부동산 가격이 올라가는 이유로... 자재원가 상승이나 인건비 상승으로 아파트 분양이 되지 않고 공급부족이라는 논리는 실재 맞을까요?
부동산 가격이 올라가는 이유로... 자재원가 상승이나 인건비 상승으로 아파트 분양이 되지 않고 공급부족이라는 논리는 실재 맞을까요?
미분양 되는 아파트도 많다는 기사를 본 적이 있어서요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공급이 부족한 곳은 서울입니다
땅면적이 좁은 관계로 재개발이나 재건축을 해서 공급을 해야 되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 올라서 쉽게 못하고 있는 상황입니다
지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많아 미분양이 많이 나고 있습니다
지역에 따라서 지금은 많이 차별화가 되고 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 아파트 분양가격이 올라가는 이유는 건설자재비용 증가와 특히나 고금리 시대 대출이자가 급상승하게 되므로 써 그러한 비용을 충당하기 위함도 있고, 또한 인건비 상승 즉 건설원가가 올라가게 되므로써 분양가가 높게 측정이 되는 구조 입니다. 안그래도 매수세가 없는 환경속에 고분양가까지 겹치게 되면 미분양이 발생을 하게 되고 미분양이 발생이 되면 결국 건설사 유동성에 문제가 발생을 하여 건설사가 법정관리나 부도가 나게 되는 경우가 현재 발생이 되고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산가격이 올라가는 것은 기본적으로 수요와 공급에서 찾을 수 있는데, 문제는 사람들이 많이 찾는 아파트는 건축에 시간이 많이 소요되다보니 원하는 시점에 공급이 늘 부족한데반해서 특히 주택 수요가 많은 강남같은 지역은 이미 포화가되어 더 이상 아파트를 지을 곳이 없고 직업을 찾아 수도권으로 유입되는 인구는 많은데 충분한 주택이 공급되지 않으니 대기수요에다가 금리상승과 자재비 및 인건비 상승으로인한 분양가 상승 등으로 집값 상승에 대한 기대감이 있는 상황입니다. 하지만, 경제상황 악화 및 대출 규제 등으로 눌려있는 상태라서 분위기가 전환되면 다시금 상승할 수 있는 상황입니다. 하지만 지방의 경우에는 인구감소에다가 수도권등으로의 인구 유출까지 겹친데다 지난 부동산 활황기에 건설사들이 많은 투자를하여 주택들이 순차적으로 분양이되고 있다보니 미분양이 잘 해소되지 않고 있는 상황입니다.
부동산 가격이 올라가는 이유로... 자재원가 상승이나 인건비 상승으로 아파트 분양이 되지 않고 공급부족이라는 논리는 실재 맞을까요?
미분양 되는 아파트도 많다는 기사를 본 적이 있어서요...
==> 네 맞습니다. 건축자재가격이 오른 경우 부동산 경기가 침체되면서 주택건축 물량이 떨어짐에 따라 공급이 부족하고 건축된 아파트는 미분양 아파트가 증가되는 악순환이 반복됩니다. 또한 경기가 좋아지면 이러한 문제는 자동적으로 해결되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 가격이 올라가는 이유는 간단합니다. 수요와 공급 법칙에 따라 가격은 움직입니다.
원자재 가격 상승, 환율 급등, 정치적 불안정, 인건비 급등으로 인해 아파트 가격이 오르고 그로 인해 건설사들이 공급을 줄이고 있는 상태에서 입지가 좋은 곳는 수요가 몰려 가격이 상승합니다.
반대로 입지가 좋지 못한 지역은 공급이 줄어도 수요도 같이 줄어 미분양 및 가격이 상승하지 못합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 가격 상승의 원인은 다양합니다. 자재 원가 상승과 인건비 상승은 아파트 분양 가격에 직접적인 영향을 미치는 요소로, 이러한 비용이 증가하면 건설사들이 분양가를 올릴 수밖에 없습니다. 그러므로 공급이 줄어들고 가격이 상승하는 경향이 있습니다.
하지만 미분양 아파트가 존재하는 상황에서도 분양가가 상승하는 이유는 몇 가지가 있습니다:
● 위치 및 수요입니다 : 특정 지역의 수요가 여전히 높다면, 공급이 부족한 지역에서 가격이 오를 수 있습니다. 미분양 아파트가 많은 지역과는 다른 맥락에서 가격이 형성될 수 있습니다.
● 건설사 수익성입니다 : 건설사들은 자재비와 인건비 상승에도 불구하고, 수익성을 고려하여 가격을 조정합니다. 이로 인해 분양가가 상승할 수 있습니다.
● 정책적 요인입니다 : 정부의 정책이나 금리 변화 등 외부 요인도 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 저금리 정책이 지속되면 주택 구매에 대한 수요가 증가할 수 있습니다.
● 투기적 수요입니다 : 투자자들이 아파트를 사들이는 경우, 가격이 더욱 상승할 수 있습니다. 이는 미분양과는 별개로 가격을 끌어올리는 요인이 됩니다.
결론적으로, 자재 원가와 인건비 상승이 공급 부족을 초래하고, 이는 가격 상승의 한 요인이지만, 미분양 아파트가 존재하는 상황에서도 다양한 다른 요인들이 복합적으로 작용하여 분양가가 계속 오를 수 있습니다.