안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 분양가상한제가 적용되면 공급에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.분양가상한제가 적용되면 공급에 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다. 이 제도는 주택 가격을 일정 수준으로 제한하여 소비자에게는 장점이 있지만, 개발자나 건설사에게는 단점이 될 수 있습니다. ■ 장점입니다1. 소비자 보호: 분양가가 상한선에 의해 제한되므로, 주택 구매자들이 상대적으로 저렴한 가격에 주택을 구매할 수 있습니다.2. 주거 안정성: 분양가 상승을 억제하여 주거 안정성을 높일 수 있습니다.■ 단점입니다1. 개발자 부담: 분양가가 제한되면, 개발자들이 수익을 얻기 어려워져 신규 주택 공급을 줄일 수 있습니다. 이는 장기적으로 주택 공급 부족으로 이어질 수 있습니다.2. 품질 저하: 개발자들이 수익을 줄이기 위해 건축 자재나 품질을 낮추는 경우도 발생할 수 있습니다.결론적으로, 분양가상한제가 지속될 경우 공급에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다. 따라서 정책의 유연한 조정이 필요하다는 의견도 많습니다. 시장 상황과 주택 수요를 고려한 균형 잡힌 접근이 중요합니다.
Q. 대기업 단체들은 왜 돈에 집착을 해서 부자들만 생각하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대기업이 돈에 집착하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 다음은 그 주요 원인들입니다:● 이윤 추구입니다 : 대기업은 주주와 투자자에게 이익을 돌려줘야 하는 책임이 있습니다. 이윤을 극대화하기 위해 자원을 효율적으로 관리하고, 비용을 절감하며, 매출을 증가시키려는 노력을 합니다.● 경쟁 우위 확보입니다 : 시장에서의 경쟁에서 살아남기 위해서는 자금력과 자산이 중요합니다. 대기업은 경쟁사보다 더 많은 자원을 투자하여 기술 개발, 마케팅, 인프라 구축 등을 통해 경쟁 우위를 확보하려고 합니다.● 주식 시장의 압력입니다 : 대기업은 주식 시장에서 거래되는 경우가 많습니다. 주가는 기업의 성과에 따라 변동하기 때문에, 지속적인 성장과 이윤 창출이 요구됩니다. 이는 기업이 단기적인 성과에 집중하게 만듭니다.● 사회적 책임과 이미지입니다 : 대기업은 종종 지역 사회와 환경에 대한 책임을 느끼기 때문에, CSR(기업의 사회적 책임) 활동을 통해 긍정적인 이미지를 유지하려고 노력합니다. 하지만 이러한 활동이 실제로는 브랜드 가치를 높이고 이윤을 증가시키는 전략으로 작용할 수 있습니다.● 자본주의 시스템입니다 : 자본주의 사회에서는 경쟁과 이윤 추구가 핵심 원리입니다. 이러한 시스템 내에서 대기업은 자본을 축적하고, 이를 통해 더 많은 자산을 소유하게 됩니다. 결과적으로 돈에 대한 집착이 강해질 수밖에 없습니다.● 기후 변화와 환경 문제입니다 : 기후 변화와 같은 환경 문제는 기업의 운영 방식에 영향을 미칩니다. 그러나 많은 대기업이 단기적인 이익을 우선시하다 보니, 지속 가능한 장기 전략보다는 즉각적인 수익을 추구하는 경향이 있습니다.이러한 요소들이 결합되어 대기업이 돈에 집착하는 모습으로 나타나는 것입니다. 이를 해결하기 위해서는 기업의 가치와 목표를 재정립하고, 지속 가능한 경영을 추구하는 방향으로 나아가는 것이 필요합니다.
Q. 부동산 브리지론에대해 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.브리지론(Bridge Loan)은 부동산 거래에서 임시 자금 조달을 위한 단기 대출을 의미합니다. 주로 새로운 부동산을 구매하기 위해 기존의 부동산을 담보로 하여 대출을 받는 방식입니다. 브리지론의 주요 특징과 용도는 다음과 같습니다:● 단기 대출입니다 : 브리지론은 일반적으로 6개월에서 1년 정도의 짧은 기간 동안 사용할 수 있는 대출입니다. 부동산 거래가 완료되면 이 대출은 상환됩니다.● 용도입니다 : 보통 새로운 집을 구매하면서 기존 집이 아직 팔리지 않았을 때, 브리지론을 통해 자금을 마련하여 새로운 집을 구입하는 데 사용됩니다. 이를 통해 구매자는 두 개의 부동산을 동시에 소유할 수 있습니다.● 높은 이자율입니다 : 브리지론은 단기 대출이기 때문에 일반적인 장기 대출보다 이자율이 높습니다. 따라서, 비용을 잘 고려해야 합니다.● 담보 설정입니다 : 대출을 받을 때 기존 부동산을 담보로 설정하는 경우가 많습니다. 이 경우, 기존 부동산이 판매되면 대출금을 상환하게 됩니다.● 빠른 승인입니다 : 브리지론은 상대적으로 승인 과정이 빠르기 때문에, 긴급한 자금이 필요할 때 유용합니다.브리지론을 사용할 때는 상환 계획을 잘 세우고, 이자 비용을 감당할 수 있는지 충분히 고려하는 것이 중요합니다. 또한, 해당 대출이 자신의 재정 상황에 맞는지 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다.
Q. 경매대출...경락대출도 dsr적용받나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경락대출에 대한 DSR(총부채원리금상환비율) 적용 여부는 대출 기관의 정책에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 경락대출도 주택담보대출과 유사하게 DSR 기준이 적용될 가능성이 높습니다. ● 경락대출의 DSR 적용: 경락대출은 낙찰 받은 아파트를 담보로 하는 대출이므로, 대출을 받을 때 DSR 규제를 받을 수 있습니다. 따라서, 낙찰가가 7억 원이고 세전 연봉이 4,000만 원인 경우, DSR 기준에 따라 대출 한도가 제한될 수 있습니다.● DSR 기준입니다 : DSR 40% 규제가 적용된다면, 연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 초과할 수 없으므로, 본인의 소득과 기존 채무를 고려하여 대출 가능 금액이 결정됩니다.● 전세자금대출의 DSR 적용입니다 : 현재 전세자금대출은 DSR 규제에서 제외된 경우가 많지만, 향후 정책 변화가 있을 수 있습니다. 따라서, 대출을 고려할 때는 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.결론적으로, 경매로 낙찰받은 아파트에 대한 경락대출도 DSR 규제를 받을 가능성이 높으므로, 대출을 계획할 때 충분한 준비가 필요합니다. 더 자세한 사항은 해당 금융기관에 직접 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 부동산 법률에서 농지의 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.농지의 기준은 주로 농지법에서 규정하고 있으며, 다음과 같은 요소들이 충족되어야 합니다:● 용도입니다 : 농지는 농업을 위한 용도로 사용되는 토지를 말합니다. 즉, 농작물 재배, 축산, 임업 등의 목적으로 사용되는 토지가 해당됩니다.● 지목입니다 : 농지의 지목은 '전' (논), '답' (밭), '구거' (하천 주변의 농업용 지대) 등으로 구분됩니다. 이들 지목은 농지로 인정받기 위한 기본적인 기준입니다.● 면적입니다 : 농지의 면적은 법적으로 정해진 최소 면적 이상이어야 하며, 이 기준은 지역에 따라 상이할 수 있습니다.● 농업경영입니다 : 농지로 인정받기 위해서는 실제로 농업 경영이 이루어져야 하며, 이와 관련된 증빙 자료가 필요할 수 있습니다.● 소유자 요건입니다 : 농지는 농업인 또는 농업경영체가 소유해야 하며, 일반인이나 비농업인이 소유할 경우 제한이 있을 수 있습니다.농지의 취득절차는 다른 토지에 비해 엄격하며, 농지 전용 허가나 농지 취득을 위한 자격 요건 등을 충족해야 합니다. 농지를 취득하려는 경우 관련 법규를 충분히 이해하고, 필요시 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.