안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산가치는 왜 계속 상승을 하는것인가요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산은 경제재 중 하나로서 일반 경제의 원리를 따르기도 합니다. 따라서 시간의 흐름에 따라 화폐의 가치가 점점 하락하기에 그에 따라 상대적으로 부동산의 가치가 더 높아보이는 것과 같습니다. 예전엔 짜장면이 1000원 했던 시절과 현대의 짜장면이 7000원 하는 것은 짜장면의 가치가 상승한 것이 아니라 화폐가치가 떨어진 것이기 때문이죠.
부동산
Q. 부동산 경매시장 관심이 가네요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.경매에 대해서 배워보시려면 실무와 이론을 같이 뱅 시는 것이 가장 실력이 늘것입니다. 따라서 소액으로 라도 경매에 침여해보시고 다른 부동산 경매강의도 같이 들어보시면 다른 분들 보다 실력이 많이 느실 겁니다.
부동산
Q. 부동산 투자 관련하여 약성 효율성 시장이 일어나는 국가도 현대에 존재하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.약성효율적 시장이란 과거 역사적 거래정보 등이 현재 시장가치에 반영되어 있는 시장을 말합니다. 준강성 효율적 시장이란 어떠한 정보가 공표되는 즉시 시장가치에 반영되는 시장을 말합니다. 대한민국 같은 경우 인터넷이 발달되어 있고 국민들의 수준도 높은 편에 속하는 바 준강성 효율적 시장에 속합니다. 성장지수가 낮거나 개발이 되지 않은 국가 같은 경우에는 인터넷이 활발하지 않고 거래가 잘 이루어 지지 않아 약성효율적 시장과 준강성 효율적 시장의 중간 정도의 국가 등이 존재할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 경기는 올하반기부터침체할까요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적인 견해이니 참고만 바랍니다. 현재 시장 전문가들이 보길 23년 말이나 24년 초에 굼리 인하를 예상하고 있습니다. 금리 인하 시 부동산 시장이 회복될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 바닥을 찍고 반등하는건가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적인 견해이니 참고만 바랍니다. 현재 많은 전문가들이 보길 24년 초에 금리 인하를 예견하고 있습니다. 금리 인하시에 부동산 가격이 다시 회복될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 권리금 생기는 이유가 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.권리금이란 임대차 대상이 되는 상가건물에 대해서 생기는 영업시설, 비품, 거래처, 신용, 노하우, 영업장소로 인한 이점 등의 양도 또는 이용대가로 임대인 또는 임차인에게 지급되는 금원으로 업종이 다르더라도 그 자리에사 오는 이점 등 무형재산의 가치와 유형재산의 가치가 합쳐진 것이므로 권리금이 발생하게 됩니다.
부동산
Q. 부동산 경기는 몇년주기로 반복되는건가요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.네 맞습니다. 보통 부동산은 다른 자산에 비해서 경기싸이클이 조금 더 길다고 봅니다. 주식 등은 4년 정도를 순환주기로 보고 부동산은 5년 정도로 보고 있습니다.
부동산
Q. 부동산 가격은 어떻게 움직이는건가요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산은 일반재화와 다름 특성으로 인해서 수용와 공급의 작용만으로 가격의 변동이 설명되기 어렵습니다. 여러가지 이유가 있겠지만 가장 큰 요인은 아마도 부동산이라는 것이 정부의 규제가 심하다 보니 정부의 규제나 재개발, 재건축과 같은 사업에 의해서 가격변동이 심한 편입니다.
부동산
Q. 하반기부터 부동산시장 살아날수 있을까요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전문가들이 예상하길 23년 말이나 24년 초에 금리인하를 예상하고 있습니다. 따라서 금리인하시 부동산과 같은 실물경제가 다시 회복될 것입니다.
부동산
Q. 2023년 하반기 부동산 전망은 어떠할까요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.많은 전문가들이 23년 하반기 또는 24년 상반기에 금리인하를 예상하고 있습니다. 따라서 금리인하시 부동산 경기가 회복될 것으로 보입니다.