안녕하세요 박준형 전문가입니다.
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Q. 전세 사기 안당하는 법 알려주세요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.우선 부동산 중개소에 공인중개사 분과 말을 많이 나누어 보시고 많이 물어보셔야 합니다! 그리고 직접 물건 소재지에 임장가는 것도 중요해요
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Q. 부동산 사이클이 무슨 말인가요????
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산 사이클이란 부동산도 사람과 같이 어린이 -학생- 성인 - 중년 - 노년의 생애주기를 갖습니다. 부동산의 경우 확장기- 후퇴기 - 쇠퇴기 - 회복기의 생애두기를 가집니다
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Q. 다가구 주택과 다세대주택 의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.다세대주택은 독립된 세대 즉, 가기의 호실의 주인이 다를 수도 있다는 점이 다세대와 구별 됩니다반면 다가구주택은 주인이 1명으로 동일하다는 것입니다
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Q. 부동산 아파트 매매계약서 원본 요구 문의입니다
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.미등기 물건을 가계약하고 매수자와 합의를 했다면 부동산에서 계약서 원본을 갖는 다고 하더라도 문제될 것은 없어 보입니다
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Q. 전제계약후 살면서 공장난 도어락 누가 수리해야하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전세자에게도 선의의 관리주의라는 의무가 부과되기 때문에 도어락 같은 경우는 전세자(임차자) 분께서 살다가 고장난 것은 수리 하셔야 한다고 생각합니더
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Q. 주택과 상가의 계약갱신청구권의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주택의 경우 2+2년 도합 4년 상가의 경우 최초 계약이든 갱신이든 총합 10년 까지 갱신할 수 있습니다
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Q. 전세를 한 사람이 도배를 원한다면 해줘야하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.본 사안의 경우에 꼭 그러한 의무가 있는 것은 아니므로 하지 않으셔도 무방합니다!!!!
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Q. 지구단위계획구역이 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.지구단위계획구역이란 당해 지역의 토지의 이용을 가장 합리적이고 합법적이며 최고이자 최선의 방법으로 이용하고 미관을 개선하고 양호한 환경을 만들기 위해서 도시 군 관리계획으로 지정한 구역을 말합니다
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Q. 레버리지 갭투자란 무엇인가요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.갭 투자에서 갭이란 전세금과 매매가액 차이를 말하는 것입니다.예를 들어, 전세 4억 5천 /매매가 5억 인 주택이 있을 경우에 전세금은 전세로 살고 있는 분의 돈이기 때문에 전세권자가 지불한 보증금을 떠안고 5천만원(갭)을 가지고 5억 짜리 주액의 소유자가 될 수 잇는 것입니다.
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Q. 경매로 부동산을 매매하고싶은데 주의할점 알려주세요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.경매를 하실 때에는 가장 중요한 것이권리 분석을 하는 것입니다. 부동산 등기부를 보고 권리분석을 하여경매에 하자가 생기지 않더록 주의하십시오가까운 중개사 사무소 가시면 알려드립니다