안녕하세요 박주형 전문가입니다.
Q. 세입자 중도 퇴거시 중개수수료 부담 주체는?
안녕하세요. 공인중개사입니다.계약해지 통보후 3개월 이내에 계약이 안될시 보증금 반환 의무는 3개월 지난시점에 발생됩니다.3개월 이내라도 다른사람이 임대계약 체결시 중개수수료는 임대인이 내야 됩니다.기존 계약 완료라 3개월치 월세를 받는 권리가 있으신거기 때문에 너무 스트레스 받지 마세요
Q. 분양가 아래로도 떨어질수있나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.현재 대구지역은 마이너스피가 계속 나오고 있습니다.할인분양(분양가이하) 현장도 한곳 생겼습니다.지금같은 부동산 하락기에는 언제든지 분양가 아래로 떨어질수 있습니다.
Q. 조합아파트 등기 후 매도 관련 문의
안녕하세요. 공인중개사입니다.조합이라 하심이 지역주택조합을 말하시는 건가요?지역주택조합의 경우 조합원조건[85제곱이하 1주택이하세대주,해당사업지역 설립인가전 6개월이상거주]을입주시까지 유지하여야 된다는 조항이 있습니다.곧, 준공 후 등기예정이시면 토지취득세는 납부하셨을 꺼고, 등기시 건물분 원시취득세 납부 후 소유권 취득 후조합원 자격이 없는 일반인에게 매도 가능합니다. [조합사업의 경우 국토교통부에서 법률이 매년 바뀌므로 가정 정확한 내용은 국토교통부 홈페이지에 질의하거나(보통 일주일이내 답변이 옵니다.) 조합사무실에 문의하시면 확실 한 답변을 받으실 수 있습니다.]
Q. 계약금을 치루고 매도자에게서 자꾸연락이오는데요 어떻게하죠?
안녕하세요. 공인중개사입니다.구두계약도 계약인데 매도자가 너무하다고 판단되어지네요.변호사 상담을 하면 그 비용이 새로 제품 구매하는 비용보다 많을꺼 같습니다.계약하신 부동산에 강력하게 말씀하셔서 구두계약도 계약인 만큼 마무리 잘해달라고 어필하시는게 지금으로서는 가장 좋은 방법입니다.보통 부동산 통해서 하는 계약은 매도자와 매수간에 연락할 일이 없습니다.부동산에 수수료 주는 이유가 그런 일처리들을 매끄럽게 해달라는 부분도 포함입니다.
Q. 지방에 지역주택조합 아파트소유중입니다.
안녕하세요. 박주형 공인중개사입니다.조합사무실에 문의하시면 되세요.지주택 명의변경의 경우 해당 지주택 가입요건이 되시는분에게 양도 가능합니다. 조합설립인가일 기준 해당지역 6개월이상 거주세대주85제곱이하 1주택소유 또는 무주택자