안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 앞으로 우리나라 부동산 제도는?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.전세제도란 예전 우리나라 공적인 부동산 공급이 어려웠던 시기에 이를 완화하기 위해 도입된 제도로서 현재 우리나리를 대표하는 부동산 제도 중 하나입니다. 현재 부동산 관행상으로도 전세 제도가 많이 이루어 지고 있는 점을 고려할 때, 전세제도가 없어질 것 같지는 않습니다.
부동산
Q. 현재 월세 거주 중에 집에 수리해야 할 상황이 생기면?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.정확한 건 누수의 원인과 정도에 따라 달라지겠지만 보통은 윗집주인에게 책임이 있습니다. 보통 이러한 경우에 대해서 보험이 들어가 있는 경우가 있으니 집주인에게 책임이 있다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 대북상황이 악화되는데 서울에 집을 사는게 맞을까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다. 아마도 그러한 상황이 계속해서 발생하게 되면 아무래도 지가하락의 주요원인으로 부동산 가격에 영향이 있을 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 사글세는 무었인지 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.사글세는 월세을 1년치로 한번에 다 지급하고 세들어 사는 것을 말합니다. 지역마다 관행이 다르며 제가 알기로는 경주에서 사글세로 월세가 지급되는 것으로 알고 있어요.
부동산
Q. 부동산 중개업자가 요구하는 현금? 불법아닌가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.네 맞습니다. 중개수수료를 초과하는 별도의 금품수수는 불법에 해당합니다. 따라서 추가의 보수를 지급해서도 아니되며 지급하였다면 당해 중개인은 처벌의 대상이 됩니다.
부동산
Q. 누수로 인한 아랫층 천정 도배비용을 업체에 입금하는게 맞을까요? 아니면 아랫층 주인에게 입금하는게 맞을까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.업체나 아랫층 사람 둘 중 누구에게 주어도 문제는 없지만, 정확한 금액 파악을 위해 도배 업체에 비용을 지급하시는 것이 가장 확실할 것 같습니다.
부동산
Q. 금리가 동결되고 금리인하가 될것으로 보이는데 언제 부동산 투자해야 하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.개인작인 견해이니 참고만 바랍니다. 저희 또한 금리인하를 예측하고 있습니다. 다만, 아직 확정이 아니기에 저는 상황을 조금 더 지켜보시다가 내년 1~4월 부터 시장에 진입하시는 것을 추천드립니다.
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Q. 부동산과 리츠관련주식의 관계가 있나요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산 리츠는 부동산을 기초자산으로 발행된 채권을 유동화하기 위한 간접적인 자금조달 방법 중 하나 로서 부동산 시장이 활발해지면 리츠주식 또한 거래량 증가로 인한 상승의 관계가 있습니다.
부동산
Q. 이런경우 원룸 공실비를 제가 내야하는지요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.공인중개인의 말을 믿은 것에 따른 질문자님의 귀책사유가 없기에 지급하지 않으셔도 될 것 같습니다. 중개인이 반려견을 키워도 된다고 한 말을 믿고 계약을 한거니까요
부동산
Q. 저렴하게 월세방 구하는 노하우좀 알려주세요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.월세방 같은 경우 직방과 같은 어플을 통해 회사 근처 지하철 역으로 위치를 설정하신 후 보증금과 월세를 설정하셔서 먼저 어떤 매물들이 있는지 살펴보신 후 공인중개사와 연락하시는 것을 추천드립니다. 월세 구하는 것은 그렇게 어렵게 생각하실 필요가 없습니다. 생각보다 필요한 것도 많이 없구요. 월세에 관리비 어떤 것이 포함되는지와 불포함 되는지 등등만 체크하셔도 될 것 같습니다.