안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 한국부동산원 매매가 통계가 다른 기관들의 통계와 완전히 다른 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.해당 통계자료는 실거래가에 대한 보조지수에 불과한 점, 제가 알기로는 부동산원의 통계 수치가 정책적으로 집계되는 점에서 현실 지기 보다 낮게 공시되는 점을 고려할 때 현실과 조금은 괴리가 있다고 봅니다.
부동산
Q. 현 시점에서 부동산 구입이 맞는걸까요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적인 견해이니 참고만 바랍니다. 현재 많은 전문가들이 내년 초쯤에 금리 인하를 예견하고 있습니다. 따라서 내년까지 금리 동향을 살펴보신 후 매매를 결정하시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 부동산 시장에서 상업용 부동산의 가치를 결정하는 핵심 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산의 경제적 가치에 영향을 주는 요인으로는 위치 및 도심과의 거리가 있습니다. 그 중 상업용 부동산이라면 상업지 또는 상업배후지의 특수성에 따른 수익성이 가장 중요한 가치형성요인으로 작용하게 됩니다. 쉽게 말하자면, 상업용 부동산에서 중요한 것은 시장의 수요와 수익성이 가장 중요한 요인입니다.
부동산
Q. 일본과 같은 장기 침체가 올 수 있다는데 사실인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.일본도 예전에 재작년 대한민국과 같이 집값이 폭등한 적이 있었습니다. 일본은 그 거품이 빠져 부동산 가격이 많이 하락했습니다. 이는 일본과 대한민국의 고령화사회의 패턴과 생활 문화가 어느정도 닮아 있기에 일본과 같은 경제상황으로 진입할 수도 있다는 견해가 있습니다. 제 주관적 견해로는 최근 많은 사람들의 경제적 지식 수준이 높아져가고 산업의 형태도 변화 되었기에 일본과 동일하게 흘러간다고는 힐 수 없으나 참고할 필요는 있다고 생각합니다.
부동산
Q. 부동산 시세와 금리의 관계가 궁금합니다
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.최근 부동산평가방법 중 수익환원법에 의하는 방식의 중요성이 부각되고 있습니다. 수익환원법 적용시 부동산에서 기대되는 수익을 환원율로 나누어서 부동산의 가액을 산정하게 됩니다. 여기사 환원율은 부동산의 가격과 역상관관계에 있으며, 환원율은 곧 금리와 구 운명을 같이 하기에 금리또한 이론적으로 지가와 역상관관계에 있습니다. 따라서 금리와 부동산 가격은 오르면 내리고 냐리면 오르는 관계에 있습니다.
부동산
Q. 땅을 잘 판매할수있는 노하우나 팁좀 알려주세요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.최근 상업용 부동산 또는 창고형 부동산의 광평수 토지 즉, 규모가 과대한 토지의 희소성이 증가하여 그 수요의 강도가 증가되고 있는 추세입니다. 그에 따라 상업용, 창고용 매수자를 타겟으로 하여 딸을 판매하는 전략을 세우시거나 인근의 표준적인 규모의 토지로 분할하여 판먀하는 전략을 생각해볼 수 있습니다.
부동산
Q. 이런 경우에도 가격적인 측면에서 호재로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적인 견해이니 참고만 바랍니다. 본 사안에서는 기부채납관련 문제는 당연 이행되어야할 것으로 대지권 등기가 늦게 난다고 하더라도 이미 기존의 평가액에 대지권이 정리될 것을 미리 감안하여 적정대지권을 포함하여 평가하였을 가능성이 높기에 향후 대지권이 정리된다고 하여 그로인한 가격이 상승할 것으로는 기대하기 어렵습니다.
부동산
Q. 빚내서 부동산을 샀는데 걱정입니다. 언제쯤 부동산 가격이 다시 오를까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적인 견해이니 참고만 바랍니다. 많은 전문가들이 올해 말 또는 내년 초에 금리 인하가 예상될 것으로 보고 있으며, 금리인하가 되면 다시 실물경제도 회복될 것으로 기대됩니다. 조금만 더 버티시길 바랍니다.
부동산
Q. 농지를 취득하는 경우 절차는 어떻게 되는가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.우리나리와 같은 경우 도심지에 더 이상 농지는 쉽게 찾이보기 어렵습니다. 따라서 농지라 함은 농지법에서 지칭하는 도심지역 외의 농지로서 관할 지역의 시군구에서 농지취득자격증명을 받아 농지를 취득할 수 있습니다. 농지취득자격증명은 등기를 해야한는 것은 아니고 이를 받아야만 농지를 취득하는 효력이 잘생하는 효력발생요건에 해당합니다.
부동산
Q. 부동산 역전세란이 아파트가격에 미치는 영향은 어떤가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.아파트 가격 하락의 요인 중 하나로 거래량 감소가 있습니다. 계속되는 역전세란으로 인해 시장참여자들의 아파트 거래심리가 위축되고 그로인하여 거래량 감소로 이어진다면 이는 충분히 아파트 가격 하락의 요인으로 작용할 수 있습니다.