안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 물가가 많이 올랐고 앞으로도 공공요금부터해서 오른다고 하는데?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산도 하나의 경제재이기 때문에수요와 공급의 상호작용으로 그 가격이 결정이 되는데요.지금은 공급에 비해 수요가 없습니다. 대출 금리도 오르고 현금 가치도 떨어지는데 월급은 오르질 않으니 현금의 가치가 떨어지는 것이죠그러니 대출도 잘 안해주어서 부동산을 구매할 사람의 숫자가 줄어들게 됩니다. 구매능력이 부족한 거죠. 그래서 아직은 부동산 가격이 오르지 못하고 잇습니더
부동산
Q. 매매 호가대로 보통은 계약되나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.요즘은 실거래가 인터넷에 다 나오기 때문에 호가대로 매매가 이루어 집니다다만 지금 과 같이 부동상시장이 불황인 경우매수다가 더 낮은 가격을 원하면 매도자는 그 가격에 쉽게 맞춰지기 때문에 더 낮은 가격에 거래되는 경우가 많다고 봅니다
부동산
Q. 아파트 전세 가계약시 계좌 이체 후 영수증을 받아야 하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.영수증을 받아도 되고 받지 않으셔도 요즘은 인터넷 계좌에 모든 것이 다 기록되기 때문에 영수증이 없다고 하여 불이익은 없을 것으로 판단 됩니다
부동산
Q. 법원 경매 부동산 구매는 어떻게 해야하는건가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.경매 물건을 구매하시랴면 온비드라는 홈페이지에 접속하셔서 절차를 밟으시면 됩니다!!
부동산
Q. 전세금 못빼주면 어떻게되나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전세자가 나갈 때 전세 보증금을 드리지 못하면 전세권 설정자(본인)의 채권에 대해서 압류가 걸리게 될 가능성이 있습니다
부동산
Q. 부동산 경매공부를 시작해보고 싶어요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산 경매를 시작하려고 공인중개사 자격증이 있어야 되는 것은 아닙니다.경매지도사라는 자격증도 있습니다..경매를 배우시려면 경매 강의나 책 그리고 소약으로 직접 해보시는 걸 추천합니다
부동산
Q. 집을 옮기려고 하는데 지금은 어떨까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.지극히 개인적인 소견이므로 참고만 해주십시오. 저는 지금 옮기시는 것도 괜찮다고 봅니다. 왜냐하면 지금 보다 가격이 떨어질 수는 있지만 엄청 많이 떨어질 것 같지 않고 떨어진다고 하더라도 다시 오를 것으로 보이기 때문입니다. 집은 거주를 위한 필수재이기 때문에 한 번 씩 집을 옮기시는 것을 추천합니다
부동산
Q. 아파트 저층과 고층 장단점이 궁금해요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.아파트 층수별로 저층 중층 고층으로 나눌 수 있습니다. 고층의 장점 : 시원한 뷰와 높은데 산다는 것에서 오는 심리적 성취감 등이 있습니다고층의 단점 : 바람소리가 굉정히 강하고 아침 출근길 엘리베이터 잘 못 걸리면 좀 오래 걸립니다저층 장단 점 : 출근길 빠름, 그러나 주변환경 시끄러우면 시끄러움
부동산
Q. 왜 부동산가격이 하락하면 전세수요가 줄어드나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.금리인상으로 인하여 전세 구매시 전세 대출의 금리도 올라가기 때문에 구매자들이 전세대출에 부담을 느끼게 되니 수요가 줄어드는 현상으로 보입니다
부동산
Q. 전세제도는 결국 사라지게 될까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적인 저의 의견이니 참고만 하시길 바랍니다.다른 나라의 부동산 제도를 본받을 점을 받아 개산해나간다면 그 과정 속에서 사라질 수도 있다 생각합니다. 다만 아직 좀 먼듯해요