안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 경기가 침체되면 국가 경제도 어려워지나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.대한민국은 부동산을 시유재산으로 인정하고 있습니다. 또한 부동산은 그 가격이 다른 물건과 다르게 고가성을 지니고 있기에 경제적 비중이 매우 크다고 할 수 있습니다. 따라서 부동산의 가격의 변동은 국가 경제에 큰 영향을 미치며, 부동산 시장의 침여자들도 이러한 점을 고려하여 부동산을 투기적 목적이 아닌 아전한 자산으로서 이용하여야 할 것입니다.
부동산
Q. 부동산 투자와 관련해서 제일고려해야되는게 뭔가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적인 견해이니 참고만 바랍니다. 제 생각으로 부동산은 고가의 물건이고 금융기관과의 대출이 필수적입니다. 따라서 저는 보수적으로 생각해서 매매하시려는 부동산 가액이 5억이라면 금액의 최대 30%까지(1.5억)만 대출 하시는 것을 권장합니다.
부동산
Q. 부동산 가격 형성에 가장 큰 영향을 주는 것은 무엇입니까?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산의 가치형성요인이란 부동산의 경제적 가치에 영향을 주는 일반요인, 지역요인, 개별요인을 말합니다. 부동산의 위치의 고정성으로 인해서 부동산은 위치가격의 특성을 가지게 되며, 부동산이 처음부터 가지고 있는 위치의 양부에 따리 그 기격의 수준이 결정됩니다. 부동산의 가격수준은 기본적으로 해당 부동산이 속힌 지역의 특성기격을 통해 정해지며, 정부의 규제 등으로 기격이 결정될 수도 있는 현실을 고려할 때, 금리 등괴 같은 것으로 가격을 어느정도로 예상할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세사기를 안당할려면 어떵게 해야 해요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전세사기를 방지하는 가장 대표적인 방법으로 전매가율을 확인하는 것입니다. 전세가가 매매가 대비 80%~90% 정도로 형성되어 있는 물건을 거래하시되, 지나치게 높은 전세가율은 피하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 부동산청약은 어떻해야 알수 있나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다청약과 관련해서 이용하시는 금융기관에 가셔서 상담 가능하시고 위 기관에서 청약 통장을 만들 수 있습니다.
부동산
Q. 재개발이 정확히 뭔지 궁금합니다
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.재개발사업이란 주거환경이 열악하고 노후불량한 건축물이 있는 지역에 대해서 주거환경과 도시환경을 개선하기 위해 시행하는 사업으로 공적사업입니다. 주거환경이 열악하기 때문에 개발의 필요성이 있다고 국가등이 판단을 하게 되어 진향되는 것이죠. 그에 대한 보상은 공공용지 취득 및 손실보상에 관한 특례법 각 조에 비추어 토지, 지장물, 권리, 영업, 생활보상의 유형으로 이루어 지게 됩니다.
부동산
Q. 권리금이라는 게 왜 생긴 건가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.권리금을 지급하게 되는 이유는 상가영업으로 인한 재산에는 영업시설, 비품과 같이 구체적 형탸를 갖춘 유형재산과 거래처, 신용, 노하우 등 구체적 물리적 형태를 갖추지 못한 무형재산이 존재합니다. 따라서 이러한 것에 대한 보증금과 차임 외에도 금전적인 대가를 지불하여야 합니다.
부동산
Q. 아파트 청약을 해서 돈을 버는 원리가 궁금합니다
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨이되면 전매제한이 없다면 청약당첨권을 팔는 것에서 오는 소득이 존재하며, 아파트에 청약으로 입주하게 되면 추후에 프리미엄이 붙는데 그 프리미엄 만큼울 이득으로 보는 경우가 존재합니다.
부동산
Q. 서울 집값만 유독 비싼이유가 궁금합니다
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.서울은 대한민국에서 가장 큰 도심이고 지하철역 만해도 이미 호선이 굉장히 많이 있기에 다른 도심보다 더 많이 발달되어 있습니다. 또한 그로인하여 인구도 많이 몰리게 되고 특정 회사의 본사들도 모두 서울에 있습니다. 그러한 점 들로 보아 수요의 강도가 강하기에 서울이 가장 집값이 높게 평가됩니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 대출받을 때 2년거치 9년상환이라고 할 때 2년거치라는 말이 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.2년 거치라는 것은 그 기간에 대하여는 대출액에 대한 이자만 월마다 내면 되는 것입니다. 예를 들어 1200만원을 3% 금리로 원리금상환 대출을 한경우, 2년 간은 매월 3만원만 내게 되고 2년이 지나고 원리금을 같이 내는 것 입니다.