안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 경매공부 시작방법이 궁금하네요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.어떠한 책으로 시작해도 상관없습니다. 다만 비교적 최근 출간된 책을 참고하시되 소액으로 직접 투자하시면 배우시는 것을 추천합니다
부동산
Q. 부동산 공인중개사 자격증 취득 기간이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 2차로 나누어 시험을 치르고 있습니다. 보통 객관식 시험 문제 공부 요령을 아시는 분이라면 5개월 안에 붙으실 수 있다고 생각합니다.공인중개사를 하면 안 할 때 보다 부동산 이해도는 더 높아질 수 있겠지만 꼭 공인중개사 자격증을 따는 것 만이 부동산 이해도를 높이는 것은 아니며 부동산 이햐도를 높이기 위해서는 부동산 투자에 직접 뛰어들어 배워야 늘어납니다
부동산
Q. 집값은 언제 안전화가 될거 같아요? 금리오르고 힘드네요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산도 경제재 중 하나여서 가격이 오를 때가 있으면 내릴 때도 있고 또 오를 때가 반드시 올것입니다 힘냐십시요
부동산
Q. 왜 요즘 아파트 미분양 및 집값이 하락하는건가여?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.지금까지 나무 가격이 많이 오르기도 했기에 조정이 잇는 것으로 보입니다. 그리고 구매자들의 구매력도 떨어진 터라(물가 상승한 것만 봐도 알 수 있습니다) 부동산을 구입할 유효수요가 부족해진 상황입니다
부동산
Q. 전세시에 입주신고를 해도 사기를 당할 수 있다는데 맞나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전입신고시 확정일자부여를 하면 전세권 살정과 동일하게 제3자에 대하여 대항력이 있기 때문에 하지 않는 것보다 하는 것이 무조건 좋습니다!
부동산
Q. 재개발은 개발초과이익을 환수하지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.답변드립니다. 공익사업읋 인한 개발이익은 토지 등 소유자의 노력으로 인한 것이 아니라 불로소득이라고 봅니다. 불로소득은 국가에 귀속하는게 맞다고 보는게 현재 법리이기 때문에 환수 하지 않습니다
부동산
Q. 공인중개사에 지급되는 수수료는 어떻게 책정이 되는 걸까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산 복비, 즉 수수료는 매매가 가액에서 시 도에서 정한 조례에서 정한 비율 내에서 받을 수 있습니다. 지역적으로 암묵적인 중개사 들 사이에 일정 수수료가 형성되어 있다고 봅니다
부동산
Q. 확정일자와 전세권설정에 대해서 알고싶어요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.동사무소에서 확정일자를 부여받은 것으로 전세권 설정과 동일한 효력의 대항력을 가지므로 정부의 입장에서 국민의 권리를 보호하는 취지로 만든 제도입니다
부동산
Q. 아파트값이 자꾸 떨어지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산 시장은 부완전경쟁시장이고, 부동산의 가격은 시장의 수용하 공굽에 의해서 결정됩니다. 그리고 그 가격은 한 번 오르면 계속 오르는 성질을 가집니다. 지난 몇 년간 계속해서 가격이 올랐으니 수급의 조절에 의해서 가격이 떨어진 것으로 보입니다
부동산
Q. 지금이 내집마련할때인가요??아님 좀더기다려야할까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 지극히 주관적인 견해이므로 참고만 하시길 바랍니다.지금은 월세나 전세로 있으시다가 상황을 조금 지켜본 뒤에 마련하심을 추천합니다