안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘같은 고금리시대에는 전세메리트가 있나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.맞습니다. 말씀하신대로 지금 같은 시기에는 전세보다는 월세가 더 합리적이며, 실제로 많은 사람들이 전세에서 월세로 전환해가고 있습니다. 금리가 높을 때는 전세 매리트가 딱히 없다고 보여집니다.
부동산
Q. 전세 확정일자를 어떻게 받나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.확정일자란 '증서(계약서)'에 대해 작성된 일자가 완전한 증거력을 가지고 있다고 법이 인정하는 일자를 말합니다. 확정일자를 받는 실익은 제 3자에 대해서 우선 변제를 받을 수 있게하기 위함입니다. 확정일자는 동사무소에 방문하셔서 받으실 수 있고, 인터넷 등기소에서도 신청허실 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 2년 계약기간이 지나고 자동 연장된 경우 복비 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.위 사안은 많은 분들이 궁금해 하는 사항입니다. 묵시적 갱신의 경우 복비 지급에 대한 의무는 따로 가지지 않습니다. 따라서, 추후에 이사 가시기 3개월 전에 미리 통지만 해주시면 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 100세대 미만 아파트단지의 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.대단지일수록 소규모 단지 보다 이점이 많습니다. 대단지는 기본적으로 상업적 수요를 충족할 수 있는 유인력을 가지고 있기에 그로 인한 상업활동이 활발하게 진행될 가능성이 소규모 단지에 비해 높습니다. 또한 넓은 단지에 대한 공급이소규모 던지 보다 희소성이 있어 규모가 더 큰 단지일수록 그 가치가 더 높게 평가될 수 있는 점에서 이점이 있습니다. 이러한 이점은 부동선의 가치와 상관관계가 있습니다.
부동산
Q. 집값이 떨어질까요 오를까요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다.현재 여러 전문가들이 평가하길 하락장에서 벗어나 안정화 되어 가고 있는 상태인 것 같아보인다는 견해가 있습니다.다만, 일시적인 현상일 수도 있는 점을 고려해 보수적으로 올해까지는 지켜보시는 것이 좋다고 생각합니다
부동산
Q. 아파트 거래량 회복이 가격상승의 신호로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.아피트 거래량은 부동상경기변동응 측정하는 중요한 지표 중 하나입니다. 따라서 아파트 거래량이 회복되면 부동산 시장이 확장국면에 접어드는 상승신호일 수 있습니다. 다만, 거래량 회복이 곧바로 가격상승으로 직결되는 덧은 아닌 점, 일시적인 현상일 수도 있는 점을 감안히여 보수적인관점에서 접근할 필요도 있습니다.
부동산
Q. 집 주변에 초등학교 들어서면 집 값이 오르나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주택지 및 아파트의 지가 상승 원인은 지하철역과의 거리, 환경의 쾌적성 등이 있습니다. 또한, 인근 학교의 접근성 굉장히 중요한 요인으로 작용하여 지가상승에 영향을 미칩니다. 따라서 인근에 초등학교가 새로 생긴다면 집 값 수준이 올라갈 수도 있습니다.
부동산
Q. 아파트값이 내년 6월달쯤 안정되어서 다시 반등한까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적인 견해이니 참고만 바랍니다. 아피트 값이 내년되면 오른다는 부동산 전문가들도 있고 오히려 하락한다는 전문가들의 말들이 있습니다. 그 결과는 아무도 모르기에 예측 할 수 밖에 없는데요. 다만, 현재 하락하던 시장이 안정화 되어가고 있는 것 처럼 보이는 바, 이것이 일시적인 안정이 아니라면 내년에 더 큰 하락을 없을 것으로 생각됩니다. 따라서 올해 시장을 조금 더 보수적인 관점에서 바라보고 하반기에 어떻게 진행되는지 보고 내년의 시장을 조금이나마 예측할 수 있을 것 이라 핀단합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 협동조합형 민간임대 아파트는 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.협동조합형 민간임대 아파트는 장기간 거주를 목적으로 하여 거주 후 분양시 분양가로 저렴하게 아파트를 분양 받는 형태의 부동산 서비스를 말합니다. 제가 알기로 사기를 당하시는 분들을 많이 뵈어서 인식은 별로 좋지는 않습니다.
부동산
Q. 예비안전진단 D등급으로 통과해도 안전진단 또 반드시 받는건가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.등급이 D등급이상으로 나왔다면 이미 많이 노후회 되었다는 뜻으로 안전진단을 생략할 수 있습니다. 허나, 이는 생략하여야 된다가 아니라 생략할 수 있다는 것이기에 주체자의 재량에 달려있음으로 봄이 타당합니다. 꼭 거쳐야하는 것은 아니고 생략가능합니다