안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 고급 부동산 시장에서 부동산 평가에 영향을 미치는 핵심 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.고급주택시장은 아마 서울권 또는 근교 경기도의 고급 주택 단지들을 일컫는 말일 것으로 판단됩니다. 이러한 주택들의 경제적 가치에 영향을 미치는 요인으로는 가장 중요한 것이 도심과의 거리 및 쾌적성에 있다고 봅니다. 도심과 얼마나 근접하고 교통편이 용이한가 또는 다른 환경에 저해되지 않고 물리적으로나 심리적으로나 쾌적할 수록 그 가치가 높아집니다.
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Q. 부동산 구매를 위해 경매를 배우고 싶은데 좋은 방법은요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.경매같은 경우 온라인강의를 통해서 배우는 것도 좋은 방법이지만, 실제로 소액으로라도 경매에 참여하여 그 절차 및 진행과정을 읻히시는 것이 더 유용하다고 생각합니다. 이론과 실무상에는 약간의 차이가 있기에 직접 도전하시면서 배워보시면 좋을 듯 합니다
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Q. 만약에 제가 전세를 살고 있는 도중에 다시 전세를 놓고 싶으면..
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전전세 같은 경우에는 따로 집주인에게 알려야하는 법적인 의무는 없습니다. 따라서 당사자 간에 계약만 하시면 됩니다.
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Q. 금리가 거의 다 오른거 같은데 부동산 하락도 끝일까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적 견해이니 참고만 바랍니다. 금리인하가 예상되고 있는 상황입니다. 다만, 아직 금리인하확정이 되지 않은 점에서 제 개인적 생각으로는 내년 초까지 보수적으로 상황을 지켜보시고 결정하시는 것을 추천합니다.
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Q. 부동산 투자시 인구수 30만 혹은 50만 이상에 투자해야하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.인구수는 부동산의 경제작 가치에 영향을 미치는 사회적인 요인 중 하나로서 중요한 지표로 작용됩니다. 인구수 증가는 곳 수요의 증가 또는 거래량의 증가로 이어질 수 있으며, 그에 따른 다른 산업에 대한 파생수요로도 나타날 수 있기 때문에 인구수 증가는 부동산의 경제적 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 다만 양자가 상관관계는 있지만, 반드시 인과관계에 있다고는 볼 수 없는 점 참고바랍니다.
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Q. 특례보금자리론 내년에도 계속 할까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적인 견해이나 보통 24년도 시행 정책은 23년 12월 부터 24년 1년 내에 발표가 날 것으로 생각됩니다.
부동산
Q. 부동산의 공시지가는 어떻해 해서 설정이 되는건가요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.공시지가는 매년 국토교통부장관이 조사평가하여 고시하고 있습니다. 공시지가는 정책가격으로 시가에 미치지 못하는 것이 일빈적입니다. 따라서 감정평가에 관한 규칙에 공시지가를 시가 수준으로 맞추기 위해 그 밖의 요인 보정을 규정하고 있고 별도의 현실화율을 고시 하고자 하여 그 차이를 줄이려고 하는 노력을 하고 있습니다.
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Q. 지금이 부동산을 매수하기에 어떤지 궁금합니다?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적 견해이니 참고만 바랍니다. 미국의 금리인하가 예상되고 있으나 아직 확정 되지 않는 점에서 내년까지 상황을 지켜보신 뒤에 결정하는 것이 타당하다고 느껴집니다.
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Q. 부동산 감정 절차는 어떻게 진행되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.감정평가에관한 규칙 8조에는 김정평가를 함에 있어 그 절차를 규정하고 있습니다. 첫째, 기본적 사항의 확정이 단계에서는 의뢰인과의 의뢰를 수임하고 기준시점, 대상물건 등을 확정합니다. 둘째, 처리계획 수립셋째, 대상물건의 확인이 단계에서는 공부상 물건과 실제 물건이 일치하는지 실지조사를 실시 합니다. 넷째, 자료의 수집 및 정리다섯째, 자료 검토 및 가치형성요인 분석수집된 자료를 검토하고 부동산으이 경제적 가치에 영향을 미치는 요인들을 분석합니다. 여섯째, 감정평가방법 결정감정평가방식은 3방식으로 되어 있고 6방법으로 되어 있습니다. 그 중 댜상 물건에 가장 적합한 방법을 선정합니다. 일곱번째, 감정평가액의 결정 표시
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Q. 주변에 유적지가있으면 부동산에 어떤영향?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.특수한 경우에 해당 부분도 문화재보호구역으로 같이 묶이게 되면 더 이상 개발이 힘들 수가 있어 지가하락의 요인 중 하나로 작용할 수 도 있게 됩니다.