안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 역세권이란 어떤지역을 말하는건가요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주로 지하철역이 해당되며 도보 10분 거리에 지하철역이 존재하는지 또한 몇개 존재하는지에 따라 역세권에 해당되어 집니다
Q. 주택청약 2년이상 미납했었는데 다시해도 되나요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.여유자금이 되시면 은행에 가서 은행원에게 2년 간 못 넣었던 돈을 일시에 드리면서 분할로 미납한 기간에 대해서 넣은 것으로 해달라고 하면 그렇게 해주는 것으로 알고 있습니다.
Q. 땅의 시세는 무엇에 의해 오르고 내리나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.토지의 시세에 가장 영향을 주는 것은 위치입니다. 토지의 특성인 지리적 위치의 고정성으로 인해서 토지는 위치가격의 특징을 띄게 되고, 주변 토지의 영향을 가장 많이 받게 되어 위치가 가장 지가에 영향을 주게 됩니다.
Q. 최유효이용이 부동산 평가 및 토지 사용 결정에 어떤 영향을 주나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.최우효이용이란 양식과 통상의 이용능력을 가진 사람이 대상 부동산을 합법적이고 합리적이며, 최고이자 최선의 방법으로 이용하는 것을 말합니다. 쉽게 말하자면 가장 최고의 수익을 가져다 줄 수 있는 용도로 토지를 이용하는 것입니다. 토지는 절대적으로 그 양이 한정되어 있기에 용도를 변경시킴으로써 절대적인 양의 부족을 해결해가고 있습니다. 따라서 부동산을 최선의 방법으로 이용하는 것이 전체적인 공익적 측면에서 보았을 때 타당하고 합리적이기 때문에 최고의 수익성을 줄 수 있는 이용으로 사용하려고 할 것입니다.
Q. 집을 구매할 때 주의사항에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.요즘 워넉 인터넷에서 매매가가 다 나와있어 금약적으로는 사기 당할 일이 많이 없어 걱정하시지 않으셔도 되겟습니다. 다만, 구매 원하시는 부동산의 권리관계라던지 해당 부동산 구매시 가능한 대출 한도 정도 등을 고려하시는 것이 가장 중요하겠습니다.