안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 전세권설정과 확정일자의 차이점이 뭘까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.제가 추천 하는 전세 사기 방지법은 다음과 같습니다. 1. 전세가율이 적정한 매물을 구하는 것입니다. 전세가율이란 매매가에 대비한 전세가의 가격으로 보통 전세가율이 너무 높거나 낮은 경우 전세사기의 위험이 있습니다. 통상적으로 전세가율이 70-80%대의 물건을 찾으시는 것을 추천합니다. 90%의 매물은 매우 위험하므로 참고바랍니다. 2. 계약 시간대를 오후 3시로부터 이후로 하는 것을 추천드립니다. 그 이유는 계약시에는 저당권이 설정된 것이 없었는데 추후에 확인해 보니 선순위 저당권이 있는 경우가 있습니다. 이는 집주인이 계약을 하고 바로 은행에 가서 저당권을 잡은 것입니다. 이를 미연에 방지 하기 위해 은행 영업종료시간과 가까운 시간대에 계약을 하시는 것을 추천합니다.
부동산
Q. 지금 집사도 될가요 30평정도
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다.현재 전문가들이 평가하길 어느정도 안정화 되어 가고 있는 상태인 것 같아보인다는 견해가 있습니다.다만, 일시적인 변동일 수도 있는 점을 고려하여 보수적으로 올해 하반기까지 지켜보시는것이 좋다고 생각합니다.
부동산
Q. 인구수 감소가 부동산에 악영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산의 특성 중 하나인 지리적 위치의 고정성으로 인히여 위치의 양부에 따라 위치가격이 발생하고 그에 띠른 부동산의 가치가 형성 되기에 부동산의 입지는 굉장히 중요합니다. 또한 부동산은 경제쟈 중 하나로서 시장에서 가격이 형성됩니다. 시장의 가격은 수요와 공급의 상호작용을 통해 창조되고 수정, 파괴 되는 과정을 거쳐 부동산의 가격이 발생합니다. 사안의 경우에 인구수 감소는 수요가 줄어들게 되는 수요측면의 영향에 작용하여 부동산의 가격과 균형 생산량을 모두 줄어들게 하는 요인으로 작용하게 됩니다.
부동산
Q. 아파트 거래량 한 달 새 56.9% 늘어난 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.네 맞습니다. 거래량은 부동산경기를 나타내는 가장 대표적인 측정기준입니다. 거래량에 따라서 지금이 부동산 시장의 확장국면에 있는지 수축하는 국면에 있는지 파악이 가능합니다. 저의 생각로는 금리가 더 이상 오른다고 하더라도 이미시장가격에 금리인상에 대한 영향이 반영이 되어 있다는 점에서 더 이상의 금리 인상이 부동산 시장에 강한 영향을 줄 것 같지 않다고 생각하고 있습니다. 또한 봄과 가을은 부동산의 거래량이 겨울에 비해 늘어니는 시기이기에 일시적으로 늘어난 것일 수도 있습니다. 따라서 일시적인 상승일수도 있는 점에서 보수적인 관점에서 바라보는 것이 좋다고 생각합니다.
부동산
Q. 내년에는 금리가 내려갈지 궁금하네요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적인 견해이니 참고만 바랍니다. 제 생각으로는 올해 하반기 부터 금리 인하에 대한 가능성이 있다고 보여지구요. 이제는 더 이상 올린다고 하여도 이미 그러한 점들이 시장에 다 반영되어 있다고 여겨지기 때문에 추가적인 금리인상을 한다고 하더라도 경제에 큰 영향을 줄 것 같지는 않아 보입니다.
부동산
Q. 최근 아파트값이 저점을 찍고 오른다 하는데 맞는건가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다.현재 여러 전문가들이 평가하길 금리도 안정되는 것 같고 하락장에서 벗어나 안정화단계로 가고있는 상태인 것 같아보인다는 견해가 있습니다.다만, 일시적인 또는 특수한 현상일 수도 있는 점을 고려해서 저점을 찍고 올라간다라고 확언은 드릴 수는 없습니다. 제가 생각하기에는 다시 하락이 있을 경우를 대비하는 것도 하나의 방법이지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료 후, 부동산 전세금을 돌려받지 못한 상황에서..
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.보증금 지연에 따른 이자는 임차 건물을 인도한 때부터 지연이자 청구가능합니다.전세보증금 미반환에 대한 법정지연이자는 약 5%인데, 임차인이 전세보증금 반환소송을 제기하면 12%입니다. 다만, 임차인 분과 협의 통해 조정은 가능한 것으로 알 고 있습니다.
부동산
Q. 지금은 아파트 투자용으로 살 만한가요???
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다.현재 여러 전문가들이 바라보길 하락장에서 벗어나 세장이 안정화 되어 가고 있는 상태인 것 같아보인다는 견해가 다수입니다. 다만, 이러한 현상이 일시적인 현상일 수도 있는 점을 고려해서 보수적으로 올해 하반기까지 지켜보시는것 이 좋다고 생각합니다.부동산은 고가의 물건이기에 신중히 접근하실 필요가 있습니다. 주식 차트로 비유하자면, 굳이 가격이 발목일 때 구매하실 필요가 없으며, 무릎일 때 사서 가슴부분에 팔아도 투자는 성공적이기 때문입니다.
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Q. 부린이 부동산어떻게 시작해요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산 공부에 있어서 가장 중요한 것은 실무라고 생각합니다. 부동선 지식이 아무리 많다고 하여도 실무를 한 번 해본 사람을 못 따라가기 때문이죠. 때문에, 저는 작은 돈이라도 모아서 소액 부동산 투자를 해보시는 것이 좋다고 생각합니다. 설령 처음부터 실패를 하더라도 새로 알게된 것과 배우는 것이 있기에 시드머니를 모으시고 바로 뛰어드시는 것이 좋다고 생각합니다.전문가들 의견이 분분하겠지만 저는 4~5천만원을 먼저 모으시고 시작하는 것을 추천합니다.
부동산
Q. 전세계약이 끝나가는데 주인이 아무 말이 없습니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전세만료기간이 다 되어 가는데 집주인이 말씀이 없으실 때는 걱정 안하셔도 무방합니다. 묵시적인 방법으로도 갱신이 가능하기 때문입니다. 이러한 방법으로 계약이 갱신된다 하더라도 따로 계약서를 작성하셔야할 법적 의무는 없기에 계속 지냐시다가 추후에 이사갈 일이 생기시면 3개월 전 쯤에 젭주인에게 통보하고 전출하시면 됩니다.