안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 배달 창업 순수익율이 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.배달 커피 전문점의 순수익률은 여러 요인에 따라 달라질 수 있지만, 일반적으로 10%에서 30% 사이로 예상할 수 있습니다. 몇 가지 주요 요소를 고려해야 합니다.매출입니다 : 하루에 얼마나 많은 커피가 판매 되는 지에 따라 달라집니다.원가입니다 : 재료비, 인건비, 임대료등 고정비와 변동비를 포함합니다.배달 수수료 입니다 : 배달 프랫폼에 지급하는 수수료가 순이익에 영향을 미칩니다.마케팅 비용입니다 : 고객 유치를 위한 광고 비용도 고려해야 합니다.운영 효율성입니다 : 재고 관리, 인력 운영 등 효율적인 운영이 순이익에 긍정적인 영향을 미칩니다창업 전에 시장 조사와 비용 분석을 철저히 진행하는 것이 중요합니다. 그래야 보다 정확한 순수익률을 예측할 수 있습니다.
Q. 부동산 매매가격이 날짜나 시즌이 영향을 미치는지 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매매 가격은 날짜나 시즌에 따라 영향을 받을 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 요소들이 가격에 영향을 미치는 경우가 많습니다. 일반적으로 다음과 같은 요소들이 가격에 영향을 미치는 경우가 많습니다.계절적 수요입니다.봄과 여름은 이사하기 좋은 계절로 여겨지며, 많은 사람들이 이사를 계획합니다. 이로 인해 수요가 증가하고,가격이 상승할 수 있습니다.학기 시작일 때 입니다.학교의 학기가 시작되는 시점, 특히 여름과 가을에 이사하는 가구가 많아지므로 이 시기에 가격이 오르는 경향이 있습니다.경제적 요인입니다.특정 시즌에 경제가 호황이면 부동산 가격이 상승할 가능성이 높습니다.반대로 불황일 경우 가격이 하락할 수 있습니다.정부 정책입니다.특정 시기에 부동산 관련 정책이나 세금 변화가 있을 경우, 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.기후 요인입니다날씨나 자연 재해 등도 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.이러한 요소들은 지역에 따라 다르게 나타날 수 있으며, 따라서 특정 지역의 부동산 시장을 분석하는 것이 중요합니다
Q. 자격증 시험 공부할때 어려운 과목 먼저?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자격증 시험 공부 방법에 대해 여러 접근 방식이 있습니다. 각 방법은 개인의 학습 스타일이나 과목의 특성에 따라 다를 수 있습니다. 각 방법은 개인의 학습 스타일이나 과목의 특성에 따라 다를 수 있습니다. 아래 몇가지 방법을 제안해 드릴게요.어려운 과목 먼저 입니다.어려운 과목이나 문제가 더 많은 시간을 요구하는 경우, 먼저 집중해서 공부하는 것이 좋습니다. 집중력이 가장 높은 시간에 어려운 내용을 다루면 더 효과적일 수 있습니다.쉬운 과목 부터 입니다.쉬운 과목이나 문제를 먼저 공부하면 자신감을 높일 수 있습니다. 이후 어려운 과목을 다룰 때 부담이 줄어들 수 있습니다.한 과목 정독 후 다른 과목을 공부하는 겁니다한 과목을 끝까지 공부한 후 다른 과목으로 넘어가는 것도 좋은 방법입니다. 이렇게 하면 각 과목에 대한 집중도 가 높아지고, 전체적인 흐름을 이해하는데 도움이 됩니다.혼합 학습 방법입니다.다양한 과목을 혼합하여 공부하는 방법도 있습니다. 예를 들어, 한 과목을 공부한 후 짧은 시간 동안 다른 과목을 학습하는 방식입니다. 이는 지루함을 줄이고 다양한 정보에 노출될 수 있게 해줍니다.결국, 자신에게 가장 잘 맞는 방법을 찾아서 적용하는 것이 중요합니다. 시험 전 모의고사를 통해 어떤 과목이 더 어려운지 파악하고,그에 맞춰 공부 계획을 조정하는 것도 좋은 전략입니다.
Q. 왜 일반 분양가가 높아지면 비례율이 변동되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반 분양가가 높아지면 비례 율이 변동 하는 이유는 주로 다음과 같은 원리에 기입합니다비레율의 정의 입니다.비레율은 주택의 분양가와 관련된 여러 요소(예: 대출 비율, 보증금 등)의 비율을 나타냅니다. 일반적으로 비레율은 주택 가격에 따라 변동 합니다.주택 가격 상승입니다.일반 분양가가 상승하면, 해당 주택의 총 가격이 높아지므로, 대출이나 보증금, 세입자의 부담이 커집니다.이로 인해 주택 구매를 원하는 수요자들이 예산을 초과하게 되고, 이에 따라 대출 비율이나 보증금 비율이 조정될 수 있습니다.시장 수요와 공급입니다.분양가가 높아지면 시장 에서의 수요가 줄어들 수 있습니다. 이로 인해 개발사나 집주인은 가격을 조정할 필요가 있으며, 비례율 또한 이에 따라 변화 하게 됩니다.비례율 측정 기준입니다.일반적으로 주택의 분양가, 임대료,대출 금리, 보증금 등 다양한 경제적 요소를 기준으로 측정 됩니다. 즉, 주택 가격이 높아지면 이들 요소의 비율이 다시 계산되어 비레율이 조정됩니다.결론적으로, 일반 분양가가 높아지면 주택 구매와 관련된 여러 경제적 요소들이 변화하게 되고, 이로 인해 비례율이 변동하게 됩니다.
Q. 아파트 전세 입주시 왜 집주인은 세입자가 보증보험드는걸 싫어하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 아파트 전세 입주 시 집주인이 세입자의 보증 보험 가입을 싫어하는 이유는 다음과 같습니다.보험금 지급 문제입니다.보증 보험에 가입하면 세입자의 보증금이 보호되지만, 만약 세입자가 임대차 계약을 위반하거나 월세를 체납 할 경우,보험사가 세입자 대신 보증금을 지급하게 됩니다. 이때 집주인은 보험사와의 분쟁이 발생할 수 있습니다.자산 관리의 불안정성입니다.집주인은 세입자가 보험을 통해 보증금을 보호 받는 것을 원치 않을 수 있습니다. 이는 집주인이 직접 세입자 와의 계약을 통해 자산을 관리하고자 하는 경향 때문입니다.신뢰 문제입니다일부 집주인은 보증 보험을 통해 세입자가 계약을 성실히 이행하지 않을 가능성을 염려할 수 있습니다. 보증 보험 가입이 오히려 세입자의 재정적 불안정을 나타내는 신호로 받아들어 질 수 있습니다.추가 비용입니다.보증 보험은 세입자가 부담해야 하지만, 집주인은 세입자가 보험 가입으로 인해 발생할 수 있는 추가 비용을 우려할 수 있습니다.이는 세입자의 경제적 부담을 가중 시켜 계약 유지에 악영향을 미칠 수 있습니다.이와 같은 이유 들로 인해 집주인이 세입자의 보증 보험 가입을 싫어할 수 있습니다.