안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 분양가가 계속 올라가는 이유가 있나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.보통 거래량이 줄어들면 분양가도 같이 낮아지는 것이 일반적인 추세입니다. 다만, 부동산의 지리적 위치와 해당 분양 부동산의 개별적인 특성에 따라 경기변동과 상반되게 높은 분양가를 그대로 유지하는 경우도 보이게 됩니다. 아마도 그러한 케이스에 해당하는 것 같습니다.
부동산
Q. 월세 묵시적 갱신이 되었는데 제가 다음 세입자를 구해주고 나가야 하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.묵시 갱신의 경우 주임법에 따라 언제든지 통보하고 나갈 수 있는데요. 다만, 임대인도 세입자를 새로 구해야 하니 1-3개월 전에는 미리 말하고 나가는 것이 예의에 맞죠. 하지만 질문자분이 새로운 세입자를 구해야 하실 의무는 없다고 봄이 타당합니다.
부동산
Q. 주택담보대출 가능한도 어떻게 알수 있나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.가장 정확한 수치는 금융기관과의 상담을 통해 알아보시면 좋겠습니다. 최대한 보수적으로 접근해도 연봉 5천이라고 하셨을 때 그 4배인 2억까지를 최대 마지노선으로 잡고 융통하시는 것이 큰 부담이 없을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 필요한서류알려주세요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.아파트 매매시 물적사항과 권리관계를 확인하셔야 합니다. 그 중에서 권리관계를 확인하셔야 하는데 말씀하신대로 등기부 등본을 통해 권리관계를 확인하셔야 합니다. 갑구에는 아파트 전유부분에 대한 소유권에 관한 사항이 기록되며, 을구에는 소유권 외의 사항이 기록됩니다.
부동산
Q. 부동산 매매계약때 계약금, 중도금, 잔금 무조건 다 해야해나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.법적으로는 계약금거래는 선택적 사항이지만, 현행 중개시장의 관행이 계약금을 지급하고 중도금 잔금의 순사로 이루어지는 것이 태반입니다. 그 이유는 부동산이 디른 재화에 비하여 고가의 물건이기 때문에 자금을 일시에 지급이 불가히고 매도하는 입장에서도 시간이 필요하기 때문입니다. 다만, 보통 계약금은 치르고 나서 그 후의 중도금과 잔금은 계약인의 합의에 따라 달리 지급할 수도 잇습니다.
부동산
Q. 전세 재계약할때 금액변동이 있을경우 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전세금 감액시 기존의 계약서에 계약 연장 및 감액의 내용을 추가로 삽입하셔도 되며, 계약서를 새로 작성하셔도 상관없습니다. 개인적 견해로 기존의 계약에 추가 삽입을 추천합니다. 기존의 계약서에 추가로 삽입하게 되면 기존의 계약서에 따른 확정일자 우선변제의 효력이 계속 유지 됩니다. 또한 중개인을 사이에 꼭 두지 읺아도 되어 복비 또한 낼 필요가 없기 때문입니다.
부동산
Q. 공인중개사 자격증 소지자의 중개 보조원 등록 문의입니다
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.그런 적을 본 적은 없으나 제 견해는 공인중개사 자격증이 있더라도 실무연수교육을 듣지 않으면 소속감정평가사로 일을 할 수 없는 점을 고려할 때, 소속공인중개사로서의 자격을 갖추지 못하면 보조원으로 충분히 일하는데 지장 없다고 생각합니다.
부동산
Q. 최근 부동산PB가 일어나기 어려운 이유
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.pf는 프로젝트 파이낸스라고 불립니다. 부동산이 워낙 비싼 물건이다 보니 유동성이 낮고 큰 자금이 필요하기 때문에 자금을 조달히는 것이 중요하게 여겨집니다. 그에 따라 자본시장에서 자금을 부동산시장으로 이동시켜야 하는데 그 방법 중 하나가 프로젝트 파이낸싱입니다. 프로젝트 파이낸스 담보는 부동산이니 물건을 대상으로 담보를 히는 것이 아닌 프로젝트 즉, 사업을 보고 사업으로 인힌 미래 현금흐름을 금융기관(은행)이 보고 담보를 해주는 것을 말합니다. 최근 시장상황이 좋지 않아 프로젝트 파이낸싱이 일어나기 힘든 구조입니다. 미랴 현금흐름이 긍정적이어야 은행이 대출을 해줄 것이기 때문이죠.
부동산
Q. 상가 구매 할때 알아야할 점은 뭔가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.상가매매시에는 권리금이 중요한 사항이 될 수 있습니다. 권리금과 상가의 기격간에 상관관계가 있기 때문이죠권리금은 업종별, 상권별로 그 수수관행이 상이 하기에 귀하께서 구매하고자하시는 업종과 상권에서 권리금이 어떤식으로 수수되고 있는지 파악하시는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 요즘 전세 월세 어떤것이 이득 인가요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전세가 좋다 월세가 좋다 확언드릴 수는 없지만, 현재 부동산 시장의 추세는 전세에서 월세로 많이 넘어온 추세입니다.