안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 지방에 아파트를 구입하려고 하는데 지금 시기가 적정한지 고민입니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.주관적인 견해이니 참고만 바랍니다. 전문가들이 보기에 향후 금리인하가 예상이 됩니다. 다만, 아직 금리인하가 확정된 것은 아니라 아직 불안정적입니다. 내년까지 지켜보시다가 결정하심이 좋을 듯합니다.
부동산
Q. 집을 팔아야 할까요? 가지고 있어야 할까요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.저의 주관적 견해이니 참고만 바랍니다. 이자를 계속 내실 수 있다는 전제 하에 내년도 쯤에 금리 인하로 지가가 오를 수도 있기에 계속 보유하는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 부동산 공동명의의 지분이 50%있으면 50%만이라도 거래가 가능한가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.네 공동명의라도 자기 지분에 대하여는 처분함에 있어 상대방의 동의는 요건으로 하지 않습니다. 따라서 지분 매매도 가능합니다.
부동산
Q. 부동산 전세자금 대출에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.정확한건 금융기관 및 귀하의 신용도에 따라 상이 하겠지만, 제시하신 신용도와 현금 등을 고려하여 대출 확률이 높다고 판단됩니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료 후 월세 계약 전환 시 계약서 작성
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.예 계약서 형식으로 작성만 하신다면 상관은 없습니다.다만, 임대인이 일방적으로 임대인에게 유리한 쪽으로 계약서를 작성하실 수 있기에 공인중개사를 끼고 작성히는 것이 조금 더 안전합니다.
부동산
Q. 소유권 말소에관한 가처분 뜻이 뭐에요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.민법에서 가처분이란 쉽게 이야기 하면 어떠한 처분을 해달라고 사인이 행정청에게 요청히는 것을 의미합니다 소유권 말소에 대한 처분을 내려 달라고 요청하는 것으로 이해하시면 될 듯합니다.
부동산
Q. 카카오뱅크 전세자금대출에서 버팀목 혹은 중기청으로 갈아탈 수 있을까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.대출관련한 내용은 정확치는 않으나 일반적으로 이미 담보권이 살정된 부동산에 대해서는 금융기관에서 담보를 설정하기 꺼려하는 경우가 많아 힘들 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 금리기준으로만 봤을때 부동산에 주는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.이론작으로 금리는 부동산 가격과 역상관관계에 있습니다. 금리가 하락하게 되면 동일한 임대료에 대해서 부동산 가격이 높아지게 되고, 금리가 높아지게 되면 동일한 임대료에 대하여 부동산 기격이 낮아지게 됩니다.
부동산
Q. 월세를 받아내는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 소송을 제기하는 것으로 보입니다. 많은 분즐이 소송거시는 것을 꺼려합니다. 다만, 소송을 통해 청구권을 주장하는 것이 가장 채권을 확보할 수 있는 정확한 방법입니다.
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Q. 월세 계약할때 계약서없이 구두로계약해도 문제없나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산 중개를 끼지 않으시고 구두로도 계약은 가능합니다. 다만, 계약서를 쓰지 않는 것은 굉장히 위험하다고 봅니다. 법적으로 보호될 수 있는 방법이 없으니끼요.