안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 권리금 생기는 이유가 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.권리금이란 임대차 대상이 되는 상가건물에 대해서 생기는 영업시설, 비품, 거래처, 신용, 노하우, 영업장소로 인한 이점 등의 양도 또는 이용대가로 임대인 또는 임차인에게 지급되는 금원으로 업종이 다르더라도 그 자리에사 오는 이점 등 무형재산의 가치와 유형재산의 가치가 합쳐진 것이므로 권리금이 발생하게 됩니다.
Q. 부동산 경기는 몇년주기로 반복되는건가요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.네 맞습니다. 보통 부동산은 다른 자산에 비해서 경기싸이클이 조금 더 길다고 봅니다. 주식 등은 4년 정도를 순환주기로 보고 부동산은 5년 정도로 보고 있습니다.
Q. 부동산 가격은 어떻게 움직이는건가요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산은 일반재화와 다름 특성으로 인해서 수용와 공급의 작용만으로 가격의 변동이 설명되기 어렵습니다. 여러가지 이유가 있겠지만 가장 큰 요인은 아마도 부동산이라는 것이 정부의 규제가 심하다 보니 정부의 규제나 재개발, 재건축과 같은 사업에 의해서 가격변동이 심한 편입니다.
Q. 하반기부터 부동산시장 살아날수 있을까요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전문가들이 예상하길 23년 말이나 24년 초에 금리인하를 예상하고 있습니다. 따라서 금리인하시 부동산과 같은 실물경제가 다시 회복될 것입니다.
Q. 2023년 하반기 부동산 전망은 어떠할까요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.많은 전문가들이 23년 하반기 또는 24년 상반기에 금리인하를 예상하고 있습니다. 따라서 금리인하시 부동산 경기가 회복될 것으로 보입니다.