안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 한국조폐공사쇼핑몰에서 파는 현용기념주화 가치 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현용기념주화의 가치는 여러 요인에 의해 결정됩니다. 일반적으로, 기념주화는 발행량, 디자인, 역사적 의미, 그리고 수집가의 수요에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. ● 발행량: 특정 연도에 발행된 기념주화의 수가 적으면 희귀성이 높아져 가치를 증가시킬 수 있습니다.● 상태: 동전의 상태(새 것에 가까운지 여부)도 가치에 큰 영향을 미칩니다. ● 수집가 수요: 특정 주화에 대한 수집가의 관심이 높으면 가격이 오를 수 있습니다.10년 후에 자녀에게 주었을 때 가치가 상승할 가능성은 있지만, 확실한 것은 아닙니다. 특히 선호하는 주화의 종류와 상태가 중요합니다. 500원짜리, 100원짜리 기념주화가 8400원에 판매되는 이유는 포장이나 기념품으로서의 가치가 포함되어 있기 때문입니다. 수집품으로서의 가치 외에도, 기념주화는 단순한 화폐 이상의 의미를 갖습니다.마지막으로, 기념주화를 모으는 것은 교육적인 측면에서도 좋으니, 자녀에게 흥미로운 경험이 될 수 있습니다.
Q. 주택담보대출 받으면 어떤일이 일어나는지 알고싶어서요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택담보대출과 관련된 질문에 대해 답변드리겠습니다.● 세입자가 이사를 간 경우: 세입자가 이사 간 후 새로운 세입자가 들어온다면, 주택담보대출을 받은 집주인의 명의는 바뀌지 않습니다. 주택담보대출은 대출을 받은 집주인의 소유권에 따라 유지되며, 세입자의 변경은 소유권에 영향을 미치지 않습니다. 단, 새로운 세입자와의 계약을 통해 보증금 및 임대료를 조정해야 할 수 있습니다.● 세입자가 갱신청구권을 사용해 계속 거주하는 경우: 세입자가 갱신청구권을 행사하여 계약을 연장하는 경우, 집주인은 세입자를 내보내기 어려운 상황이 됩니다. 이 경우, 주택담보대출을 받았더라도 세입자가 계약에 따라 거주할 권리를 가지고 있으므로, 집주인이 돈이 있다고 하더라도 세입자를 내보내기 위해서는 법적인 절차를 따라야 합니다. 즉, 세입자가 계약을 종료하거나 법적으로 내보낼 수 있는 사유가 발생해야 가능합니다.
Q. 통상적으로 상가 관리비는 어떻게 산정되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.■ 상가관리비 포함입니다상가 관리비는 여러 요소에 따라 산정되며, 일반적으로 다음과 같은 항목들이 포함됩니다:1. 공용 시설 유지관리비: 엘리베이터, 계단, 복도, 주차장 등 공용 시설의 유지 및 보수 비용.2. 청소 및 경비비: 상가 내 청소 및 경비 서비스를 위한 비용.3. 전기 및 수도 요금: 공용 부분의 전기 및 수도 사용량에 따른 요금.4. 보험료: 건물에 대한 보험료.5. 관리 인건비: 관리사무소 직원의 인건비.6. 기타 관리비용: 정기적인 점검 및 유지보수, 소모품 구입 등의 비용. ■ 관리비 산정의 팁 입니다1. 제곱미터당 비용: 일반적으로 관리비는 제곱미터당 비용으로 산정되며, 상가의 위치와 특성에 따라 다릅니다. 예를 들어, 도심 지역은 더 높은 관리비가 부과될 수 있습니다.2. 비교 분석: 비슷한 규모와 위치의 다른 상가와 비교하여 평균 관리비를 파악하는 것이 유용합니다.3. 관리 규약 확인: 상가의 관리 규약이나 계약서를 통해 구체적인 관리비 항목과 금액을 확인하는 것이 중요합니다.4. 계약 조건: 관리비에 포함되는 항목과 제외되는 항목을 명확히 이해하고, 추가 비용이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.5. 정기적인 점검: 정기적으로 관리비 내역을 점검하고, 필요 시 관리사무소에 문의하여 불필요한 비용이 발생하지 않도록 하는 것이 좋습니다.각 상가의 특성에 따라 관리비는 차이가 있을 수 있으므로, 구체적인 시설이나 조건에 따라 적절한 예산을 세우는 것이 중요합니다.
Q. 현재 조정지역 투기 과열지구 어디인가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.조정지역과 투기과열지구는 정부의 정책에 따라 수시로 변동될 수 있습니다. 현재의 조정지역 및 투기과열지구에 대한 정보는 국토교통부의 공식 홈페이지나 해당 지역의 지방자치단체 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.부동산 매매 시 유용한 정보 사이트는 다음과 같습니다:● 국토교통부: 조정지역 및 투기과열지구 관련 정보 제공.● 한국부동산원: 부동산 시장 동향, 통계 자료 등.● 부동산114: 매물 정보와 시장 분석 제공.● 직방, 다방: 실시간 매물 정보와 시세 확인 가능.취득세, 등록세, 2주택 중과세 등의 세금 정보는 세무서나 구청 세무과 각종 세무 관련 웹사이트를 통해 확인할 수 있습니다. 또한, 세무사와 상담하는 것도 좋은 방법입니다.
Q. gs 건설이 만드는 아파트..쟈이 ..?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.GS건설이 만드는 자이 아파드는 모던한 디자인, 고급스러운 내부 마감, 최신 기술을 활용 한 스마트 홈 시스템, 다양한 커뮤니 시널과 편의시설, 에너지 효율성을 강조한 친환경 설계, 보안 씨스템이 잘 갖쳐진 안전한 주거환경을 꼽 을 수 있습니다GS건설이 만드는 아파트 '쟈이'에 대한 소식은 지역에 따라 다를 수 있습니다. 소주동 로즈힐 아파트 근방에 '쟈이'가 들어온다는 이야기가 있다면, 이는 지역 개발 계획이나 건설 일정에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 GS건설의 공식 발표나 지역 부동산 관련 웹사이트를 통해 확인하는 것이 좋습니다.