안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 주택공급 부족시 집값상승원인이 될까요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.네 수요와 공급의 상호작용은 부동산 가치에 직접적인 영향을 주게 됩니다. 이 경우 공급이 줄어들게 되면 초과 수요 현상이 발생하여 일시적으로 가격이 상승할 수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 가치 평가는 어떻게 이루어지나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산은 사적재화의 성격과 공적재화의 성격을 모두 가지기에 그 가치를 평가하는 데 있어서 시장의 수요와 공급 뿐만 아니라 여러가지 가치 형성요인의 작용을 받습니다. 부동산의 가치는 그 부동산이 속한 지역의 가격수준과 펴준적인 이용상황 및 그 변동 추이를 분석하고 그 분석 결과를 토대로 부종산의 개별성에 근거해 개별 구체적인 가격으로 구체화 됩니다.
부동산
Q. 전세가율이 어느 정도가 안전하다고 볼 수 있나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.보통 전세가율은 머무 높지도 너무 낮지도 않은 80% 정도가 가장 적절하다고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 오래된아파트 세입자인데 문앞에CCTV달고싶어요 주인허락 받아야 하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.임차인 입장에서 충분히 달 수 있는 상황이고 설치하는 경우에 임대인과 협의를 통해 잘 조율하여서 설치 하시몀 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 전세계약기간이 만료되어 가는데 재계약 의사를 어찌 확인해야 할까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.어렵지 않습니다. 간단히 문자로 여쭈어 보아도 다 증거가 남기 때문에 문자로 하시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 신축 아파트 인데여 초등학교가 멀어요 학교가 아파트 가격에 큰영향을 미칠가요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.아파트 가격에 영향을 주는 가치형성요인 중 하나로 학군을 들 수 있습니다. 다만, 초등학교가 없다는 사유만으로 가치에 큰 영향은 별무할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 공시지가는 어떤 기준으로 누가 결정하는건가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.표준지공시지가는 국토교통부장관이 매년 표준지릐 단위면적당 가격을 조사 평가하여 공시한 가격을 말합니다. 이는 부동산 공시법 제 3조에 근거하며 국민경제발전에 이바지합니다. 국토겨통부장관은 공시지가를 조사평가함에 있어서 감정평가법인 등에 표준지 평가를 의뢰하여야합니다. 이 경우 표준지공시지가 조사평가기준에 의거 현황평가기준, 나지상정평가, 공법상제한 평가기준 등의 기준에 따라 산정됩니다.
부동산
Q. 한 집을 가벽으러 분리해서 세를 내줘도 문제없나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.아는 지인이 집주인인 경우 뿐만 아니라 세입자인 경우에도 그렇게 하셔도 법적으로 무방합니다.
부동산
Q. 아파트 구입할려구 하는데 대출은 어디서 하나요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.우선 주 거래은행으로 방문하거나 모바일로도 대출이 가능할 것으로 보입니다. 제 2금융권은 추천하지는 않습니다.
부동산
Q. 갭투자란 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.갭투자란 전세금과 매매가격의 차이 즉, 갭을 이용하여 집을 매매하는 투자방식으로 적은 돈으로도 매매를 할 수 있다는 장점이 있습니다. 집주인이 갖고 있는 보증금을 받는 다고 생각하여 매매를 한 후 지가 상승이 있는 경우 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다.