안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 출생율은 역대 최저로 가고 있는데 집값은 왜 계속 오르나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산시장은 불완전경쟁시장으로 그 가격형성 매카니즘이 일빈재화의 논리로 설명에 한계가 있습니다. 수요 자체가 줄어드는 데도 부동산 가격이 증가하는 이유 증 하나로는 정부의 부동산 규제 등으로 인해서 부동산의 공급이 더 부족해지기 때문에 수요에 비해 공급이 부족한 현상이 일어나는 것도 하나의 이유로 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 대구 부동산 가격이 계속 떨어질까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적인견해이니 참고바랍니다. 많은 전문가들이 곧 금리 인히가 될 것을 예상하고 있는 가운데 더 이상 가격 하락은 크게 나타나지 않을 것으로 판단됩니다. 과거자료를 분석해 보면 금리인하가 되면 조금 은 가격이 회복될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전.월세 계약 체결 후 임대차 신고를 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.흔히들 말씀하시는 임대차 신고 즉, 전입신고는 제3자에 대한 대항력을 확보하여 보증금과 같은 돈을 확실하게 돌려받을 수 있게 하기 위한 안전장치로서 하시는 것을 추천합니다. 하지 않는 다고 처벌의 대상이 되지는 않습니다.
부동산
Q. 부동산 방향이 영향이 큰가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.보통 남동향을 많이들 선호하기는 하십니다. 다만, 제 개인적인 견해로 질문자님의 말씀과 같이 향방은 큰 차이는 없다고 봅니다.
부동산
Q. 2030년에는 부동산 경기가 어떨까요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적인 견해이니 참고만 바랍니다. 현재 많은 전문가들이 예상하길 내년 초에 금리인하를 기대하고 있습니다. 따라서 내년 금리인하가 되면 그 때를 시점으로 하여 실물경제가 회복될 것이라고 보고 있습니다.
부동산
Q. 상업용 부동산 시장에서 부동산 투자 신탁(REIT)의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.리츠는 부동산을 소액으로 투자할 수 있게 끔 할 수 있는 부동산 투자회사를 말하며, 이해하기 쉽게 생각하면 부동산을 주식처럼 작게작게 살 수 있는 투자수단입니다. 부동산과 같이 고가의 물건은 유동성이 낮기 때문에 부동산 리츠와 같은 방법을 통해서 거래를 활발하기 하기 위한 것에 취지가 있습니다.
부동산
Q. 부동산 재건축은 보통 기간이 얼마나 걸리나요.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.일반적으로 10년이라고 이야기하시는 분들이 많으나 제가 본 바로는 현실적으로 15년 정도가 소요되는 것 같습니다.
부동산
Q. 두 단지중 고민중입니다 역세권이 더 중요할까요 평수가 더 중요할까요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적 견해이니 참고만 바랍니다. 사안마다 다르나 설명상으로 보면 저는 역세권을 좀 더 추천드립니다. 평형 보다는 역세권이 부동산 가격에 미치는 영향이 일반적으로 더 크다고 보기 때문입니다.
부동산
Q. 역전세 계약서 공인중개사가 작성해야 하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.꼭 중개인이 작성해야 한다는 것은 아닙니다. 따라서 당사자 간의 계약서를 작성하셔도 무방합니다.
부동산
Q. 부동산에서 계약할때 꼭확인해야되는것들이 있나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.보통 부동산 매수시에는 그 권리관계마다 다양하고 상이하여 사안에 따라 필요한 서류가 달라집니다. 현재 상황 만으로는 물적 상황인 공적장부(토지대장, 부동산대장)와 권리관계를 확인할 수 있는 등기부등본을 확인하셔야하며 부동산중개사와 함께 보시는 것을 추천합니다.