안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 아파트 평수에서 복도도 포함이 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트의 평수는 일반적으로 실내 면적만을 기준으로 합니다. 즉, 아파트의 평수에는 복도, 현관, 발코니 등 공용 공간은 포함되지 않습니다. 공인중개사 사무실에서 표시하는 평수는 보통 다음과 같은 면적을 포함합니다:● 전용 면적: 실제 거주 공간으로, 벽체를 포함하지 않는 순수한 실내 면적입니다.● 공용 면적: 아파트에서 공유하는 공간인 계단, 복도 등의 면적은 별도로 계산됩니다.복도는 아파트의 전용 면적에 포함되지 않으며, 아파트의 평수는 주로 전용 면적을 기준으로 하므로, 현관 너머의 복도는 평수에 포함되지 않는다고 보시면 됩니다.
Q. 청라에는 기업들이 더 안들어오나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청라 지역은 송도와는 다른 개발 전략을 가지고 있습니다. 송도는 국제 비즈니스 중심지로서 바이오 및 IT 기업들이 많이 유치되고 있는 반면, 청라는 주거 및 상업 시설 개발에 중점을 두고 있습니다. 현재 청라 지역에도 기업 유치를 위한 다양한 정책과 개발 계획이 진행 중입니다.청라 지역의 산업발전 계획은 여러가지 요소로 구성되어 있습니다청라국제도시 개발, 교통인프라 확충, IT 바이오 물류등 첨단 산업단지, 창업지역 및 인큐베이팅 센터, 산업 클러스터 조성 계획이 있습니다청라의 경우, 인천 송도와 비교했을 때 기업 유치가 상대적으로 적은 편이지만, 앞으로는 인천시의 산업 발전 계획에 따라 기업들이 더 들어올 가능성이 있습니다. 특히 청라국제도시와 같은 대규모 개발 프로젝트가 진행되고 있어, 이러한 프로젝트가 완료되면 기업 유치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.따라서 청라에도 기업들이 더 들어올 가능성이 있으며, 향후 상황에 따라 변화할 수 있습니다.
Q. 근린생활시설 제1종 제2종에 대해 궁금한 점
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.근린생활시설 제1종과 제2종에 대한 질문을 하셨군요. 다음과 같은 내용을 정리해드리겠습니다.● 주택층이 단독주택으로 표시된 경우: 이 경우, 건물 전체가 하나의 소유자에 의해 소유되는 단독주택으로 간주됩니다. 즉, 원룸이나 투룸이 포함된 경우라도, 전체가 단독주택으로 등록되어 있다면 소유자는 1명입니다.● 주택층이 다가구주택으로 표시된 경우: 다가구주택으로 등록되어 있다면, 여러 개의 세대가 존재할 수 있으며, 이 경우도 소유자는 1명입니다.● 주택층이 고시원으로 표시된 경우: 고시원은 통상적으로 다수의 세입자가 존재하는 형태로, 소유자는 1명일 수 있지만, 세입자들은 각각 다릅니다. 이 경우에도 소유자는 1명입니다.결론적으로, 빌라나 아파트같은 공동주택은 각세대별로 소유자가 다르지만 단독주택으로 등록되어 있다면 소유자는 1명입니다.
Q. 중국인이 한국의 땅을 많이 구매했나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.중국인들이 한국의 부동산을 매입한 이유는 투자목적과 자녀의 교육을 위해서 투자한 경우가 많았고,한국 문화에 대한 관심과 이민까지도 고려하여 매입이 증가하였습니다.중국인이 한국의 땅과 부동산을 구매한 사례는 실제로 존재합니다. 특히 2010년대 중반부터 한국의 부동산 시장에 대한 관심이 높아지면서 중국인의 투자도 증가했습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 정부의 규제 강화와 외국인 투자에 대한 제한이 이루어져 왔습니다.만약 국가가 중국인의 부동산 매수를 금지하는 법안을 시행한다면, 부동산 시세에 미치는 영향은 복합적일 수 있습니다. 일반적으로 외국인 투자자가 줄어들면 수요가 감소할 수 있고, 이는 부동산 가격 하락으로 이어질 가능성이 있습니다. 하지만 이는 시장 상황, 다른 외국인 투자자의 유입 여부, 그리고 국내 수요 등에 따라 달라질 수 있습니다. 결국, 이러한 법안이 시행될 경우 시장 반응은 여러 변수에 따라 다르게 나타날 것입니다.
Q. 분양 아파트 계약금은 시행사에서 정하는 건가요?
안녕하세요!● 네, 분양 아파트의 계약금은 시행사가 정하는 것입니다. 일반적으로 계약금 비율은 10% 또는 20%로 설정되는 경우가 많지만, 시장 상황이나 아파트의 특성에 따라 달라질 수 있습니다.● 최근 미분양 아파트의 경우, 계약금이 정액제로 설정되는 경우가 있는데, 이는 판매를 촉진하기 위한 전략의 일환입니다. 정액제로 설정하면 소비자에게 더 접근하기 쉬운 조건을 제공할 수 있습니다.● 결론적으로, 계약금의 비율이나 방식은 시행사의 정책에 따라 다르므로, 구체적인 분양 단지에 대한 정보는 해당 시행사나 분양 대행사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.