안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 부동산 가격이 올라가는 이유로... 자재원가 상승이나 인건비 상승으로 아파트 분양이 되지 않고 공급부족이라는 논리는 실재 맞을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 가격 상승의 원인은 다양합니다. 자재 원가 상승과 인건비 상승은 아파트 분양 가격에 직접적인 영향을 미치는 요소로, 이러한 비용이 증가하면 건설사들이 분양가를 올릴 수밖에 없습니다. 그러므로 공급이 줄어들고 가격이 상승하는 경향이 있습니다.하지만 미분양 아파트가 존재하는 상황에서도 분양가가 상승하는 이유는 몇 가지가 있습니다:● 위치 및 수요입니다 : 특정 지역의 수요가 여전히 높다면, 공급이 부족한 지역에서 가격이 오를 수 있습니다. 미분양 아파트가 많은 지역과는 다른 맥락에서 가격이 형성될 수 있습니다.● 건설사 수익성입니다 : 건설사들은 자재비와 인건비 상승에도 불구하고, 수익성을 고려하여 가격을 조정합니다. 이로 인해 분양가가 상승할 수 있습니다.● 정책적 요인입니다 : 정부의 정책이나 금리 변화 등 외부 요인도 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 저금리 정책이 지속되면 주택 구매에 대한 수요가 증가할 수 있습니다.● 투기적 수요입니다 : 투자자들이 아파트를 사들이는 경우, 가격이 더욱 상승할 수 있습니다. 이는 미분양과는 별개로 가격을 끌어올리는 요인이 됩니다.결론적으로, 자재 원가와 인건비 상승이 공급 부족을 초래하고, 이는 가격 상승의 한 요인이지만, 미분양 아파트가 존재하는 상황에서도 다양한 다른 요인들이 복합적으로 작용하여 분양가가 계속 오를 수 있습니다.
Q. 기술 독점 기업이 경제에 미치는 긍정적·부정적 효과는?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.기술 독점 기업이 경제에 미치는 긍정적 및 부정적 효과에 대해 정리해보겠습니다.■ 긍정적 효과입니다1. 혁신 촉진: - 대규모 기술 기업은 연구개발(R&D)에 많은 자원을 투자할 수 있어 혁신적인 제품과 서비스를 개발할 가능성이 높습니다. 이는 전체 산업의 기술 발전을 이끌어낼 수 있습니다.2. 경제적 효율성: - 대규모 기업은 규모의 경제를 활용하여 생산비용을 절감하고, 이를 소비자에게 저렴한 가격으로 제공할 수 있습니다. 이는 소비자에게 혜택이 됩니다.3. 소비자 편익: - 기술 기업의 제품이나 서비스는 편리함과 효율성을 제공하여 소비자의 삶의 질을 향상시키는 경향이 있습니다. 예를 들어, 클라우드 서비스, 모바일 앱 등은 일상생활을 더욱 편리하게 만들어 줍니다.4. 글로벌 경쟁력: - 대규모 기술 기업은 글로벌 시장에서의 경쟁력을 높여 국가 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 고용 창출 및 세수 증가로 이어질 수 있습니다.■ 부정적 효과입니다1. 시장 독점화: - 독점적 지위를 가진 기업은 가격을 통제하고, 소비자 선택의 폭을 줄일 수 있습니다. 이는 소비자에게 불리한 결과를 초래할 수 있습니다.2. 중소기업 경쟁력 약화: - 대규모 기술 기업의 독점적 지위는 중소기업의 시장 진입을 어렵게 만들고, 경쟁을 저해할 수 있습니다. 이는 혁신과 다양성을 감소시킬 수 있습니다.3. 고용 불안정: - 독점 기업은 인력을 효율적으로 관리할 수 있지만, 이는 고용 안정성을 저해할 수 있습니다. 특히, 자동화와 AI의 발전으로 인해 일자리가 줄어들 수 있습니다.4. 데이터 및 개인정보 보호 문제: - 대규모 기술 기업은 방대한 양의 데이터를 수집하고 활용합니다. 이는 개인정보 보호와 관련된 문제를 야기할 수 있으며, 소비자 신뢰를 저하시킬 수 있습니다.■ 규제의 적정성 입니다- 적정한 규제 필요성: 기술 독점 기업의 부정적 효과를 완화하기 위해 적절한 규제가 필요합니다. 이는 시장의 경쟁을 촉진하고 소비자의 권리를 보호하는 데 중요한 역할을 합니다. - 규제 접근법: 규제는 단순히 독점 금지 법률을 적용하는 것뿐만 아니라, 데이터 보호와 관련된 규제, 중소기업 지원 정책 등 다양한 측면에서 접근해야 합니다.- 혁신과 경쟁 균형: 규제는 혁신을 저해하지 않도록 신중하게 설계되어야 하며, 기술 기업이 지속적으로 혁신할 수 있는 환경을 조성하는 것이 중요합니다.이와 같은 긍정적 및 부정적 효과를 고려할 때, 기술 독점 기업의 역할과 이에 대한 규제를 균형 있게 조정하는 것이 경제 전반에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
Q. 우리나라의 건설사 1위 기업은 어디인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.● 우리나라 건설사 중에서 1위 기업은 삼성물산입니다. 삼성물산은 시가총액, 매출, 순이익 등 여러 측면에서 국내 건설사 중 가장 큰 규모를 자랑합니다. ● 삼성물산은 다양한 건설 프로젝트와 해외 수주에서도 높은 성과를 내고 있으며, 종합 건설뿐 아니라 다양한 분야에서 활발하게 활동하고 있습니다. ● 다른 주요 건설사로는 현대건설, 포스코건설, 대우건설 등이 있지만, 삼성물산이 전체적으로 가장 높은 순위를 차지하고 있습니다. 정확한 최신 정보는 주기적으로 변동이 있을 수 있으니, 관련 자료를 참고하는 것이 좋습니다.
Q. 공인중개사 자격증 시험 합격을 위한 학습 전략은 무엇인가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험 준비는 공부 계획을 세우고 꾸준히 집중적으로 하면 효과가 있으며 좋은 결과가 있다고 봅니다공인중개사 자격증 시험 합격을 위한 학습 전략은 다음과 같습니다:1. 학습 계획 세우기 입니다- 목표 설정: 매주, 매월 목표를 설정하고 이를 달성하기 위한 계획을 세워야 합니다.- 시간 관리: 하루에 일정 시간을 정해 놓고 규칙적으로 공부합니다. 예를 들어, 하루 3-4시간을 정해 놓고 집중합니다.2. 교재 선택 입니다- 신뢰할 수 있는 교재: 최신 기출문제와 이론이 포함된 교재를 선택합니다. - 온라인 강의 활용: 유명 강사의 강의를 듣는 것도 효과적입니다.3. 핵심 내용 정리 입니다- 요약 노트 작성: 중요한 내용을 요약하여 정리합니다. - 다이어그램과 도표 활용: 시각적으로 이해하기 쉽게 정리합니다.4. 문제 풀이 입니다- 기출문제 풀이: 기출문제를 반복적으로 풀어보며 출제 경향을 파악합니다.- 모의고사: 실제 시험과 유사한 환경에서 모의고사를 치러보며 실전 감각을 익힙니다.5. 복습 방법 입니다- 주기적인 복습: 학습한 내용을 주기적으로 복습하여 기억을 강화합니다. - 스터디 그룹: 동료들과 함께 스터디를 하여 서로 질문하고 답하며 지식을 공유합니다.6. 시험 직전 준비 입니다- 마지막 정리: 시험 전날에는 전체적인 내용을 가볍게 훑어보며 자신 있는 분야에 집중합니다.- 휴식과 수면: 충분한 휴식과 수면을 취하여 컨디션을 최상으로 유지합니다.이러한 전략을 통해 체계적으로 준비한다면 공인중개사 자격증 시험에서 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.
Q. 2008년 서브 프라임 모기지 사태에 대해서 그 원인과 결과, 지금까지 미치는 영향에 대해서 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2008년 서브프라임 모기지 사태는 세계 금융 시스템에 큰 혼란을 가져온 사건입니다. 아래에 원인, 결과, 그리고 지금까지의 영향에 대해 정리해 보겠습니다.■ 원인1. 서브프라임 대출의 증가: 금융 기관들이 신용도가 낮은 차입자에게도 대출을 해주면서 서브프라임 대출이 급증했습니다. 이들은 대출 상환 능력이 낮아 고위험군으로 분류됩니다.2. 주택 가격 상승입니다 : 2000년대 초반 미국에서 주택 가격이 급격히 상승하며, 많은 사람들이 주택 구매를 시도했습니다. 이는 대출 수요를 증가시켰습니다.3. 금리 인상입니다 : 2004년부터 2006년 사이에 연방준비제도(Fed)가 금리를 인상하면서 변동금리 대출자들의 월 상환액이 증가했습니다. 이로 인해 많은 차입자들이 상환에 어려움을 겪었습니다.4. 금융 상품의 복잡성입니다 : 금융 기관들은 서브프라임 대출을 담보로 한 복잡한 파생상품을 만들어 판매했습니다. 이러한 상품은 리스크를 분산시키는 대신 불확실성을 증가시켰습니다.■ 결과1. 대출 디폴트 증가입니다 : 많은 서브프라임 차입자들이 대출 상환을 하지 못하면서 디폴트가 급증했습니다. 이는 주택 시장의 붕괴로 이어졌습니다.2. 금융 위기입니다 : 대규모의 디폴트로 인해 금융 기관들이 큰 손실을 입었으며, 리먼 브라더스와 같은 대형 은행들이 파산했습니다. 이는 전 세계 금융 시장에 큰 충격을 주었습니다.3. 경제 침체입니다 : 금융 시스템의 불안정성과 소비자 신뢰 감소로 인해 미국 및 세계 경제가 심각한 침체에 빠졌습니다.■지금까지의 영향1. 금융 규제 강화입니다 : 서브프라임 사태 이후 금융 규제가 강화되었습니다. 예를 들어, 도드-프랭크 법(Dodd-Frank Act)이 제정되어 금융 기관의 리스크 관리가 강화되었습니다.2. 주택 시장 변화입니다 : 주택 시장은 회복세를 보였지만, 여전히 서브프라임 대출 사태의 여파로 인해 주택 구매에 대한 신중한 태도가 유지되고 있습니다.3. 신용 평가 시스템 변화입니다 : 신용 평가 기관들의 역할과 신뢰성이 재조명되었으며, 보다 투명한 평가 시스템이 필요하다는 인식이 확산되었습니다.4. 경제 불평등 심화입니다 : 서브프라임 모기지 사태로 인해 많은 가정이 재정적 어려움을 겪으면서 경제적 불평등이 심화되었습니다.결론적으로, 2008년 서브프라임 모기지 사태는 금융 시스템의 취약성을 드러내고, 세계 경제에 중대한 영향을 미친 사건으로, 그 여파는 지금까지도 지속되고 있습니다.