니다. 친구와의 만남이나 혼자서 영화를 보러 가는 것 등이 이에 해당합니다.소비 형태로는 혼자서 식사하기, 혼자서 여행하기, 취미를 통해서 사회적 상호작용을 대신하려는 소비 등이 있습니다. 이런 소비는 일시적인 위안을 줄 수 있습니다.문제점으로는재정적 부담입니다 지속적인 소비는 재정적 압박을 초래할 수 있습니다.정서적 의존입니다. 물질적 소비에 의존하게 되면 근본적인 외로움 문제를 해결하지 못하고 더욱 심화될 수 있습니다.사회적 고립입니다. 외로움을 소비로 해결하려는 경향이 사회적 상호작용을 줄이는 결과를 초래 할 수 있습니다.이와 같은 점에서 보듯이 쓸 쓸 비용은 소비 패턴을 통해 현대 사회의 외로움 문제를 반영하고 있지만, 개인의 소비 행위 분석에 그치고 마는 경우가 많습니다. 쓰면 쓸수록 허탈한 이 비용을 다른 방법으로 전환해보는 방법을 찾았으면 합니다.