안녕하세요 박지용 전문가입니다.
Q. 부동산 경매의 과정이 궁금해요.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.은행권 또는 채무자에 금적적인 부분(돈을 갚지 않는 등)으로 인하여 채권자가 부동산으로 법원에 경매신청을 하면 법원에서 감정평가 등 진행 후 입찰공고를 합니다.입찰공고 이후 법원 방문 - 입찰가 작성 - 낙찰의 방식으로 진행되며, 단순 절차는 이러하나 경매를 받기 위해 해당 부동산의 임장 및 적정가 공부등 부가적인 부분도 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다.감사합니다.
Q. 1주택자 전세자금대출 가능여부
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.시가 9억원 이하의 1주택을 보유하고 계시면 전세자금 대출은 가능한 것으로 알고 있습니다.하지만 자세한 부분은 시중은행에 직접 상담받기를 추천드리며 작성자님의 신용등급 및 한도에 따라 전세자금대출이 제한될 수 있는 여지도 있기에 적습니다.감사합니다.
Q. 월세 계약 만료전 본가로 전입신고하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.보증금 수령시 전입신고 여부와 수령과는 관계가 없습니다.집 주인분께 굳히 전입신고를 옮겻다고 전달하고 동의를 구할 필요는 없습니다.감사합니다.
Q. 민간임대아파트가 청약하곤 상관없는건가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.민간임대아파트는 청약통장과는 관계가 없습니다. 만19세 이상이면 누구나 신청은 가능하며 통상적으로 진행되는 민간임대아파트는 10년 임대 후 10년후 분양받는 형태입니다.간단하게 본다면 회사와 10년 전세계약을 한 후 10년 후 회사가 개별적 분양 또는 임차인에게 우선분양을 주는 형태 등으로 진행되며 전세금 이외에 월임대료를 책정하는곳도 많습니다.일반 아파트는 청약통장을 통하여 진행한다면 통상적으로 민간임대아파트는 추첨 등의 방식으로 진행합니다.감사합니다.
Q. 계약 파기시 부동산 중계료가 궁금합니다.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약서를 작성하고 계약금을 입금한 계약이 진행이 되었다면 추후 계약이 파기되더라도 중개수수료는 지불하여야 합니다.상가주택의 경우 상가는 상가주택수수료 내 공인중개사분과 협의, 주택 부분은 주택수수료내 공인중개사분과 협의하셔서 진행하시면 되니, 협의 잘 하셔서 진행하시면 될 듯 보입니다.감사합니다.