안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 역세권이란 어떤지역을 말하는건가요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주로 지하철역이 해당되며 도보 10분 거리에 지하철역이 존재하는지 또한 몇개 존재하는지에 따라 역세권에 해당되어 집니다
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Q. 주택청약 2년이상 미납했었는데 다시해도 되나요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.여유자금이 되시면 은행에 가서 은행원에게 2년 간 못 넣었던 돈을 일시에 드리면서 분할로 미납한 기간에 대해서 넣은 것으로 해달라고 하면 그렇게 해주는 것으로 알고 있습니다.
부동산
Q. 땅의 시세는 무엇에 의해 오르고 내리나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.토지의 시세에 가장 영향을 주는 것은 위치입니다. 토지의 특성인 지리적 위치의 고정성으로 인해서 토지는 위치가격의 특징을 띄게 되고, 주변 토지의 영향을 가장 많이 받게 되어 위치가 가장 지가에 영향을 주게 됩니다.
부동산
Q. 최유효이용이 부동산 평가 및 토지 사용 결정에 어떤 영향을 주나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.최우효이용이란 양식과 통상의 이용능력을 가진 사람이 대상 부동산을 합법적이고 합리적이며, 최고이자 최선의 방법으로 이용하는 것을 말합니다. 쉽게 말하자면 가장 최고의 수익을 가져다 줄 수 있는 용도로 토지를 이용하는 것입니다. 토지는 절대적으로 그 양이 한정되어 있기에 용도를 변경시킴으로써 절대적인 양의 부족을 해결해가고 있습니다. 따라서 부동산을 최선의 방법으로 이용하는 것이 전체적인 공익적 측면에서 보았을 때 타당하고 합리적이기 때문에 최고의 수익성을 줄 수 있는 이용으로 사용하려고 할 것입니다.
부동산
Q. 집을 구매할 때 주의사항에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.요즘 워넉 인터넷에서 매매가가 다 나와있어 금약적으로는 사기 당할 일이 많이 없어 걱정하시지 않으셔도 되겟습니다. 다만, 구매 원하시는 부동산의 권리관계라던지 해당 부동산 구매시 가능한 대출 한도 정도 등을 고려하시는 것이 가장 중요하겠습니다.
부동산
Q. 신속통합기획이란 무엇을 말하는건가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.신속통합기획 단어가 생소하여 헷갈리시는 분들이 많습니다. 신속통합기획이란 기존의 정비사업의 기간이 통성 15년 정도가 걸린다고 한다면, 해당 신속통합사업은 그 기간을 빠르게 추진하는 것으로 10년 정도가 소요되는 것으로서 빠르게 시행하는 정비사업의 힌 종류라고 생각하시면 됩니다.
부동산
Q. 모아주택과 신통기획의 차이점이 뭔가요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.모아주탹방식의 개발을 히는 경우에는 소규모인 주택에 대해서도 재개발을 할 수 있는 점이 가장 큰 메리트입니다. 신통기획방식의 개발은 기존의 정비사업이 사업을 진행하는데 통상 15여년이 소용된다고 가정한다면 그 기간을 10년 이내로 빠르게 처리하는 것을 의미하는 사업으로 정비사업의 원활한 수행에 장점이 있습니다.
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Q. 오피스텔이 주택수에서 제외될까요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 그 존속이 상가건물인 것으로 비주거용입니다. 따라서 비주거용인 오피스텔에 대해서 주택수에서 제외하는 것이 이론상으로 맞습니다. 다만 아직 확정된 사항은 없지만 아마도 빠른 시일 내에 정부에서 관련 정책을 낼 것으로 보고 있습니다.
부동산
Q. 친환경 건축 관행의 현재 추세와 과제는 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.친환경 주택과 관련하여 녹색건축물에 대한 수요가 증가되고 있습니다. 녹색건축물이란 녹색건축물조성지원법 2조에 의거 환경에 영향을 최소한으로 하고 동시에 쾌적한 주거 환경을 제공하는 건물을 말합니다. 주로 신재생에너지, 오염가스 배출 감축설비, 태양에너지 설비 등을 많이 설치하고 있는 추세이며, 건물 단가가 상승하는 요인으로 작용하기에 건축공급자의 입장에서 비용이 부담되는 상황입니다.
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Q. 토지 사용 정책이 부동산 개발 및 자산 가치에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.부동산은 인간의 합리성 추구, 토지 할당 등으로 인해서 최유효이용으로 이용이 강제 됩니다. 토지는 한 번 결정된 이용을 다른 용도로 변경하기 어렵기 때문에 한번 용도를 결정할 때 잘 결정 해야하는데 그러힌 토지의 최고수익성을 가져다 주는 이용을 국가 등이 공공복리를 이유로 강제하게 됩니다. 그로인해사 토지의 사용목적이 어느정도 정해지게 됩니다.