안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 부동산 계약 시, 계약금/중도금은 금액의 몇 퍼센트를 주나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.계약 마다 상이 하긴 하나, 계약금은 전체 가액의 10%, 중도금은 30~40%정도로 지급하는 것이 관행입니다. 다만 지역이나 물건의 성격상 상이 할 수도 있습니다.
Q. 아파트 전매제한이라는것은 무슨 말인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.분양권을 싸게 살 수 있는 권리를 국가가 부동산의 투기활동을 억제하고자 분양권 전매 제한 제도를 두고 있습니다. 해당 기간 동안에는 법으로 인하여 전매를 막고 있습니다.
Q. 아파트 청약시 만약에 당첨되고 포기해도 되죠?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.청약되고 나서 분양금을 준비하지 못한 경우에도 권리가 소멸하는 점에 비추어 볼 때, 청약되고 나서 개인시유로 인하여 포기하셔도 아무런 불이익은 없습니다.
Q. 부동산 감정평가를 하는 업무는 대체로 난이도가 아주 높은가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.감정평가 업무는 그 영역이 사적영역도 있고 공적인 영역도 큽니다. 공적인 영역 중에 부동산 가격공시업무와 토지보상업무등이 대표적입니다. 특히 가격 공시업무는 지가 산정의 기준이 되는 표준지 공시지가를 조사 평가하는 일이라 높은 사회성과 공공성을 요구하게 되고 그에 따른 전문자격인으로서의 소양을 필수적으로 요구하게 됩니다.
Q. 공시지가의 기준이 궁금합니다. 어떤 기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산 공시법 제 3조에 의거 표준지 공시지가는 매년 국토교통부장관이 조사 평가하여 공시하는 표준지의 단위면적당 가격을 말합니다. 동법 제 1조에서 공시지가는 적정가격이리고 규정하고 있습니다. 적정가격이란 토지, 주택 및 비주거용 부동산에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루아질 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말합니다. 이러한 적정가격은 정책적인 가격인 바 실거래가와 차이가 납니다.