안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 보통 아파트 신축하고 사용승인받고나서 수명은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.우리나라의 경우 철근콘크리트로되어 있기 때문에 경제적 내용연수가 보통 45~50년 입니다. 또한 15년이 지나면 리모델링은 가능한 것으로 알고 있습니다.
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Q. 매각과 매도의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.매도는 부동산 거래에서 매도인(집을 필려는 사람) 과 매수인(집을 사려는 사람)이 상호 합의하에 이루어지는 과정에서 매도인이 집을 파는 것을 매도라고 합니다. 매각은 금융기관에 대출을 담보로 잡아놓은 집에 대해서 채무자의 채무상환 능력이 없다고 판단되어 은행이 담보로 잡은 집을 경매에 넘겨 팔아버리고 돈을 회수할 때 집을 피는 것을 매각이라거 합니다.
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Q. 부동산 상가 거래는 꼭 그 지역 부동산하구만 해야 하나요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.꼭 그 지역 부동산과 해야할 필요는 없습니다. 다만, 그 지역에서 일하고 있는 부동산이 조금 더 그 지역 내 거래관행 등과 같은 지역정보를 더 잘 알 수 있기에 보통 그 지역 부동산에서 하기는 하지만, 꼭 그러실 필요는 없습니다.
부동산
Q. 전세사기 구제법이 통과될 경우 전세시장이 안정될까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.이론적으로는 시장이 안정화 되는 것이 맞습니다. 다만, 실므적으로는 부동산 시장은 불완전하고 경제상황에 따라 어떻게 변화될 지 예측이 어렵습니다. 예를 들어, 서울시 지가 상승을 억제하기 위해 재건축을 억제하는 정책을 정부가 시향하였음에도 불구하고, 재건축으로 인한 지가상승은 막을 수 있었지만 그로인해 서울시의 부동산 공급량이 줄어들어 오히려 수요에 비해 공급이 부족해 지가가 상승한 전례를 비추어 보았을 때, 부동산 시장의 안정을 위힌 정책도 어떤 식으로 작용이 될지는 그 예측이 난해하다고 생각합니다.
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Q. 부동산 경매와 대출을 위한 감정평가액의 차이가 있는지?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.일반적으로 경매목적의 감정평가는 시가외 비슷한 경우가 많습니다. 그러나 담보목적의 감정평가의 경우에는 안전한 채권회수를 중시히므로 평가목적을 고려하여 시가보다 그 가액이 미치지 못하게 감정평가하는 것이 일반적입니다.
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Q. 부동산 시장의 장기하락을 멈추는법
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.가장 정확한 사항은 미국의 금리가 하락하는 것이 부동산 시쟁을 비롯하여 전체적인 시장의 안정성을 가져올 수 있다고 생각합니다. 즉, 우선 금리를 잡는 것이 가장 시장에 직결됩니다.
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Q. 전세 사기를 안당하려면 어떤 점을 확인해야 하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전세사기를 방지할 수 있는 방법을 두가지 소개하고자 합니다. 1. 전세가율이 적정한 매물을 구하는 것입니다. 전세가율이란 매매가에 비한 전세가의 가격입니다. 보통 전세가율이 너무 높거나 낮은 경우 전세사기의 위험이 있습니다. 통상적으로 전세가율이 70-80%대의 물건이 적정한 매매가율이므로 해당 물건을 찾으시는 것을 추천합니다. 2. 계약시 시간을 오후 4시 이후로 하는 것을 추천드립니다. 그 이유는 계약할 때는 저당권이 설정된 것이 없었는데 나중에 확인해 보니 선순위 저당권이 있는 경우가 종종 있습니다. 이는 집주인이 계약을 하고 바로 은행에 가서 저당을 잡은 것입니다. 이를 방지 하기 위해 은행 영업종료시간과 가까운 시간대에 계약을 하시는 것을 추천합니다.
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Q. ‘전세’ 제도는 한국에만 있나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.제가 부족하여 전세계의 모든 부동산 형태를 알지는 못하지만, 전세제도는 대한민국에서 나타나는 특유으ㅔ부동산 제도입니다. 한국이 성장기에 있을 적에 부동산의 공적인 공급이 어려웠던 시기에 정부에서 국민들의 부동산 보유를 증진시키기 의해 도입된 제도로 그 유래가 있는 것으로 알고 있습니다.
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Q. 앞으로 부동산 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다.현재 여러 전문가 및 언론이 평가하길 하락장에서 벗어나 어느정도 안정화 되어 가고 있는 상태인 것 같아보인다는 견해가 있습니다.다만, 일시적인 현상일 수도 있는 점을 고려해서 보수적으로 올해 하반기까지 지켜봐야 방향성을 알 수 있을 듯 합니다.
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Q. 지금 집을사는게 맞는걸까요 다들 저랑비슷한생각일까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다.현 시점 전문가들이 말하기를 하락장에서 벗어나 어느정도 안정화 되어 가고 있는 상태인 것 같아보인다는 견해가 있습니다.다만, 아직 판단하기는 이르다고 생각되고, 일시적인 현상일 수도 있는 점을 고려하여 보수적으로 올해 하반기까지 지켜보시는것 이 좋다고 생각합니다.