안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 아파트 입지에 있어서 가장 중요한 3가지를 알려주세요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.아시다세피 첫번째는 지하철역과의 거리입니다. 출퇴근 및 교통의 이동이 용이한 지역이 다른 지역과의 접근성이 좋기 때문이죠. 또한 같은 아파트라도 대규모 아파트 단지의 경우 파생수요가 많이 발생하여서 좋은 입지 요인으로 작용합니다. 마지막으로 강이나 바다 근처의 조망권이 확보되고 일조권 침해의 우려가 없는 입지가 좋은 입지로 봅니다
Q. 아파트 층수가 높아질수록 왜 부동산 가격이 더 높아지나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.보텅 고층의 경우 저층에 비하여 조망권이 확보되고 일조권 침해의 우려가 낮고 또한 경관요인으로 인해 가격이 더 높은 경우가 대부분입니다.
Q. 부동산 경기 전망이 어떻게 진행될까요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.현재 많은 전문가들이 내년 초에 금리인하를 예상하고 있습니다. 따라서 금리가 인하될 시에 부동산경기가 회복될 것으로 보입니다.
Q. 감정평가의 3방식 7방법이 무엇인가요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.감정평가에 관한 규칙 제 11조에 따르면 원가방식 : 원가법, 적산법 등 비용성의 원리에 따른 방법. 비교방식 : 거래사례비교법, 임대사례비교법 등 시장성의 원리에 따른 방법 및 공시지가기준법수익방식 : 수익환원법, 수익분석법 등 수익성의 원리에 따른 방법. 을 규정하고 있습니다.
Q. 왜 국가에서 dsr을 관리하나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산의 거래는 그 금액이 고액이다보니 국가에서 거래에 제한이나 이용 규제를 가하여야할 공공의 필요가 있습니다. LTV 와 DSR은 대출 가능액을 간접적으로 조절하는 것으로 국가에서는 위 수치를 조절하여 부동산거래를 활발하게 하거나 억제하는 기능을 하도록 통제합니다.